沈心淮

（317500 浙江紅大律師事務(wù)所 浙江 臺州）

一、引言

存在于社會中的個(gè)體，衣、食、住、行是最基本的條件，也是人權(quán)得到保障的基本內(nèi)容，與此同時(shí)，隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮，房地產(chǎn)成為一個(gè)熱門的行業(yè)，出于利益的角逐，房價(jià)被越炒越高，導(dǎo)致現(xiàn)代居民面臨著“買不起房”的困境，進(jìn)而導(dǎo)致人們在“住”這一方面無法得到保障。住房問題從一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題儼然已經(jīng)成為一個(gè)社會問題，如何有效解決人們的住房問題，成為社會著重需要解決的問題，因此，從2007年開始，國家就提出了加大保障性住房建設(shè)，此后，一系列相關(guān)的政策如雨后春筍般出現(xiàn)，從而形成了保障性住房制度。為了對我國保障性住房制度進(jìn)行深入的理解，本文從行政法的角度入手，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相關(guān)方面的探討，希望可以在實(shí)際生活中更好地運(yùn)用我國保障性住房制度。

二、從行政法視角入手來看待我國保障性住房制度存在的問題

我國保障性住房制度屬于行政給付，因此，從行政法視角入手來看待我國保障性住房制度，在現(xiàn)階段發(fā)展過程中還存在以下幾個(gè)方面的問題：

（一）戶籍壁壘強(qiáng)大，給付對象不全面

我國保障性住房制度的主體是由經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房共同構(gòu)成，這些類型的房子都是面向低收入家庭，其主要的對象盡管在必須具備的條件、規(guī)定等方面有著不相同之處，但是有一點(diǎn)是共同的，就是申請人必須是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，如果申請人不是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，那么，必須滿足當(dāng)?shù)貙艨诔钟心晗薜囊?，比如說，北京市就要求取得本市戶籍五年以上，由此可見，戶籍壁壘較為森嚴(yán)。與此同時(shí)，這樣的規(guī)定并不全面，在給付對象中并沒有將新畢業(yè)的大學(xué)生納入其中，從而影響了后續(xù)的發(fā)展。

（二）保障對象的現(xiàn)有住房條件缺乏科學(xué)性，難以發(fā)揮保障作用

從行政法視角入手來看待我國保障性住房制度，還存在的一個(gè)問題就是對保障對象的現(xiàn)有住房條件缺乏科學(xué)性和合理性。具體來講的話，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，全國各地對申請人住房情況的審查都在申購當(dāng)時(shí)，并且判斷標(biāo)準(zhǔn)是以沒有住宅產(chǎn)權(quán)登記為主，但是依然存在弊端，比如說，申請人可以通過出售、贈與、離異等方法的采取，在先失去住房的基礎(chǔ)上享受購買限價(jià)房的政策。第二，盡管制度中規(guī)定限購一套限價(jià)房，但這一要求也僅僅限于限價(jià)房本身，并沒有對其他方面做限制，進(jìn)而難以有效發(fā)揮保障的作用。

三、解決我國保障性住房制度存在的問題探討

從行政法視角入手來看待我國保障性住房制度，依然存在著不少的問題，那么，如何采取有效的措施來解決或者是改善這些存在的問題呢？這一章節(jié)就針對于此，提出以下幾個(gè)方面的策略來進(jìn)行探討和研究，希望可以為實(shí)際活動的有效開展提供一些借鑒意見，從而促進(jìn)整體的進(jìn)步與發(fā)展。

（一）完善住房人申請條件，提高工作人員工作能力

我國保障性住房制度要想得到有效落實(shí)，首先需要對申請人的住房條件予以完善，具體可以從以下幾個(gè)方面入手：第一，嚴(yán)格限制保障性住房的準(zhǔn)入條件，在結(jié)合實(shí)際發(fā)展情況的基礎(chǔ)上來予以制定；第二，對于曾經(jīng)擁有住房的申請人，后來因?yàn)檎?dāng)原因，比如說發(fā)生家庭重大變故、意外事故、疾病等而失去住房，確實(shí)有這一方面需求要保障的，應(yīng)該在規(guī)范性文件中進(jìn)行嚴(yán)格的程序限制，比如說聽證等；第三，各種保障性住房，無論是在過去、現(xiàn)在還是在將來，申請人購買了屬于保障性住房的房子類型，都不能在另外購買；第四，無論是保障性住房的購買者還是承租者，一旦購買了商品房，之前或者現(xiàn)在享有的保障性住房都需要騰退。其次，保障性住房制度要想得到有效落實(shí)，還需要提高工作人員的工作能力，因?yàn)闀r(shí)代在不斷進(jìn)步與發(fā)展，保障性住房制度若一沉不變，必然適應(yīng)不了發(fā)展，因此，提高工作人員工作能力，讓工作人員跟隨時(shí)代的步伐來更新保障性住房制度，以此來推動保障性住房制度得到有效落實(shí)。

（二）加強(qiáng)事后監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)保障性住房動態(tài)管理

從行政法視角入手來看待我國保障性住房制度，是具有一次給付、長期受益的特征，需要注意的是，若未實(shí)現(xiàn)對保障性住房進(jìn)行動態(tài)管理，制度就如一潭死水，因此，要想充分發(fā)揮從我國保障性住房制度的作用，就必須對保障性住房進(jìn)行動態(tài)管理。而對保障性住房進(jìn)行動態(tài)管理，所能采取的措施主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，加強(qiáng)事后監(jiān)督，對于當(dāng)時(shí)符合條件但是后來因?yàn)椴煌蛩赜绊懚环蠗l件的申請者，要采取及時(shí)回收策略，比如說原先符合受助標(biāo)準(zhǔn)的家庭，因?yàn)橄嚓P(guān)因素的變化而導(dǎo)致家庭收入向上浮動，不再符合受助標(biāo)準(zhǔn)，就可以采用推定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，以此來進(jìn)行有效的評判。第二，我國保障性住房來源主要有：一是政府和單位出資興建或者是購置；二是積壓商品房轉(zhuǎn)化；三是社會捐贈等，在制度中要明確規(guī)定禁止保障性住房出租，并且加強(qiáng)政府的回購，從而促進(jìn)整體的進(jìn)步與發(fā)展。

四、結(jié)束語

自改革開放以來，我國社會經(jīng)濟(jì)得到了很大的發(fā)展，但是困擾在人們?nèi)粘Ｉ钪械淖》繂栴}依然存在，由于住房問題若不能得到有效解決，不僅會影響人們的日常生活，而且也會影響社會的發(fā)展，因此，要想解決住房問題，就需要充分發(fā)揮保障性住房制度，為此，本文以此為探討點(diǎn)，進(jìn)行了上述方面的探討和研究，希望可以促進(jìn)整體的進(jìn)步與發(fā)展。

[1]馬慶斌.保障性住房的國際經(jīng)驗(yàn)借鑒和政策啟示[J].宏觀經(jīng)濟(jì)管理,2010(10).

[2]韓磊,孫昱丹,張璐,殷江.我國服務(wù)型政府構(gòu)建研究綜述[J].云南行政學(xué)院學(xué)報(bào),2010(05).

[3]黎曉武.論我國城市居民住房權(quán)的實(shí)現(xiàn)保障[J].法學(xué)論壇,2010(05).

[4]李國敏.對我國城市住房保障制度的再思考[J].創(chuàng)新,2009(08).

[5]趙學(xué)剛,袁文全.我國廉租房的制度困境與法律矯正[J].重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào),2007(06).