綠色建筑是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的終極目標

吳永德

摘要：為了可以更好地向廣大人民群眾提供更加優(yōu)質的建筑空間，很多房地產(chǎn)企業(yè)都逐漸引進了綠色建筑的基本概念。雖然目前仍然存在一些企業(yè)缺乏對綠色建筑的意識、市場對該理念不夠認可、國家相關政策不夠完善等問題，但上述問題都可以通過一系列措施進行有效地解決。

關鍵詞：綠色建筑；房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；終極目標

綠色建筑已然成為了未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)領域中非常重要的發(fā)展趨勢，同時也是該領域內最終的發(fā)展目標。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的廣泛應用不僅可以顯著地降低人們對于建筑能源的損耗，同時還有利于維持生態(tài)平衡，推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，因此很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都引進了綠色建筑的基本理念，并且將其落實在后續(xù)的建設過程中。

一、綠色建筑概述

綠色建筑主要是指建筑物自身在其實際應用的全過程中盡可能地遵循生態(tài)環(huán)保的基本理念，從水資源、電能資源、地域資源、材料資源等方面實現(xiàn)資源的節(jié)約，在為人們提供優(yōu)質的生活空間的同時還可以促進建筑領域向綠色化方向發(fā)展，實現(xiàn)人類與自然之間的和諧發(fā)展，這也是國內房地產(chǎn)行業(yè)最終的發(fā)展目標。

二、存在問題

（一）缺乏意識

綠色建筑的基本概念已經(jīng)有十幾年的歷史，但是房地產(chǎn)市場上針對綠色建筑的開發(fā)項目數(shù)量較少，很多房建企業(yè)對于綠色建筑的認知還存在一定的不足之處，因此開發(fā)綠色建筑項目的企業(yè)也處于比較弱勢的一方，而建筑市場中的傳統(tǒng)建筑依然在房地產(chǎn)領域中占據(jù)主要地位，房建企業(yè)需要改善這一綠色建筑市場的現(xiàn)狀還有很長的發(fā)展道路要走。

（二）缺乏認可

房地產(chǎn)行業(yè)的認可度與業(yè)主針對某一特定建筑物所產(chǎn)生的購買欲之間存在著非常密切的聯(lián)系，雖然綠色建筑具有節(jié)能環(huán)保的絕對優(yōu)勢，但是綠色建筑項目的施工作業(yè)前期所需投入的資金成本相對來說較多，因此最終建設而成的綠色建筑的價格也會有所提升，雖然很多業(yè)主在購買建筑物時對于綠色建筑會有所傾向，但是面對綠色建筑與傳統(tǒng)建筑之間較大的價格差異時，則通常會選擇市場價格相對較低的傳統(tǒng)建筑，得不到業(yè)主們的廣泛認可，施工企業(yè)也會逐漸喪失對綠色建筑項目的信息和動力，從而形成惡性循環(huán)，不利于綠色建筑項目的未來發(fā)展[1]。

（三）政策不完善

從客觀的角度上來說，國家政策的引導趨勢對于很多行業(yè)來說都起到了非常關鍵性的作用，而綠色建筑項目的開發(fā)隨著對于生態(tài)環(huán)境的保護而言具有極大的促進作用。但是目前國家政府相關部門針對綠色建筑所制定的政策還不夠完善，缺乏對開發(fā)綠色建筑企業(yè)的鼓勵政策，因此也制約著綠色建筑行業(yè)的進一步普及。

三、改善措施

（一）提高綠色建筑的基本意識

針對上述我們所提到的建筑市場中大多數(shù)房建企業(yè)對于綠色建筑這一基本理念缺乏全面認知的問題，工作人員可以采取以下措施進行改善：第一，從房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商層面入手，不斷地提高企業(yè)自身對于綠色建筑及其相關理念重要性的認可，并且通過綠色建筑更好地推動該企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，以求在競爭異常激烈的房地產(chǎn)市場中占據(jù)一席之地[2]；第二，從國家政策的層面入手，對國家針對綠色建筑所出臺的一系列政策進行深刻地理解和研讀，明確綠色建筑在未來市場中的潛力，并且順應時代的發(fā)展，加強對綠色建筑的建設力度。

