蔡春華，李嫻

（1.上海中建東孚投資發(fā)展有限公司；2.上海逸新實(shí)業(yè)投資有限公司）

1 前言

注重BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理應(yīng)用的探索與優(yōu)化，有利于提高這類項(xiàng)目進(jìn)度管理工作效率及質(zhì)量，使得其管理工作計(jì)劃得以順利實(shí)施，并增加其中的技術(shù)含量。因此，需要在了解BIM技術(shù)功能特性的基礎(chǔ)上，將其應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理中，使得其管理工作開(kāi)展更具科學(xué)性，并為這類項(xiàng)目進(jìn)度管理方式的優(yōu)化提供保障，使其管理方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)更加豐富。

2 BIM技術(shù)概述

所謂的BIM，即為建筑信息模型的簡(jiǎn)稱。實(shí)踐中通過(guò)對(duì)三維數(shù)字技術(shù)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的配合使用，使得BIM技術(shù)的潛在應(yīng)用價(jià)值逐漸提升，進(jìn)而為建筑工程項(xiàng)目不同功能特性的數(shù)字化表達(dá)提供了必要的技術(shù)支持。同時(shí)，在BIM技術(shù)的作用下，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)建筑工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的科學(xué)分析，滿足項(xiàng)目可視化管理要求的同時(shí)優(yōu)化其管理方式，使得我國(guó)工程項(xiàng)目的建設(shè)水平得以提升，并為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入活力[1]。

3 BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理方面的應(yīng)用價(jià)值

為了使BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理中能夠發(fā)揮出應(yīng)有的作用，保持該技術(shù)良好的應(yīng)用效果，則需要了解其在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理方面的應(yīng)用價(jià)值。具體表現(xiàn)在以下方面：

3.1 有利于提升項(xiàng)目進(jìn)度管理水平，滿足其管理中的可視化要求

在BIM技術(shù)的作用下，加強(qiáng)建筑信息模型使用，能夠使房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理工作開(kāi)展中得到所需的參考信息，并使項(xiàng)目參與方能夠借助高度仿真三維模型的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，從多個(gè)視角對(duì)建筑內(nèi)部的不同構(gòu)件進(jìn)行可視化分析，了解不同構(gòu)尺寸規(guī)格及功能特性的基礎(chǔ)上，能夠使房地產(chǎn)項(xiàng)目管理人員針對(duì)性的開(kāi)展項(xiàng)目進(jìn)度管理工作，使得其管理水平得以提升。同時(shí)，基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理工作開(kāi)展，也能通過(guò)對(duì)該技術(shù)應(yīng)用中可視化特點(diǎn)的考慮，從而滿足項(xiàng)目進(jìn)度管理中的可視化要求。

3.2 有利于優(yōu)化項(xiàng)目進(jìn)度管理規(guī)劃，保持其良好的管理狀況

房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理工作開(kāi)展中若項(xiàng)目參與方及管理人員能夠在了解BIM技術(shù)功能特性的基礎(chǔ)上，將該技術(shù)應(yīng)用于項(xiàng)目進(jìn)度管理中，能夠使三維可視化模型與項(xiàng)目進(jìn)度管理規(guī)劃緊密地聯(lián)系起來(lái)，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)模擬分析，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理規(guī)劃中的存在問(wèn)題得以及時(shí)處理，進(jìn)而達(dá)到其管理規(guī)劃不斷優(yōu)化的目的。在此基礎(chǔ)上，有利于保持房地產(chǎn)項(xiàng)目良好的進(jìn)度管理狀況。

3.3 有利于為項(xiàng)目進(jìn)度管理提供科學(xué)指導(dǎo)，提高項(xiàng)目施工效率

由于BIM技術(shù)應(yīng)用中的技術(shù)含量高，且三維可視化模型的應(yīng)用價(jià)值大，因此，若能將該技術(shù)應(yīng)用于項(xiàng)目進(jìn)度管理工作中，則能通過(guò)對(duì)其進(jìn)度管理狀況的深入分析及施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)模擬，從而為房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理工作開(kāi)展提供科學(xué)指導(dǎo)。當(dāng)這類項(xiàng)目進(jìn)度管理水平在長(zhǎng)期的實(shí)踐中逐漸提升時(shí)，則有利于滿足項(xiàng)目施工計(jì)劃順利實(shí)施要求，使得其施工效率得以提高[2]。

4 BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段進(jìn)度管理的應(yīng)用分析

4.1 方案及施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

基于房地產(chǎn)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)院出具的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行BIM建模，形成不同方案可視化模型，使方案設(shè)計(jì)意圖理解起來(lái)更加簡(jiǎn)單、深刻。專家在BIM管理平臺(tái)上，通過(guò)對(duì)BIM模型的演示能夠更快地理解方案設(shè)計(jì)意圖，在找出方案的問(wèn)題、提出建議的同時(shí)方便對(duì)各種方案進(jìn)行分析比較，從而確定最為合理的建設(shè)方案，并節(jié)省方案設(shè)計(jì)階段的時(shí)間。

