地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用分析

鄖宇洋

摘要：我國(guó)在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，城市建設(shè)水平不斷提高，建筑業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)業(yè)的興起為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)特定的房屋土地以及房屋建筑進(jìn)行測(cè)試，需要使用先進(jìn)的測(cè)繪手段、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪儀器來(lái)完成。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)科技技術(shù)和信息技術(shù)的進(jìn)步與應(yīng)用，地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用廣泛，本篇文章在此基礎(chǔ)上，主要對(duì)地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用方法和應(yīng)用作用進(jìn)行研究與分析。

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)；房產(chǎn)測(cè)繪；管理；應(yīng)用；方法；分析

房地產(chǎn)測(cè)繪管理是房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，其中包含多種內(nèi)容，土地空間分析、土地規(guī)劃設(shè)計(jì)、網(wǎng)上招投標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理等。房產(chǎn)測(cè)繪是利用先進(jìn)的技術(shù)手段對(duì)房屋的周邊環(huán)境情況、自然情況、房屋質(zhì)量和房屋位置等完成專業(yè)的測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪屬于工程測(cè)量的內(nèi)容。房產(chǎn)測(cè)繪中使用較多的一項(xiàng)技術(shù)是地理信息系統(tǒng)，也被稱為GIS，這種技術(shù)是使用內(nèi)部特有的空間信息存儲(chǔ)系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)軟件和硬件的支持下，將大氣層、地球表層的地理數(shù)據(jù)予以統(tǒng)一收集、存儲(chǔ)、運(yùn)算、管理和分析。

一、房產(chǎn)測(cè)繪與地理信息系統(tǒng)

（一）房產(chǎn)測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪一般可以分為項(xiàng)目測(cè)繪和基礎(chǔ)測(cè)繪兩種?；A(chǔ)測(cè)繪是在某一區(qū)域或城市內(nèi)，整體性、大范圍的建立起一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目控制平面網(wǎng)，測(cè)繪的基礎(chǔ)圖紙即為房產(chǎn)平面分幅圖。實(shí)行項(xiàng)目測(cè)繪主要是為了滿足房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和開發(fā)管理的需求。根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)制成各種平面圖和簿冊(cè)，項(xiàng)目測(cè)繪與房產(chǎn)開發(fā)、交易、拆遷和權(quán)屬管理具有密切關(guān)系，總體工作量大，但是也是最現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)測(cè)繪工作。而房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪對(duì)測(cè)繪人員的職業(yè)素質(zhì)、儀器使用和測(cè)繪單位資質(zhì)等具有較高要求，測(cè)繪人員需要較強(qiáng)的專業(yè)水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)才能完成此項(xiàng)工作。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪的工作難度要稍高于項(xiàng)目測(cè)繪，我國(guó)有法律明文規(guī)定，資質(zhì)不足的測(cè)繪單位或機(jī)構(gòu)不能從事房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪工作，機(jī)構(gòu)資質(zhì)要有國(guó)家審查、認(rèn)可。房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)建設(shè)和管理工作中一項(xiàng)關(guān)鍵內(nèi)容，在實(shí)際操作中需要做好技術(shù)規(guī)范和制度規(guī)范，保證房產(chǎn)測(cè)繪工作開展有效。

（二）地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)主要可以分為五部分內(nèi)容，人員、數(shù)據(jù)、硬件、軟件和過(guò)程，地理信息系統(tǒng)中最主要的一個(gè)組成部分就是人員，開發(fā)人員需要將系統(tǒng)中需要被執(zhí)行的不同任務(wù)予以定義，促進(jìn)程序的開發(fā)和處理。另外操作人員要能夠根據(jù)軟件系統(tǒng)中存在的功能不足問(wèn)題，采用其他的技術(shù)手段彌補(bǔ)不足。地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)精確能夠更好的保證后期的測(cè)繪結(jié)果查詢和分析，但是軟件處理數(shù)據(jù)的速度會(huì)受到硬件性能的影響，輸出方式的方便程度也會(huì)受到影響。地理信息系統(tǒng)軟件既包括GIS軟件，也包括繪圖、影響處理和統(tǒng)計(jì)等不同程序，還包括數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)要求明確定義系統(tǒng)過(guò)程，對(duì)于可驗(yàn)證的結(jié)果要采用相對(duì)一致的方法來(lái)生成。地理信息系統(tǒng)具有公共地理定位的特點(diǎn)，在信息收集、存儲(chǔ)、計(jì)算、分析和輸出中能夠保證地理信息的高度融合與應(yīng)用，產(chǎn)生的地理信息具有高層次的特點(diǎn)。地理信息系統(tǒng)在不同的地理測(cè)繪包括房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用作用明顯，測(cè)繪目的是完成地理決策和地理研究，屬于一種人機(jī)交互形式的空間決策支持系統(tǒng)。

