房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題探討

李愛平

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。雖然行業(yè)發(fā)展前景良好，但部分房地產(chǎn)企業(yè)會計核算當(dāng)中還存在不足。為能夠適應(yīng)行業(yè)發(fā)展需求以及符合新會計準(zhǔn)則的貫徹落實需要，房地產(chǎn)企業(yè)必須要提高對會計核算的重視，從企業(yè)實際出發(fā)來分析會計核算當(dāng)中存在的問題，并提出針對性策略來提升企業(yè)效益。筆者立足工作實踐，就房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中的問題進行簡要分析并提出幾點對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算；問題

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容主要是房地產(chǎn)項目的開發(fā)以及運營活動，肩負(fù)著生產(chǎn)以及銷售產(chǎn)品的雙重責(zé)任。同時，房地產(chǎn)企業(yè)也是國民經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中不可或缺的一部分，其重要價值更是十分突出，但是由于會計核算當(dāng)中存在的缺陷影響到了企業(yè)的經(jīng)濟效益水平。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及行業(yè)特殊要求來深層次的分析和發(fā)現(xiàn)會計核算當(dāng)中的問題，并提出針對性的解決對策，促進房地產(chǎn)企業(yè)制度的完善和長遠(yuǎn)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)以及經(jīng)營項目的過程當(dāng)中會經(jīng)歷很長的時間，其中涉及到的環(huán)節(jié)更是復(fù)雜多樣，在這過程當(dāng)中極容易出現(xiàn)多種風(fēng)險，如果不能夠強化會計核算，并且及時發(fā)現(xiàn)其中的不足，對于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展來說會產(chǎn)生極大的不利影響。房地產(chǎn)企業(yè)從實際出發(fā)所得到的會計核算當(dāng)中的突出問題主要體現(xiàn)在以下三個方面：第一，披露企業(yè)會計信息的程度有待增強。房地產(chǎn)企業(yè)在具體開展項目的進程當(dāng)中會面臨著多樣化的風(fēng)險，這樣也客觀上對企業(yè)的信息披露提出了更高的要求，特別是要全方位的披露風(fēng)險。但是目前房地產(chǎn)企業(yè)只是在擔(dān)保抵押貨款方面強化信息風(fēng)險的披露，而沒有涉及到有關(guān)于質(zhì)量保證等方面的信息風(fēng)險披露。第二，房地產(chǎn)企業(yè)借款費用核算有待規(guī)范。房地產(chǎn)企業(yè)對資金有著較高的要求，同時由于受到行業(yè)特殊性的影響，延長了資本回收周期，在籌資過程當(dāng)中往往借助債務(wù)資本。但是在新會計準(zhǔn)則出臺之后，借款費用資本化范圍擴大，借款費用的核算不規(guī)范問題較為突出。第三，房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算有待完善。當(dāng)前在成本核算上企業(yè)還存在部分環(huán)節(jié)存在不足，使得會計核算的質(zhì)量受到直接影響。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題的解決對策

（一）加強房地產(chǎn)企業(yè)披露信息力度

當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算當(dāng)中存在的一個突出的問題是信息披露的力度以及范圍存在著局限性。該局限性使得企業(yè)不能夠及時發(fā)現(xiàn)項目建設(shè)當(dāng)中的風(fēng)險問題，也影響到了會計核算的準(zhǔn)確度和科學(xué)性。因此，必須要在企業(yè)信息披露的工作上下功夫，具體要做到：第一，在披露企業(yè)信息的過程當(dāng)中必須要涉及到于土地成本和儲存量相關(guān)的內(nèi)容。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點企業(yè)前景往往和土地儲備有著直接的關(guān)聯(lián)，因此，必須要強化有關(guān)于土地儲存量和成本相關(guān)信息的披露，保障企業(yè)能夠全方位的了解與自身生存發(fā)展有密切關(guān)聯(lián)的信息，保障會計核算的全面性。第二，強化現(xiàn)金披露的力度。企業(yè)經(jīng)營當(dāng)中的現(xiàn)金流量信息可以輔助企業(yè)在發(fā)展當(dāng)中多種決策和管理戰(zhàn)略的制定，因此，有關(guān)于現(xiàn)金信息的披露必須要予以高度重視，并且能夠?qū)⑵渥鳛樾畔⑴兜闹攸c內(nèi)容。第三，要重視對房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險的披露，并將其真正在財務(wù)報告上進行直觀的體現(xiàn)，讓整個企業(yè)的透明度大大增強，這樣才有助于房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范化和長遠(yuǎn)發(fā)展。與此同時，還需要從實際出發(fā)來提取質(zhì)量保證金，以便通過這樣的方法來讓企業(yè)的風(fēng)險應(yīng)對能力大大提升。