（二）加強市場的認可程度

缺乏房地產(chǎn)市場中來自業(yè)主等購買者的認可是目前很多建筑企業(yè)都普遍存在的問題，究其根本原因主要是因為綠色建筑的市場價格過高，無法刺激大眾消費。因此企業(yè)需要在開發(fā)建設綠色建筑項目之前，需要不斷地優(yōu)化綠色建筑的設計方案，在保證該類型建筑最終質量水平符合設計標準的前提下盡可能地降低成本支出，在最大限度上縮小綠色建筑與傳統(tǒng)建筑之間的成本差，從而更好地提高房地產(chǎn)市場和業(yè)主購買者們的認可程度，為該類型建筑物的未來發(fā)展創(chuàng)建一個良好的市場氛圍。

（三）完善相關政策

綠色建筑的推廣不僅可以有效地提高人們的居住環(huán)境質量水平，節(jié)約建筑資源的消耗量，同時還有利于維護生態(tài)環(huán)境的均衡穩(wěn)定性，對于社會的可持續(xù)發(fā)展也有著非常重要的意義，因此國家相關政府部門也應針對綠色建筑項目不斷地完善相關政策，在條件允許的情況下，部分地區(qū)的政府部門可以在綠色建筑項目的土地、融資、稅收等方面制定一些鼓勵政策，通過這種方式來有效地提高從事綠色建筑項目建筑企業(yè)的積極性，并且為綠色建筑市場提供了更加廣闊的空間供其發(fā)展，以一種積極的態(tài)度去響應國家針對綠色建筑等相關項目所發(fā)出的號召，為綠色建筑行業(yè)的興起奠定了良好的政策基礎[3]。

四、應用案例

自綠色建筑的基本理念推行以來，我國各地區(qū)都積極地響應，并且將綠色建筑項目落實在實處。青島市的綠色建筑項目在投入實際應用中后，每年所節(jié)約的煤物質約7萬噸，目前青島市內的綠色建筑項目約為150個，每年所排放的二氧化碳氣體預計會減少17.5萬噸。湖南省也步入了綠色建筑的開發(fā)中，預計在2020年省內約30%的新建建筑均為綠色建筑。廈門市也積極參與到綠色建筑的活動中去，并且早在2015年便已經(jīng)有40%的建筑為綠色建筑，與此同時，該市太陽能新能源的應用面積也高達1000萬平方米，為國內的生態(tài)環(huán)保做出了極大地貢獻。北京市海淀區(qū)也出臺了相關政策，明確規(guī)定所有的新建筑必須為綠色建筑，而一些需要改造的為達標建筑也需要以綠色建筑為標準進行改造，并且在北部新區(qū)中加入了綠道系統(tǒng)，預計該地區(qū)將會成為北京市內面積最大的綠色生態(tài)區(qū)。重慶市早在2013年便被率先開始執(zhí)行國家統(tǒng)一制定的綠色建筑一級建設標準，并且實現(xiàn)了400萬平方米公共建筑的綠色生態(tài)化改造[4]。南京市也順應時代的發(fā)展，引進了先進的綠色建筑理念，全面地推行綠色建筑的標準化建設，目前市內綠色建筑的累積建設面積超過1000萬平方米，超過30%的城鎮(zhèn)居民所居住的建筑環(huán)境已經(jīng)達到了綠色建筑的要求和標準。

五、結束語

綠色建筑理念的興起對于建筑行業(yè)而言具有極高的價值導向，綠色建筑在實際應用中所體現(xiàn)出的環(huán)保性是非常值得我們所認可的，為了積極響應我國所倡導的綠色建筑理念，國內各地區(qū)都針對綠色建筑的基本理念采取了一系列地措施。

參考文獻：

[1]王艷玲.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對綠色建材業(yè)的影響分析[J].中國房地產(chǎn)金融，2012（07）：124-126.

[2]葉祖達.綠色建筑的宏觀經(jīng)濟效益研究[J].城市發(fā)展研究，2012，19（10）：103-108.

[3]孫超，朱慧.中國房地產(chǎn)轉型——綠色的革命[J].中國外資，2013（05）：147-151.

[4]朱中一.房地產(chǎn)業(yè)如何與新型城鎮(zhèn)化協(xié)調發(fā)展[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2013（07）：117-119.

（作者單位：滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）