既有建筑商業(yè)化再利用的形式探究

沈敏

摘 要：伴隨我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，房屋建筑工程作為我國民生工程，成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱。為避免在城市化的發(fā)展中拆毀重建既有建筑而造成的巨大損失，既有建筑商業(yè)化再利用的呼聲也越來越高，這是一項商業(yè)化的環(huán)保工程，既節(jié)省了拆毀重建的成本，又賦予既有建筑新的身份、新的意義。對不符合城市規(guī)劃的既有建筑進行商業(yè)化改造，并進行后期運行，在增加既有建筑使用壽命的同時，也帶來新的經(jīng)濟利益，既保留了蘊含在既有建筑里的歷史痕跡，也體現(xiàn)其經(jīng)濟價值和社會價值。

關(guān)鍵詞：既有建筑；商業(yè)化；改造利用；利用形式

建筑工程雖然是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，但也是造成環(huán)境污染的重要原因。建筑工程在施工時，材料的生產(chǎn)、使用及廢物處理等都需要大量的自然資源，同時在加工使用的工程中對自然環(huán)境造成嚴(yán)重污染。近年中國秉持著可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展路線，建筑業(yè)也能依照“減量化、再利用、資源化”可持續(xù)發(fā)展的路線來延續(xù)建筑的使用壽命，并在使用壽命內(nèi)不斷對其進行更新處理，達到重復(fù)利用的效果，讓建筑真正做到可持續(xù)發(fā)展。并對不符合城市發(fā)展的既有建筑進行商業(yè)改造，在增加既有建筑使用壽命的同時，也帶來新的經(jīng)濟利益，既保留了蘊含在既有建筑里的歷史痕跡，也體現(xiàn)其經(jīng)濟價值和社會價值，這有效保護了既有建筑。

一、既有建筑再利用范圍

既有建筑指的是在建筑使用壽命之內(nèi)或通過一定的修繕改建后可繼續(xù)使用的房屋，其內(nèi)部空間完好，各功能都還能使用。但隨著城市發(fā)展規(guī)劃，這些建筑已經(jīng)不滿足現(xiàn)代化建筑的標(biāo)準(zhǔn)，可是經(jīng)過時間的沖刷，其具有一定的歷史文化意義。這些既不在文物保護范圍之內(nèi)，數(shù)量又非常多，分布在全國各地，最主要的是這些建筑的內(nèi)部功能空間都比較完好且都在使用壽命之內(nèi)。因此，這些既有建筑只有經(jīng)過商業(yè)化的改造才能達到現(xiàn)代化建筑的標(biāo)準(zhǔn)，在保留其歷史文化的同時，賦予其新的實用含義，這樣做既保留整個城市的歷史文化底蘊，也促進城市經(jīng)濟的發(fā)展。

二、既有建筑改造利用的意義

既有建筑改造利用是一項商業(yè)化的環(huán)保工程，就目前城市經(jīng)濟發(fā)展來說，這項工程是必要的，它在促使城市發(fā)展及更新的同時，也能保留其固有的歷史文化，并增加新的實用意義。既有建筑記錄著一個城市的時代變遷，體現(xiàn)當(dāng)時的地域特色。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市正在轉(zhuǎn)型，進行不斷的更新，既有建筑商業(yè)化改造是不可避免的，也是一個必要的過程。傳統(tǒng)的摧毀重建模式既造成資源的浪費和環(huán)境的破壞，也讓整個城市失去其原有的歷史文化，就像失去了根，造成不可逆的巨大損失。而既有建筑商業(yè)化改造在保留城市歷史文化的同時，促進城市的多元化發(fā)展，在節(jié)省重建建筑成本的同時，避免拆毀重建造成的不必要浪費，在節(jié)約自然資源的同時，保護了城市的生態(tài)環(huán)境。既有建筑商業(yè)化改造的呼聲越來越高，伴隨許多既有建筑的改造成功，其被賦予新的內(nèi)涵、實用意義被廣大市民喜愛，同時帶來的經(jīng)濟利益也推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。