（二）健全房地產(chǎn)企業(yè)借款費用核算

借款費用核算屬于會計核算的一個重要組成部分，在整個核算體系當(dāng)中尤為關(guān)鍵，但是借款費用核算不規(guī)范的問題十分突出，也是會計核算質(zhì)量提高必須要解決的問題。依據(jù)費用配比和歷史成本原則，房地產(chǎn)企業(yè)運營當(dāng)中所涉及到的借款費用必須要和總成本建立直接關(guān)聯(lián)，在核算過程當(dāng)中必須要把借款費用劃入間接費用當(dāng)中構(gòu)成企業(yè)所開發(fā)項目成本的一個部分。在對房地產(chǎn)企業(yè)的借款費用實施有效核算時，把配比原則作為根本準(zhǔn)則是十分必要的，同時要把尚未完工并且累計成本發(fā)生額大于預(yù)收款的項目作為成本對象把借款費用進行分?jǐn)偺幚?。同時用借款費用總額減去臨時投資或者是存款利息后的收益，要依照實際用資本進入到項目成本當(dāng)中，保障房地產(chǎn)企業(yè)借款費用核算的規(guī)范化和完整性，這對于會計核算質(zhì)量的提高是十分必要的。

（三）完善房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算

成本核算是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的主體內(nèi)容，并且直接會與企業(yè)的經(jīng)濟利益相關(guān)聯(lián)，所以需要在成本核算方面提起高度重視，進一步完善成本核算體系。首先，房地產(chǎn)企業(yè)必須要明確成本核算的對象，這也是成本核算的基礎(chǔ)和前提條件。成本核算對象可以是企業(yè)所開發(fā)的整個房地產(chǎn)項目，同時也可以是項目當(dāng)中的某一工程。所以核算對象的確定必須要從實際出發(fā)，結(jié)合企業(yè)核算要求來進行準(zhǔn)確的確定。其次，在房地產(chǎn)企業(yè)的項目運營當(dāng)中有很多的項目的整體規(guī)模大，而且建設(shè)的周期很長，這也就加大了成本核算的難度，所以要特別對這些項目的成本核算引起重視，如果涉及到的施工單位不同的話，核算時更是要明確對象和各項成本項目。再次，合理確定戶型和樓層的權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)，合理確定單位面積銷售成本，這樣才能夠有效彌補當(dāng)前房地產(chǎn)商品成本和收益不匹配這一非常突出的不足問題。具體而言，可以用總成本和總面積的加權(quán)平均數(shù)來進行科學(xué)的計算。最后，要增強成本分配標(biāo)準(zhǔn)的合理性和科學(xué)性，特別是在銷售商品房時更是要把房屋成本、地段等多個因素進行有效的整合來最終保障銷售價格的準(zhǔn)確確定增強成本與收入的配比合理性。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)和發(fā)展是一項關(guān)系到國家經(jīng)濟建設(shè)的大事，其中尤其要關(guān)注的是企業(yè)的會計核算問題，只有提高了會計核算的質(zhì)量和效率，才能夠切實讓民生利益得到保障。房地產(chǎn)企業(yè)要制定與會計核算問題的解決，及時發(fā)現(xiàn)問題，并針對問題提出解決對策，加強信息披露的力度，健全和完善借款費用以及成本核算等工作，保障房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

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（作者單位：云南煤化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）endprint