鮑芳芳

浙江省麗水市蓮城公證處，浙江 麗水 323000

離婚協(xié)議是夫妻雙方當(dāng)事人對(duì)于離婚以及離婚后果的合意。在我國(guó)司法實(shí)踐中，依據(jù)對(duì)離婚協(xié)議認(rèn)可機(jī)關(guān)的不同，現(xiàn)行的協(xié)議離婚實(shí)行的是雙軌制，即離婚協(xié)議和離婚調(diào)解書。

在離婚程序中離婚協(xié)議公證并不是必經(jīng)程序的，但公證已經(jīng)成為了大眾心中一道有公信力的程序，離婚協(xié)議書是否一定要公證也成了人們考慮的問(wèn)題。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，要求做離婚協(xié)議書公證或變更離婚協(xié)議書內(nèi)容的公證也越來(lái)越多，在工作中公證部門碰到了各種各樣的具體問(wèn)題，本文就針對(duì)目前最常見(jiàn)的兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行討論和分析。

一、夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定將共有的房屋所有權(quán)贈(zèng)與子女的條款能否撤銷的問(wèn)題

要解決這個(gè)問(wèn)題首先要清楚夫妻在離婚協(xié)議中將共有的房屋所有權(quán)贈(zèng)與子女的約定性質(zhì)是基于某種目的的贈(zèng)與還是一般的贈(zèng)與合同？適用的法律是《合同法》還是《婚姻法》？贈(zèng)與人能否撤銷贈(zèng)與？

在離婚協(xié)議中，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予是一種以解除婚姻關(guān)系為動(dòng)機(jī)的有目的的贈(zèng)與是在協(xié)議約定下，將當(dāng)事人名下的不動(dòng)產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)增給其子女的過(guò)程。

(一)是雙方身份關(guān)系為目的的贈(zèng)與還是一般的贈(zèng)與合同

1.離婚協(xié)議中的贈(zèng)與具有身份屬性

該協(xié)議中主要的組成部分，就是討論贈(zèng)與子女的不動(dòng)產(chǎn)的問(wèn)題，該協(xié)議是隨著夫妻關(guān)系解除而生效，由此我們可以發(fā)現(xiàn)該協(xié)議所帶有的身份屬性，同時(shí)協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的前提條件就是夫妻關(guān)系，子女關(guān)系等特殊關(guān)系，這種協(xié)議的根源在于夫妻身份存在與否，也是依附這種存在的一種協(xié)議。

2.離婚協(xié)議中的贈(zèng)與具有合同屬性

離婚協(xié)議中，我們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)夫妻雙方將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí)我們可以將其看作一種共同意思，是一種以解除夫妻關(guān)系為目的，共同協(xié)商離婚辦法，財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與和分割的協(xié)商約定，體現(xiàn)了夫妻雙方的目的意思，因此既可以滿足民事行為成立條件，又可以作為合同而成立。

(二)應(yīng)當(dāng)適用的法律是《合同法》還是《婚姻法》

《婚姻法司法解釋(二)》第8條第一款規(guī)定離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。第二款規(guī)定當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。根據(jù)這兩條法文，我們可以看到這種協(xié)議是具有法律效益的，因此，從法條上來(lái)看是應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行而不是撤銷的。再看《婚姻法司法解釋(三)》第六條規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。該條說(shuō)明贈(zèng)與房產(chǎn)同樣在類似問(wèn)題中，處理夫妻爭(zhēng)議時(shí)可以適用合同法的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)也說(shuō)明關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款在婚姻家庭領(lǐng)域中，在簽訂、生效、撤銷或變更時(shí)并不排斥合同法的適用。根據(jù)《合同法》186條的規(guī)定，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。同時(shí)第187條規(guī)定贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。在《物權(quán)法》第9條第1款也規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。從上述的法條中可以看出，贈(zèng)與合同涉及不動(dòng)產(chǎn)變更時(shí)，要使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移必須依法登記，從這幾條又說(shuō)明夫妻雙方通過(guò)離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與子女，房屋為不動(dòng)產(chǎn)，如果未辦理權(quán)屬變更登記的，說(shuō)明房屋的權(quán)屬尚未轉(zhuǎn)移，是能夠予以撤銷的。筆者認(rèn)為適用合同法更合適。

(三)作為贈(zèng)與人能否撤銷贈(zèng)與

離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，在男女雙方離婚后，能否撤銷呢？筆者認(rèn)為，這一問(wèn)題涉及婚姻法、合同法、物權(quán)法的適用問(wèn)題。這兩種觀點(diǎn)都帶有片面性，對(duì)于婚姻法的適用而言，這是一個(gè)將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給子女作為離婚條件的離婚協(xié)議；對(duì)于合同法的適用而言，這是一個(gè)以離婚為生效條件的贈(zèng)與行為；對(duì)于物權(quán)法而言，涉及協(xié)議是否履行完畢是否可以進(jìn)行變更的問(wèn)題。雖然說(shuō)離婚協(xié)議書是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議，同時(shí)是為了解除雙方的婚姻關(guān)系、離婚后子女撫養(yǎng)問(wèn)題、夫妻共有財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題而訂立，其中的財(cái)產(chǎn)處分和解除婚姻、子女撫養(yǎng)等條款構(gòu)成了離婚協(xié)議的主體，是密不可分的，不動(dòng)產(chǎn)歸子女所有的約定帶有身份關(guān)系性質(zhì)，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，與單純的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與不同。但是根據(jù)婚姻法及解釋的相關(guān)規(guī)定之精神，夫妻雙方協(xié)商一致的，可以對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定處分，且參考法院的相關(guān)判例，也僅對(duì)夫妻一方單獨(dú)變更協(xié)議的才認(rèn)定其不發(fā)生撤銷贈(zèng)與的法律效力，如果是夫妻合意的情況下，是可以通過(guò)簽訂新的協(xié)議或者直接通過(guò)處分房產(chǎn)等實(shí)質(zhì)變更的行為來(lái)撤銷對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的約定。