三、既有建筑的商業(yè)化利用

既有建筑商業(yè)化改造指的是根據(jù)既有建筑的內(nèi)部功能空間、外部形狀、歷史文化等不同情況進行針對性改造，并對新老建筑的銜接部位進行過渡處理，是自發(fā)性的更新開發(fā)，不同于以往傳統(tǒng)模式的摧毀重建，由消極模式轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極模式，并且進行商業(yè)化改造后的既有建筑成為新的城市亮點，推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。另外，既有建筑通過商業(yè)化的改造和商業(yè)化模式的運營，利用既有建筑的使用價值和歷史文化價值帶來新的經(jīng)濟利益和社會效益。城市化的發(fā)展將城市里絕大部分建筑變得整齊化、統(tǒng)一化、規(guī)范化，因此將既有建筑具有的獨特氣息和別具一格的建筑外觀融入到城市中，通過建筑風(fēng)格上的差異形成不一樣的商業(yè)和文化氣息，推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。既有建筑通過商業(yè)改造來提高商業(yè)利益及自身價值，使既有建筑價值最大化，共同實現(xiàn)經(jīng)濟及社會的價值。但既有建筑的商業(yè)化改造方式有很多，因此在改造前必須對其地理位置、建筑架構(gòu)、新舊程度等進行具體分析，然后再確定既有建筑該如何進行商業(yè)化改造。

（一）產(chǎn)業(yè)建筑的商業(yè)化利用形式

伴隨我國國民經(jīng)濟的不斷攀升及城市化的發(fā)展，我國許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)模式發(fā)生了改變。上個世紀(jì)90年代，國家開始將城市里的工業(yè)及工廠搬離城市中心甚至是遠離城市，但留下了工廠建筑及廢棄的機械設(shè)備。這些企業(yè)、工廠的建筑都在使用壽命之內(nèi)，如果按照傳統(tǒng)模式進行暴力摧毀，將造成巨大的浪費及環(huán)境的污染，違背了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略模式。這些建筑及其地段都具有重新開發(fā)利用的價值，包括其固有的資源再利用，歷史文化及其商業(yè)改造后的經(jīng)濟利益和現(xiàn)實意義。一般建筑的使用壽命比其功能壽命要長，工業(yè)類建筑結(jié)構(gòu)堅固，內(nèi)部使用空間的利用價值更大。因此，此類既有建筑的商業(yè)化改造可以是兩種，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類及商業(yè)綜合類。

1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類

上個世紀(jì)很多企業(yè)在城市優(yōu)越的地理位置上建立工廠廠房，其工廠建筑結(jié)構(gòu)堅固，內(nèi)部空間寬廣，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供良好的場所。通過對此類具有使用價值工廠的既有建筑進行商業(yè)化的改造，為藝術(shù)家們提供一個交流藝術(shù)的場所，并在此成立相應(yīng)的工作室，依托改造后的既有建筑建立藝術(shù)市場。這種商業(yè)化的改造是通過改變其建筑氛圍而營造一種文化藝術(shù)的氛圍，將其內(nèi)部功能空間轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的同時帶來新的經(jīng)濟利益，推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。就以北京大山子的798工廠為例，它是由老國營無線電器材聯(lián)合場改造而來的，在21世紀(jì)初，798工廠被出租，而一個新的藝術(shù)交流中心便誕生出來。在對國營無線電器材聯(lián)合場進行商業(yè)改造時，其原有的工廠建筑特有的元素全被保留，建筑的外部也沒進行太多的變動，只利用寬敞的工廠內(nèi)部，對其內(nèi)部空間進行劃分改造，形成獨具一格的藝術(shù)效果，這樣做既節(jié)省大量的資源材料，又保留其特有的建筑風(fēng)格。現(xiàn)在798是一個著名的藝術(shù)交流中心，許多年輕的藝術(shù)家及時尚人士喜歡在這里交流，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為這類工程建筑帶來新的經(jīng)濟價值，也促進藝術(shù)交流及城市經(jīng)濟的發(fā)展。