二、地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用

（一）基礎(chǔ)信息獲取

地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較多，需在測(cè)繪工作中積極引入地理信息的概念，在打破原有工作模式的基礎(chǔ)上使其管理形式更加科學(xué)和專業(yè)。房產(chǎn)測(cè)繪中需要采集的信息包括自然信息、坐落信息、金融信息、產(chǎn)權(quán)信息和管理信息等，這些對(duì)房屋建設(shè)和管理均有一定的參考作用。房產(chǎn)地理圖形與房產(chǎn)辦證等均可以投入一定的地理信息系統(tǒng)意義，保證地形圖的制作精準(zhǔn)，了解房屋確切的坐標(biāo)位置，為房地產(chǎn)辦證效率的提高奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中需要對(duì)不同地區(qū)和形態(tài)的房屋以辦證的形式確認(rèn)其存在合理，產(chǎn)權(quán)信息登記中需要集中了解房屋建筑的具體位置，這就需要借助地理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)圖片化的數(shù)據(jù)管理，對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的房屋實(shí)行分類統(tǒng)計(jì)。

（二）周邊設(shè)施探測(cè)

房產(chǎn)測(cè)繪中的基礎(chǔ)測(cè)繪需要通過(guò)地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合先進(jìn)的儀器設(shè)備和管理技術(shù)實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)字化全程管理。房產(chǎn)測(cè)繪中不同地區(qū)的地理形態(tài)和自然條件均不同，在此基礎(chǔ)上，需要結(jié)合現(xiàn)代信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的分步驟錄入和分區(qū)錄入。不同地區(qū)的城市建設(shè)環(huán)境和建設(shè)條件不同，完成房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的同時(shí)還要進(jìn)一步促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因而房產(chǎn)測(cè)繪中需要通過(guò)當(dāng)?shù)氐木用竦?、政府區(qū)、水系、交通官網(wǎng)、地名、地貌以及其他附屬設(shè)施的了解，綜合判斷房建工作開展的有效性。使用地理信息系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)周邊設(shè)施進(jìn)行測(cè)繪能夠更好的為房地產(chǎn)策劃提供數(shù)據(jù)參考。

（三）數(shù)據(jù)入庫(kù)

房產(chǎn)測(cè)繪中需要將有效數(shù)據(jù)統(tǒng)一采集、分析和錄入，在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)空間入庫(kù)過(guò)程中，需要根據(jù)實(shí)際情況建立不同的數(shù)據(jù)庫(kù)，但最后的目的都是將接收的數(shù)據(jù)在MAPGIS轉(zhuǎn)換中格式化。對(duì)于已經(jīng)入庫(kù)的空間數(shù)據(jù)要根據(jù)實(shí)際情況選擇圖標(biāo)方式，其中包括直接成圖法、格式轉(zhuǎn)換法和掃描矢量化。從某種程度上來(lái)說(shuō)，空間數(shù)據(jù)的錄入方式與屬性數(shù)據(jù)的錄入方式一致，要根據(jù)實(shí)際情況選擇不同的方式。錄入空間數(shù)據(jù)時(shí)能夠采用直接成圖法，將屬性數(shù)據(jù)和存儲(chǔ)空間直接導(dǎo)出，同時(shí)在格式轉(zhuǎn)換中也可以使用電子格式，在數(shù)據(jù)庫(kù)中直接導(dǎo)入屬性數(shù)據(jù)管理模塊，錄入屬性數(shù)據(jù)時(shí)也可以通過(guò)MAPGIS模塊編輯。

結(jié)語(yǔ)：現(xiàn)代信息科技技術(shù)的研究與發(fā)展促進(jìn)了地理信息系統(tǒng)應(yīng)用的進(jìn)步，地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪中具有重要的使用意義，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理智能化、數(shù)字化和信息化發(fā)展。使用地理信息系統(tǒng)測(cè)繪的房產(chǎn)數(shù)據(jù)在統(tǒng)一采集、存儲(chǔ)、分析、更新、計(jì)算和輸出中，應(yīng)用有效性明顯提高。