張玲

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)：A 文章編號(hào)：1674-1145（2017）09-195-01

摘要 文章以我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所呈現(xiàn)出的發(fā)展趨勢(shì)為立足點(diǎn)，首先簡(jiǎn)明扼要的概括了導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的主要因素，然后又通過(guò)理論與實(shí)際相結(jié)合的方式，針對(duì)不同影響因素提出了相應(yīng)的控制對(duì)策，希望能夠在某些方面為相關(guān)人員提供幫助。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 波動(dòng) 影響因素 對(duì)策

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度極快的當(dāng)今社會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)也邁入了快速發(fā)展的陣營(yíng)之中，并且在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中占據(jù)著不容忽視的重要地位。對(duì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析并得出相應(yīng)的科學(xué)判斷，能夠在一定程度上加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，因此，針對(duì)影響因素和控制對(duì)策展開研究是非常有必要的。

一、導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的主要因素

（一）市場(chǎng)需求因素

能夠?qū)е路康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的主要因素之一就是市場(chǎng)的需求，由此可以看出，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的因素中同樣存在市場(chǎng)需求，由此可以推斷出，市場(chǎng)需求的變化可以在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的走向進(jìn)行預(yù)測(cè)，如果地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)結(jié)果為下滑，那么該行業(yè)所對(duì)應(yīng)的需求量也會(huì)有所減少。

（二）土地因素

作為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程具有主要影響的因素，購(gòu)買方市場(chǎng)以及地產(chǎn)市場(chǎng)需要人們引起足夠的重視。由于土地的提供方是國(guó)家，而土地的需求方是開發(fā)商，因此對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地成為了主要的交易對(duì)象。對(duì)購(gòu)買方市場(chǎng)而言，開發(fā)商由需求方轉(zhuǎn)為供給方，購(gòu)買方則成為了對(duì)樓宇具有需求的一方，此時(shí)，市場(chǎng)的交易對(duì)象就成為了樓宇的使用權(quán)。

二、對(duì)波動(dòng)加以控制的有效對(duì)策

通過(guò)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)進(jìn)行分析可以看出，二者在某些方面存在高度的相似性，例如波動(dòng)性較大、增長(zhǎng)模式的不平穩(wěn)等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度出阿發(fā)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)進(jìn)行分析不難看出，該行業(yè)經(jīng)濟(jì)普遍呈現(xiàn)出了明顯的上升趨勢(shì)，但是在上升過(guò)程中必然會(huì)存在某些無(wú)法避免的因素對(duì)其造成影響，進(jìn)而使其呈現(xiàn)出明顯的波動(dòng)，想要對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行有效控制，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將關(guān)注的重點(diǎn)放在以下幾個(gè)方面。

（一）建立健全經(jīng)濟(jì)融資體制

想要在最大程度上實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程加以促進(jìn)的目標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所對(duì)應(yīng)制度存在的不足，建立健全經(jīng)濟(jì)融資體制是基本要求，在對(duì)經(jīng)濟(jì)融資體制進(jìn)行完善與發(fā)展的過(guò)程中，涉及的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)信用融資，信用擔(dān)保融資，商業(yè)銀行貸款等。除此之外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房所應(yīng)用的融資方式進(jìn)行完善，其中具有代表性的內(nèi)容為政府部門所出臺(tái)的各類優(yōu)惠政策。想要達(dá)到建立健全經(jīng)濟(jì)融資體制的目標(biāo)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)發(fā)展路徑加以摸索，以對(duì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)進(jìn)行建立的工作為立足點(diǎn)，結(jié)合相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)制度，保證所構(gòu)建環(huán)境與經(jīng)濟(jì)融資具有的需求相適應(yīng)。

（二）強(qiáng)化對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行管理的力度

作為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行有效控制的措施之一，強(qiáng)化對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行管理的力度是非常有必要的。其一，通過(guò)強(qiáng)化管理力度的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地進(jìn)行全面控制的目標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況建立用于土地劃撥的審批機(jī)制；其二，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定所包括的內(nèi)容，對(duì)土地招標(biāo)拍賣的流程進(jìn)行規(guī)范，這樣做的目的是實(shí)現(xiàn)土地的市場(chǎng)化招標(biāo)，降低政府對(duì)相關(guān)工作加以干預(yù)的力度，進(jìn)而提升針對(duì)土地市場(chǎng)所制定管理制度的完善性；其三，想要在最大程度上對(duì)我國(guó)土地的供給加以保證，前提在于是否針對(duì)土地市場(chǎng)展開了科學(xué)、系統(tǒng)的管理，因此，對(duì)土地分布進(jìn)行優(yōu)化與重組，完成對(duì)土地操縱權(quán)的高效整合是非常有必要的。除此之外，還需要根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所具有的特征，建立相應(yīng)的土地供給制度，這樣做也可以提高針對(duì)土地市場(chǎng)所開展管理工作的規(guī)范程度。

（三）對(duì)投資政策進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整

在對(duì)投資政策進(jìn)行調(diào)整的過(guò)程中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出的發(fā)展趨勢(shì)為立足點(diǎn)，這樣做的目的是保證所制定投資政策能夠與房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中具有的實(shí)際需求相適應(yīng)。對(duì)于某些會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成一定壓力的政策而言，開發(fā)商在對(duì)其進(jìn)行貫徹落實(shí)的過(guò)程中，可以根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的輔助措施用以完成經(jīng)濟(jì)的調(diào)控工作，但是對(duì)于已經(jīng)與現(xiàn)階段實(shí)際情況存在明顯的不契合的投資政策而言，開發(fā)商則應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行更改、優(yōu)化或是舍棄。在制定或調(diào)整投資政策的過(guò)程中，需要關(guān)注的問(wèn)題主要有以下幾個(gè)方面：其一，對(duì)投資的主體進(jìn)行充分界定，通過(guò)對(duì)職責(zé)和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行切實(shí)說(shuō)明的方法，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)影響；其二，政府在對(duì)政策性文件進(jìn)行制定和出臺(tái)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所具有的發(fā)展規(guī)模和趨勢(shì)加以尊重，通過(guò)詳盡的前期調(diào)查，保證對(duì)市場(chǎng)需求具有系統(tǒng)、科學(xué)的認(rèn)知，這樣做可以在一定程度上對(duì)市場(chǎng)投資的理性程度加以提升。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，以“導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的主要因素”為中心展開研究，并制定相應(yīng)的解決對(duì)策，不僅能夠幫助人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出的發(fā)展規(guī)律進(jìn)行更加準(zhǔn)確的把握，還能夠針對(duì)出現(xiàn)異常波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象展開研究并及時(shí)解決，保證對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)加以掌控的力度的增加，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展。endprint