2.商業(yè)綜合類

伴隨城市化的發(fā)展，工業(yè)時期建立的工廠建筑，憑借其優(yōu)越的地理位置、發(fā)達的交通，成為人們聚集的中心，對此類既有建筑進行商業(yè)化的改造，能將其轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)建筑，人們能在此進行娛樂、購物、商業(yè)等。就以維也納煤氣罐為例，設(shè)計師根據(jù)維也納煤氣罐的結(jié)構(gòu)，巧妙劃分，對其空間進行精心的布局，使得四個維也納煤氣罐被重新利用，在保留歷史文化建筑的同時，也大大提升其經(jīng)濟價值。其中煤氣罐的底部進行商業(yè)改造后，成為集商業(yè)、服務(wù)、娛樂、購物為一體的商業(yè)用房，中間被設(shè)計為三層高的中庭，為居民提供休息交流區(qū)，這些區(qū)域都由購物街相連。煤氣罐商城在進行商業(yè)化的運營后，因其獨特的形狀、歷史文化意義、新增的商業(yè)功能和發(fā)達的交通，成為維也納的經(jīng)濟文化中心之一，帶來的經(jīng)濟效益是巨大的。

（二）居住建筑的商業(yè)化利用形式

既有建筑商業(yè)化改造需要根據(jù)多種因素，其中建筑的內(nèi)部空間的靈活性及其結(jié)構(gòu)劃分設(shè)計的好壞直接影響改造再利用的效果。因此在對此類居住建筑進行商業(yè)化的改造時，要就建筑空間的實際情況進行商業(yè)化的更新和再利用，變動舊建筑的使用功能，達到對既有建筑動態(tài)保存的效果。

（三）公共建筑的商業(yè)化利用形式

公共建筑作為民生工程，也是人流量密集的地方，一般在優(yōu)異的地理位置上建立，因此此類既有建筑的商業(yè)化改造價值更高。上個世紀(jì)80年代，平頂山上有一家影城，作為曾經(jīng)人們文化娛樂的重要場所之一，其地理位置優(yōu)異，交通發(fā)達。但隨著時代的發(fā)展，人們娛樂的方式也不斷地增加，單單影院已遠不能滿足人們現(xiàn)在對于娛樂的需求，影院也是一直處于虧損的狀態(tài)。為了改變現(xiàn)狀，老板將影城改造成以KTV為主的娛樂中心，由于影城內(nèi)部構(gòu)造簡單寬敞，在對其內(nèi)部空間進行劃分改造時提供有利條件。保留原影城的大廳作為休息場所，增加幾部電梯，將寬敞的電影播放室改造成兩層的KTV包廂。并對主要入口采用新型玻璃材料，對外墻進行精心的裝飾，營造一種豪華氣派的氛圍。其余不對其進行過多的改變，既保留老顧客對此的回憶，將影城改造為KTV娛樂場所，也帶來巨大的經(jīng)濟利益，推動了城市經(jīng)濟的發(fā)展。

四、結(jié)語

既有建筑在我們身邊隨處可見，伴隨著城市化的發(fā)展，對既有建筑的商業(yè)化改造也是不盡相同。為避免在城市化的發(fā)展中拆毀重建既有建筑而造成巨大經(jīng)濟損失，既有建筑通過商業(yè)化的改造和商業(yè)化模式的運營，利用既有建筑的使用價值和歷史文化價值帶來新的經(jīng)濟利益和社會效益。在保留城市歷史文化的同時，促進城市的多元化發(fā)展，在節(jié)省重建建筑成本的同時，避免拆毀重建造成的不必要浪費，在節(jié)約自然資源的同時，保護了城市的生態(tài)環(huán)境。想要對既有建筑進行更好的保護又不影響城市的正常發(fā)展，既有建筑商業(yè)化再利用是必要的。改造后的新建筑往往處于城市中心及交通發(fā)達的地段，比較容易形成商業(yè)聚集地，在滿足城市規(guī)劃的同時，又推動城市經(jīng)濟發(fā)展。

參考文獻：

[1]劉繼仁，郭漢丁，崔斯文，魏興.既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展機理研究綜述[J].建筑經(jīng)濟，2014，（09）：81-85.

[2]姚良云.對既有建筑商業(yè)化利用形式的分析[J].重慶建筑，2012，（08）：3.

[3]范麗.對既有建筑商業(yè)化利用形式的淺析[J].華中建筑，2012，（07）：33-35.