綜上所述，具有將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給子女內(nèi)容的離婚協(xié)議書雖說(shuō)具有身份關(guān)系的民事協(xié)議，但仍可適用《合同法》第186條規(guī)定的任意撤銷權(quán)。但因?yàn)殡x婚協(xié)議中的贈(zèng)與內(nèi)容與離婚等安排具有密切的關(guān)系，財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給子女為離婚條件之一，夫或妻一方無(wú)權(quán)單獨(dú)撤銷贈(zèng)與，因此，當(dāng)物權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，協(xié)議并沒(méi)有履行完畢，且簽訂離婚協(xié)議的雙方合意，離婚協(xié)議中約定將共有的房屋所有權(quán)贈(zèng)與子女的條款是能夠撤銷的。

二、若沒(méi)有及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記，致使離婚協(xié)議的內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)證上的登記信息不一致，應(yīng)如何處理問(wèn)題

在繼承公證中，這類現(xiàn)象并不少見(jiàn)，比如夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定不動(dòng)產(chǎn)歸一方所有，一直未去變更，約定擁有不動(dòng)產(chǎn)的一方去世，在認(rèn)定遺產(chǎn)的問(wèn)題上就出現(xiàn)了兩種意見(jiàn)，一是按照《物權(quán)法》，產(chǎn)權(quán)證上登記兩人的名字，認(rèn)定死者占有一半的產(chǎn)權(quán)；一是按照《婚姻法》，產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人雖然登記為兩人，但協(xié)議上約定歸死者所有，所以該房產(chǎn)應(yīng)全部屬于死者一人。

婚姻法第39條規(guī)定，離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。也就是說(shuō)，離婚時(shí)，夫妻雙方可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議處理。物權(quán)法第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，然而離婚協(xié)議是一個(gè)特殊合同，物權(quán)法第15條規(guī)定，離婚協(xié)議的合同效益不會(huì)因?yàn)槭欠駬碛形餀?quán)登記而受到影響，法條明確表示，在不違背已有的當(dāng)事人登記過(guò)的物權(quán)的使用，設(shè)立，轉(zhuǎn)讓，毀滅的情況下，未取得物產(chǎn)登記的部分，依據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理，這一處理伴隨著合同的生效而開(kāi)始，這又回到了離婚的性質(zhì)問(wèn)題上，這一問(wèn)題在討論第一個(gè)問(wèn)題中已有詳細(xì)的論述，因此在這個(gè)問(wèn)題上筆者的意見(jiàn)傾向于第二種觀點(diǎn)，即不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)按照離婚協(xié)議的約定處理，作為死者一人的遺產(chǎn)辦理公證。

在辦理公證的實(shí)踐中，對(duì)于這類案子公證部門需要注意一個(gè)問(wèn)題，即遺產(chǎn)的標(biāo)的是產(chǎn)權(quán)還是財(cái)產(chǎn)權(quán)益。最高院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定，當(dāng)離婚雙方對(duì)房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或者所有權(quán)暫未確定的情況下人民法院不應(yīng)該劃定房產(chǎn)歸屬，應(yīng)該由雙方自行調(diào)節(jié)，如果有異議，可以事后在做訴訟。由此可見(jiàn)，離婚協(xié)議有約定又沒(méi)有及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)登記信息的，應(yīng)該屬于尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋的情形，因此，筆者認(rèn)為，此時(shí)認(rèn)定為財(cái)產(chǎn)權(quán)益更能符合離婚協(xié)議的性質(zhì)。

三、總結(jié)

公證的目的是為了保障當(dāng)事人雙方不受傷害，維護(hù)他們的基本權(quán)利，在民事糾紛中劃清他們的權(quán)利義務(wù)，最大可能的減少雙方將產(chǎn)生的糾紛，使得協(xié)議順利進(jìn)行。隨著離婚比率的不斷提高，離婚協(xié)議中約定將共有的房屋所有權(quán)贈(zèng)與子女的條款能否撤銷的問(wèn)題以及沒(méi)有及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記，致使離婚協(xié)議的內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)證上的登記信息不一致，應(yīng)如何處理的問(wèn)題可能會(huì)日益增多，公證中碰到的情況也會(huì)越來(lái)越復(fù)雜，實(shí)踐中不僅僅需要公證機(jī)構(gòu)的文書認(rèn)定，也需要法院提供應(yīng)有的法律救濟(jì)途徑，更需要不動(dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等達(dá)成共識(shí)，互相探討與研究加以解決。