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國土資源部：城市居民不得到農(nóng)村購買宅基地不予登記

日前，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，國土資源部副部長趙龍?jiān)诨貞?yīng)“1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地不再給予確權(quán)登記”時(shí)表示，目前情況下，還是要維持農(nóng)村宅基地必須是集體組織成員內(nèi)部的一種分配和集體組織成員內(nèi)部之間的流轉(zhuǎn)，城里人特別是工商資本是不能夠進(jìn)入到農(nóng)村進(jìn)行宅基地的交易和買賣的。

關(guān)于城鎮(zhèn)居民的宅基地不予發(fā)證。宅基地是農(nóng)民的基本福利制度，它是有特定對(duì)象的，它的對(duì)象就是農(nóng)村集體組織的成員，所以說城里人是不應(yīng)該得到農(nóng)村宅基地的。為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全，國家嚴(yán)格限制宅基地在非集體經(jīng)濟(jì)成員之間的流動(dòng)。所以您說的不予登記宅基地，是因?yàn)閲矣幸?guī)定，城市居民不得到農(nóng)村購買宅基地，這是有嚴(yán)格要求的。按照法律和登記規(guī)則，城市居民是拿不到合法的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，國家現(xiàn)在也正在推進(jìn)“三項(xiàng)改革”的試點(diǎn)，包括土地征收、農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集體組織成員之間或者是能不能在更大范圍之間進(jìn)行流動(dòng)，我們正在研究。但是最后也需要通過法律的形式把它確定下來。在目前的情況下，還是要維持農(nóng)村宅基地必須是集體組織成員內(nèi)部的一種分配和集體組織成員內(nèi)部之間的流轉(zhuǎn)，城里人特別是工商資本是不能夠進(jìn)入到農(nóng)村進(jìn)行宅基地的交易和買賣的。

今年自住房供應(yīng)大增 或?qū)⒂瓉沓山桓叻?/p>

為平衡供需結(jié)構(gòu)并有效地抑制房價(jià)過快增長，北京在2017年加大了自住房供應(yīng)。據(jù)不久前北京市住建委發(fā)布消息稱，2017年北京市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1.5萬套以上自住房供地，并加大開工調(diào)度力度，力爭(zhēng)盡早上市供應(yīng)。這一供應(yīng)計(jì)劃，相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2.5信。

回顧2016年北京自住型商品房的成交情況，可謂有“滑坡”之勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年，北京自住型商品房共成交10375套，環(huán)比2015年減少63%，成交均價(jià)為18551元/平米，環(huán)比2015年下跌3.9%，成交面積為91.06萬平米，成交金額為167.4億元。整體而言，2016年北京自住房成交量較2015年大幅下滑，成交價(jià)格也有所下降。

從2014年7月入市到2016年底，北京自住型商品房共推出57個(gè)自住房項(xiàng)目，成交自住型商品房55468套，總面積達(dá)4891355.61平米。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2016年的自住房交易整體熱度大不如之前兩年。僅2014年下半年，北京自住房就成交1.7萬套，201 5年全年也有2.8萬套，期間還拉低北京新房價(jià)格7個(gè)百分點(diǎn)，可見自住型商品房這項(xiàng)特殊的設(shè)計(jì)在滿足中低端置業(yè)需求、平抑房價(jià)上起到了明顯的作用。但進(jìn)入2016年以后，自住房的供應(yīng)量、交易量明顯下降，全年僅1萬余套，其對(duì)樓市的平抑作用大大減小。

值得注意的是，北京規(guī)劃國土委也于2017年1月12日發(fā)布了近期擬供應(yīng)自住房供地的預(yù)公告，位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區(qū)的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設(shè)，總建筑規(guī)模達(dá)61.61萬平方米。

若自住房用地在上半年拍出，那么下半年便能入市銷售，在胡景暉看來，屆時(shí)北京自住房交易將有望重回2014年、2015年的火熱狀態(tài)。“而在政策的大力引導(dǎo)下，未來自住房供應(yīng)的增加已是必然，這對(duì)解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場(chǎng)價(jià)格具有重要的意義?！?/p>