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程實(shí)際情況的深入分，若將BIM技術(shù)應(yīng)用于項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，也能為項(xiàng)目進(jìn)度管理水平提升提供保障。在此期間，應(yīng)做到：施工圖設(shè)計(jì)人員通過(guò)對(duì)BIM技術(shù)的合理運(yùn)用，可在三維環(huán)境下得到房地產(chǎn)項(xiàng)目的平、立、剖面圖，且通過(guò)對(duì)三維可視化模型的合理使用，能夠使最終得到的施工圖更具合理性，并保持其設(shè)計(jì)階段良好的工作狀況。當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖的繪制時(shí)間得以縮短時(shí)，則有利于為項(xiàng)目作業(yè)計(jì)劃實(shí)施創(chuàng)造有利的條件，且通過(guò)對(duì)BIM模型的高效利用，有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中存在問(wèn)題的及時(shí)處理，從而降低項(xiàng)目返工率，使得其進(jìn)度管理水平得以提升[3]。

4.2 招投標(biāo)及施工階段的應(yīng)用

在房地產(chǎn)項(xiàng)目在招投標(biāo)階段，通過(guò)BIM平臺(tái)的共享，投標(biāo)單位能夠更快、更準(zhǔn)確地理解設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)要求，以便更早地做出成熟的施工方案和深化圖紙，并以此統(tǒng)計(jì)工程算量，得到更為精確的造價(jià)成本，進(jìn)而縮短招投標(biāo)時(shí)間及整個(gè)招投標(biāo)周期，為建設(shè)方贏得寶貴的時(shí)間，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理工作開(kāi)展更具科學(xué)性。

基于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段BIM技術(shù)的應(yīng)用，能夠使項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃、工序安排等更加合理，且在三維空間建筑信息模型的作用下，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行可視化模擬分析，處理實(shí)現(xiàn)對(duì)其施工過(guò)程中可能存在安全隱患的有效應(yīng)對(duì)，進(jìn)而保持房地產(chǎn)項(xiàng)目良好的進(jìn)度管理狀況。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中通過(guò)對(duì)BIM模型的構(gòu)建與使用，能夠減少項(xiàng)目施工中的變更問(wèn)題，并對(duì)不同專業(yè)交叉施工的影響進(jìn)行有效分析，使得各專業(yè)施工效率得以提高，最終達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度科學(xué)管理的目的[4]。

4.3 竣工驗(yàn)收階段的應(yīng)用

在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，為了對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的保溫、采光、隔熱等方面的性能進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，并落實(shí)好相關(guān)的檢驗(yàn)工作，則需要重視BIM技術(shù)使用，從而在三維空間中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行可視化分析，從而提升項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段的整體工作水平，最大限度地滿足項(xiàng)目進(jìn)度管理的實(shí)際要求。

5 BIM技術(shù)作用下的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理優(yōu)化分析

為了使房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理工作更加高效，并發(fā)揮出BIM技術(shù)在其進(jìn)度管理中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，則需要采取相關(guān)的措施實(shí)現(xiàn)該技術(shù)支持下的項(xiàng)目進(jìn)度管理優(yōu)化。具體的措施包括：

1）房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)重視BIM技術(shù)使用，并組建好BIM團(tuán)隊(duì)，且在專業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)、激勵(lì)機(jī)制等要素的作用下，提升該團(tuán)隊(duì)的綜合素質(zhì)，從而滿足項(xiàng)目進(jìn)度管理優(yōu)化要求；

2）房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工方應(yīng)提升對(duì)BIM技術(shù)的認(rèn)知水平，并對(duì)該技術(shù)在項(xiàng)目進(jìn)度管理中的應(yīng)用效果進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，確保BIM技術(shù)有著良好的適用性；

3）注重BIM工作流程的不斷優(yōu)化，確保BIM技術(shù)的潛在應(yīng)用價(jià)值得以提升[5]。

6 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理中若能重視BIM技術(shù)應(yīng)用，則有利于降低其進(jìn)度管理方面的問(wèn)題發(fā)生率，使得房地產(chǎn)進(jìn)度管理工作開(kāi)展能夠達(dá)到預(yù)期效果。因此，未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理中管理人員應(yīng)給予BIM技術(shù)的高效利用更多的重視，并擴(kuò)大這類技術(shù)在自身管理工作開(kāi)展中的應(yīng)用范圍，從而為現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體管理水平提升提供保障，最大限度地滿足其進(jìn)度管理工作開(kāi)展的多樣化需求。在此基礎(chǔ)上，有利于增強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)踐中的進(jìn)度管理效果。