金地：千億房企真正的“黑馬”

丁祖昱

說實話，金地成為千億房企的一員，出乎很多人的意料。根據(jù)2013年至2015年金地的銷售數(shù)據(jù)，看不出企業(yè)有突然爆發(fā)的苗頭，然而在天時、地利、人和三方面配合之下，金地最終以年度銷售1006.3億元踏入千億房企行列，令人振奮。

2014年4月我曾經(jīng)寫過一篇文章《金地：“萬保招金”不墊底》，表示作為“萬保招金”中的重要一員，金地不能總排名靠后，之前這4家房企屬于同一陣營，而隨著近幾年萬科突飛猛進，保利緊追不舍，金地顯然落后了。2016年的亮眼表現(xiàn)讓金地不僅擺脫“萬保招金”中“榜尾”排名，而且將更具資源優(yōu)勢、新晉整合的招商蛇口也甩在身后，金地這次崛起，受刺激最大的應(yīng)該就是招商蛇口。

金地快速發(fā)展在于以下四個方面的原因：

首先，布局具有前瞻性。企業(yè)重倉一線及強二線城市，尤為關(guān)注近兩年市場相對火爆的華東、華南區(qū)域，在2016年全國商品住宅銷售金額前十的城市中均有項目布局。

其次，投資積極且結(jié)構(gòu)合理。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年金地新增土地儲備547萬平方米，較2015年進一步增加，其中一線和二線城市合計比重達到83%。

再次，機制較之前靈活。金地原有的運作模式相對保守，2016年發(fā)生比較大的改變，采取更多的合作策略，包括參與武漢硚口紅星村項目開發(fā)，收購廣電地產(chǎn)74%的股份，甚至拓展至海外，聯(lián)合國外公司開發(fā)華爾街新地標。靈活的開發(fā)模式也是金地能夠在2016年迅速崛起的原因之一。

最后，做為一家相對均好型的企業(yè)，金地幾無短板。從金地2016年中期財務(wù)指標來看，凈利率9.2%、凈負債率32.3%，在千億房企中位居中游，財務(wù)狀況不錯。此外，金地于產(chǎn)品上保持相對較好品質(zhì)，產(chǎn)品說不上特別突出，但比較中規(guī)中矩，在大多數(shù)項目中保持一貫的品質(zhì)，“科學筑家”應(yīng)該是金地永遠不能忘記的slogan（標語、口號）。

借2016年發(fā)展東風，2017年金地保持目前發(fā)展態(tài)勢問題不大，當然，更重要的是夯實勝利成果，特別是在投資方面加大力度。在千億企業(yè)中的排名更上一個臺階，相信這也是金地人更高的目標。endprint