去年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資增長近5成

近日，戴德梁行發(fā)布了《2016四季度中國海外投資市場(chǎng)》報(bào)告。報(bào)告顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高，達(dá)到383億美元，比2015年增長了49%。

據(jù)報(bào)告顯示，寫字樓市場(chǎng)吸引了中國最大部分海外投資資金，占45%以上。酒店市場(chǎng)占據(jù)了27%的投資總額，達(dá)到103億美元。開發(fā)用地的投資同比下降了侶個(gè)百分點(diǎn)，僅占15%，零售市場(chǎng)仍不受青睞，僅占3%。養(yǎng)老及健康地產(chǎn)是首次出現(xiàn)的資產(chǎn)類別，占總額的2.5%，這一比例預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)增長。

報(bào)告還顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達(dá)到183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內(nèi)地對(duì)香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。

戴德梁行大中華區(qū)研究部高級(jí)經(jīng)理，資本市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人陳妍斐預(yù)測(cè)稱，海外投資的需求在2017年仍將保持強(qiáng)勁。近期政府對(duì)資本外流的限制政策可能會(huì)使交易時(shí)間變長，投資規(guī)模變小，這將使得2017年的交易量呈小幅度降低。

沈陽對(duì)建筑項(xiàng)目開復(fù)工進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理

日前，沈陽市建委召開春季文明施工、安全生產(chǎn)專題會(huì)議，為減少安全生產(chǎn)事故發(fā)生，減少施工揚(yáng)塵對(duì)周邊環(huán)境的影響，要求達(dá)不到文明施工標(biāo)準(zhǔn)化要求和安全生產(chǎn)不達(dá)標(biāo)的施工現(xiàn)場(chǎng)，堅(jiān)決不得開復(fù)工，對(duì)擅自開復(fù)工行為，有關(guān)部門將進(jìn)行嚴(yán)厲懲處。

每年春季開復(fù)工都是沈陽狠抓施工現(xiàn)場(chǎng)管理的關(guān)鍵時(shí)期，今年沈陽市把建筑工地文明施工標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)作為開復(fù)工管理的重點(diǎn)。

沈陽市總結(jié)近幾年來施工現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，并借鑒廈門市等外省兄弟單位施工現(xiàn)場(chǎng)的先進(jìn)做法，在大量調(diào)查研究的基礎(chǔ)上組織編制《沈陽市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化圖集》和《沈陽市施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工圍擋系統(tǒng)技術(shù)指南》，并發(fā)至每個(gè)項(xiàng)目，以便施工企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理熟知文明施工標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)內(nèi)容和要求，及早做好安排部署。

據(jù)了解，《沈陽市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化圖集》是依據(jù)有關(guān)建設(shè)工程安全檢查標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，分為圍擋系統(tǒng)、防護(hù)系統(tǒng)、覆蓋系統(tǒng)、降塵系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和暫設(shè)系統(tǒng)6部分。沈陽市要求，施工企業(yè)必須按《圖集》和有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真組織施工，推行建筑工地文明施工標(biāo)準(zhǔn)化，完善建筑工地?fù)P塵防治措施，減少施工揚(yáng)塵對(duì)周邊環(huán)境的影響，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)不到文明施工標(biāo)準(zhǔn)化硬件要求的，如未安裝降塵噴霧系統(tǒng)、地埋式輪胎清洗設(shè)備和遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控設(shè)施的，一律不得準(zhǔn)予開復(fù)工。

安全生產(chǎn)也是今年開復(fù)工的關(guān)鍵。沈陽市市區(qū)兩級(jí)安全監(jiān)管部門將加大監(jiān)管力度，施工現(xiàn)場(chǎng)開復(fù)工人員未經(jīng)過培訓(xùn)和三級(jí)安全教育就上崗作業(yè)的行為；施工現(xiàn)場(chǎng)各類機(jī)械設(shè)備不進(jìn)行檢修、保養(yǎng)和進(jìn)行安全性能檢查就投入使用的；過冬的高模板、基坑、腳手架等分部分項(xiàng)工程沒有重新組織檢查驗(yàn)收以及存在消防安全隱患等工程項(xiàng)目一律不得準(zhǔn)予開復(fù)工，對(duì)擅自開復(fù)工行為，有關(guān)部門將進(jìn)行嚴(yán)厲懲處。