交了定金如何維權(quán)

2017年3月，原告江濤與被告陳芳經(jīng)過中介公司居間，簽訂了《西安市存量房買賣合同》，約定甲方陳芳丈夫?qū)|郊某小區(qū)一套150余平方米的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給江濤，價(jià)款108萬元。

到了4月中旬，陳芳反悔，將2萬元定金轉(zhuǎn)回江濤賬戶。就是否繼續(xù)履行商談未果，江濤將陳芳夫婦起訴至法院，請求判令解除其與被告簽訂的房屋買賣合同，并判令被告支付違約金4萬元、中介費(fèi)、代辦按揭費(fèi)等，以及購買房屋差價(jià)損失15萬余元。

相關(guān)網(wǎng)站顯示，西安房價(jià)自2016年末回升后，開啟了連續(xù)上漲模式。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2016年9月，西安二手房房價(jià)僅為6308元/平方米，到了2017年5月，西安二手房掛牌價(jià)已經(jīng)漲至7147元/平方米。2017年4月，灞橋區(qū)二手房平均單價(jià)為7030元。

法院審理認(rèn)為，原告需要另行購置房產(chǎn)，因二手房房價(jià)逐月上漲，給原告造成房屋上漲價(jià)差的損失，也應(yīng)由被告承擔(dān)。涉案房產(chǎn)樓盤房價(jià)多年來居高不下，但2017年3月至4月，該處房價(jià)有所上漲，但原告要求按每平方米漲幅差價(jià)1000元，無事實(shí)依據(jù)，依法不能全部支持。法院酌定該處房產(chǎn)上漲差按3%計(jì)算。一審判決，被告支付違約金4萬元，減去退還的2萬元，實(shí)際支付2萬元，并賠償房屋上漲差價(jià)損失3萬余元。