文/尚治宇

隨著技術(shù)的發(fā)展，對(duì)于智慧的概念也在不斷地更新，隨之智慧住區(qū)的概念也在不斷改變，從1990年滿足最基本的安防、門禁需求的模擬住區(qū)；到2000年開始引入TCP/IP概念實(shí)現(xiàn)數(shù)字傳輸，形成智能家居、智慧住區(qū)概念雛形的數(shù)字住區(qū)；再到2010年，在安全的基礎(chǔ)上，通過建設(shè)綜合服務(wù)平臺(tái)，引入便利化、智能化、數(shù)字化的概念，如智能停車場、智能門禁、一卡通家電控制、家庭娛樂等的智慧住區(qū)；如今又在智慧住區(qū)領(lǐng)域引入了綠色發(fā)展理念。

科技在進(jìn)步，現(xiàn)有住宅小區(qū)的設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施、系統(tǒng)等也在不斷完善與革新，在各式各樣的小區(qū)中，我們?nèi)绾谓缍膫€(gè)小區(qū)是智慧住區(qū)？智慧住區(qū)比普通小區(qū)智慧在哪里？因此，我們就需要一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，需要有一個(gè)完整的從開始建設(shè)到評(píng)價(jià)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)行支撐，可是，目前的標(biāo)準(zhǔn)體系卻存在許多問題。

一、標(biāo)準(zhǔn)體系不完善

目前圍繞智慧住區(qū)領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)有四部分國家推薦性標(biāo)準(zhǔn)、還有部分團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，以及一些地方標(biāo)準(zhǔn)、文件或?qū)t：

1、 已發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)

GB/T 20299.1—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 第1部分：系統(tǒng)通用要求》

GB/T 20299.2—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 第2部分：檢測驗(yàn)收》

GB/T 20299.3—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 第3部分：物業(yè)管理》

GB/T 20299.4—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 第4部分： 控制網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議應(yīng)用要求》

2、 地方標(biāo)準(zhǔn)、文件或?qū)t

DBJ 03-70—2016《智慧小區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

住建部：《智慧社區(qū)建設(shè)指南》

四川?。骸端拇ㄖ腔凵鐓^(qū)建設(shè)指南（試行）》

重慶市：《智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》

北京市：《智慧社區(qū)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》

上海市：《智慧社區(qū)建設(shè)指南（試行）》

長沙市：《長沙市智慧物業(yè)、小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)指導(dǎo)意見》

內(nèi)蒙古：《智慧小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)：《智慧住區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

首先在國家標(biāo)準(zhǔn)層面上，《系統(tǒng)通用要求》等標(biāo)準(zhǔn)都是2006年發(fā)布的推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)，從某種程度上來說，這些標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)跟不上目前智慧住區(qū)建設(shè)發(fā)展的步伐了；其次一些地方標(biāo)準(zhǔn)、文件或?qū)t只適用于部分地區(qū)，難以推廣并且存在許多漏洞，甚至許多地區(qū)仍然沒有一個(gè)公開發(fā)布的導(dǎo)則或者指南。

目前的智慧住區(qū)領(lǐng)域，國家標(biāo)準(zhǔn)制定滯后，地方性標(biāo)準(zhǔn)難以推廣，整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系十分不完善。

二、標(biāo)準(zhǔn)落地困難

1、建造成本高：例如屬于控制項(xiàng)內(nèi)容的自動(dòng)化的出入口控制設(shè)施、住區(qū)門禁設(shè)施、視頻監(jiān)控設(shè)施、消防控制設(shè)施的建造和這些設(shè)施配套的應(yīng)用系統(tǒng)、綜合應(yīng)用平臺(tái)的搭建，以及相應(yīng)運(yùn)維人員的招募都需要資金的投入，不管是前期的建造還是后期的運(yùn)維成本都會(huì)比非智慧住區(qū)昂貴。

2、產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)分離：由于住區(qū)領(lǐng)域涉及的產(chǎn)品、設(shè)施、系統(tǒng)種類繁多，企業(yè)各自為政，制定的標(biāo)準(zhǔn)因?yàn)椴粚儆趶?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，所以很多產(chǎn)品為了節(jié)約成本、減小新產(chǎn)品開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于已經(jīng)成型的產(chǎn)品不愿意做升級(jí)改造，對(duì)于新產(chǎn)品也按照固有的模式進(jìn)行開發(fā)。部分標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)性強(qiáng)，企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造工程師短時(shí)間難以學(xué)習(xí)和應(yīng)用。各方原因造成標(biāo)準(zhǔn)制定出來后與產(chǎn)品脫離，難以落地。

三、解決措施

1、進(jìn)行關(guān)鍵技術(shù)研究和標(biāo)準(zhǔn)編制：住區(qū)關(guān)鍵技術(shù)研究是工作的基礎(chǔ)，在該基礎(chǔ)上進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)與圖集的編制工作，例如現(xiàn)在在編和待編的標(biāo)準(zhǔn)就有：

《住宅用綜合信息箱技術(shù)要求》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 家庭網(wǎng)絡(luò)信息化平臺(tái)》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 家居物聯(lián)網(wǎng)協(xié)同管理協(xié)議》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)元》《智慧城市 建筑及居住區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)通用要求》《智慧城市 建筑及居住區(qū) 智慧社區(qū)規(guī)范及應(yīng)用要求》《智慧住區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《智慧住區(qū)建設(shè)應(yīng)用圖集》《智慧住區(qū)系統(tǒng)安全要求》等9項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

完善智慧住區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，合理配置智能化系統(tǒng)功能，科學(xué)應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，保證智慧住區(qū)的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，開展標(biāo)準(zhǔn)宣貫會(huì)活動(dòng)，指導(dǎo)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)落地。

2、試點(diǎn)開展與系統(tǒng)評(píng)測：制定檢測標(biāo)準(zhǔn)，成立檢測機(jī)構(gòu)，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，開展試點(diǎn)工作，授予試點(diǎn)單位稱號(hào)，并結(jié)合試點(diǎn)應(yīng)用開展系統(tǒng)測評(píng)、檢測工作。

智慧住區(qū)的建設(shè)離不開標(biāo)準(zhǔn)的制定，目前雖然存在諸多問題，但是在智慧城市建設(shè)發(fā)展的大趨勢下，北京、上海、山東等地都接連出臺(tái)相關(guān)指南與政策支持智慧住區(qū)發(fā)展。隨著標(biāo)準(zhǔn)體系的逐步建設(shè)與完善，未來智慧住區(qū)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通指日可待，在綜合管理平臺(tái)的整體規(guī)劃管理下，對(duì)于資源、系統(tǒng)、人力都可以充分利用起來，達(dá)到效率最大化，以此節(jié)省不必要的浪費(fèi)，使得綠色智慧住區(qū)實(shí)現(xiàn)真正的綠色發(fā)展、可持續(xù)。