房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路初探

秦艷君

[摘要]21世紀(jì)以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了較為聞見快速的發(fā)展的階段，而房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)成分當(dāng)中極為重要的組成部分之一，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展起著非常重要的作用。值得注意的是，我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展伴隨著非常明顯的弊端，這一弊端主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中。因此，本文在簡單介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，以及總結(jié)其主要面臨的困境的基礎(chǔ)上，力求提出一些優(yōu)質(zhì)的建議，以保證房地產(chǎn)朝著的健康發(fā)展的方向上不斷前進(jìn)。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；管理意識(shí)；宏觀調(diào)控

引言

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度之快，廣大國民有目共睹。隨之，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問題就稱為該經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展中極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。所謂的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理，其實(shí)指的是從業(yè)者或者管理者對(duì)房地產(chǎn)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)和與房地產(chǎn)相關(guān)的日常經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行管理。詳細(xì)說來，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理包含以下幾個(gè)方面：制定方案，開展活動(dòng)，對(duì)開展的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

通過以上幾個(gè)方面的管理，房地產(chǎn)行業(yè)能夠以此為保障進(jìn)一步順利發(fā)展。值得注意的是，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)受到較為嚴(yán)重的影響。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀及存在的問題

作為一個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)而言，相關(guān)從業(yè)者從中得到了較為顯著的經(jīng)濟(jì)效益，然而值得注意的是，我過房地產(chǎn)的快速發(fā)展也伴隨發(fā)展較為混亂的問題，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中的問題更是表現(xiàn)得日益顯著。具體來說，筆者認(rèn)為包含以下幾個(gè)方面。

其一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)薄弱，方式單一。事實(shí)上，長久以來我國房地產(chǎn)的諸多下游行業(yè)都存在這經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)薄弱，管理方式單一的問題。房地產(chǎn)的高利潤特質(zhì)吸引了諸多的從業(yè)者參與其中，然而很多從業(yè)者的管理意識(shí)薄弱，管理方式也釋放粗放。以上問題將進(jìn)一步降低房地產(chǎn)發(fā)展的速度，甚至帶來不可預(yù)期的損失。

其二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的融資問題顯著。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，但是房地產(chǎn)的資金依賴成都高也是其弱點(diǎn)之一。近年來，我國房地產(chǎn)的融資問題逐漸顯著，進(jìn)一步表現(xiàn)為：融資的渠道逐漸局限：缺乏理性的融資現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)：融資結(jié)果的信息嚴(yán)重滯后等等。

其三，政府宏觀調(diào)控作用有限。房地產(chǎn)作為市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，其發(fā)展的速度直接影響市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展快慢。為了避免其發(fā)展超出正常軌道，政府的宏觀調(diào)控就顯得尤為重要。然而，近年來我過政府宏觀調(diào)控的作用在房地產(chǎn)行業(yè)中并不顯著，甚至還存在漏洞。

由此可見，我過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中不論是管理意識(shí)還是管理方式等各個(gè)方面都仍舊存在問題。為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，筆者認(rèn)為有必要提出一些解決方法。

二、引導(dǎo)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理健全發(fā)展

針對(duì)以上三個(gè)方面的問題，筆者認(rèn)為有必要從管理意識(shí)到方式等各個(gè)層面進(jìn)行改進(jìn)。

第一，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，提升管理方式。社會(huì)意識(shí)對(duì)社會(huì)存在的反作用是顯而易見的，因此，提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)是十分必要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)的提高有賴于領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)這一問題的重視，并且將提升之后的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)運(yùn)用到管理實(shí)踐當(dāng)中。除了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)提高是必要的，管理方式的改善也十分迫切。管理者要從經(jīng)濟(jì)管理的方案制定、經(jīng)濟(jì)活佛難過開展以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行方法的改進(jìn)，由此改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

第二，建立健全房地產(chǎn)融資體系。要想解決房地產(chǎn)的融資問題，必須建立多元化的房地產(chǎn)融資方式，拓寬融資渠道。具體說來，就是建立與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)相關(guān)的融資渠道：推出更多的金融產(chǎn)品等。通過以上方式，筆者認(rèn)為可以有效解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的融資問題，從而保證資金的合理配置。

第三，充分發(fā)揮國家的宏觀調(diào)控作用。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要兩手抓，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也不例外。政府的宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)的健康發(fā)展當(dāng)中發(fā)揮著十分重要的作用。今年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中發(fā)生了一些問題，這些問題的解決有時(shí)候需要以來法律的手段。因此，加強(qiáng)政府的監(jiān)測和宏觀調(diào)控有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，既能促使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，又能夠帶來極其深遠(yuǎn)的社會(huì)效益。當(dāng)然，政府的宏觀調(diào)控要有方法，既不能過于激進(jìn)，又不能太過保守。這就要求政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控以市場為風(fēng)向標(biāo)的同時(shí)，對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，以保證房地產(chǎn)行業(yè)不能在所有行業(yè)當(dāng)中太過鶴立雞群。

第四，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行業(yè)人才的培養(yǎng)。任何行業(yè)的競爭，最終都是人才的競爭，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行業(yè)也不例外。筆者認(rèn)為將強(qiáng)行業(yè)人才的培養(yǎng)，需要從以下兩個(gè)方面著手：一方面要加強(qiáng)管理人員的培訓(xùn)，管理人員的素質(zhì)決定著整個(gè)行業(yè)發(fā)展的高度，只有管理者的素質(zhì)提高了，才能將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展引領(lǐng)到理想的發(fā)展方向：另外一個(gè)方面，筆者認(rèn)為應(yīng)該提高真各個(gè)行業(yè)從業(yè)者的素質(zhì)，積極引進(jìn)高素質(zhì)的人才或者強(qiáng)化從業(yè)人員的培訓(xùn)。

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題，筆者提出了幾個(gè)相應(yīng)的解決方法。希望通過引進(jìn)以上的方法，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題能夠有所改善。

三、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)相對(duì)特殊的行業(yè)，其發(fā)展速度之快超過了諸多人的想象。正是因?yàn)槿绱?，我國房地產(chǎn)行業(yè)吸引了很多從業(yè)者的加入，一些簡單的、粗放的經(jīng)濟(jì)管理方式也就隨著而來。因?yàn)?，以上能夠?yàn)閭€(gè)人帶來一些意想不到的經(jīng)濟(jì)效益，但是這些并不利于該行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

要想促使房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展，必須從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)著手。不僅要提高經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)，還要積極培養(yǎng)相關(guān)的人才。除此之外，改進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理的方式，加強(qiáng)國家和政府的宏觀調(diào)控也十分重要。當(dāng)然，作為一個(gè)極其以來融資的行業(yè)，從業(yè)者還要積極拓寬房地產(chǎn)融資的渠道。

以上的方法缺一不可，當(dāng)然也不僅如此，只有通過各個(gè)方面的共同努力，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能朝著更加合理、更加多遠(yuǎn)、更加科學(xué)的方向不斷前進(jìn)。endprint