陳娜娜

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 廣東 廣州 510635

前言

土建工程造價(jià)指標(biāo)涉及兩個(gè)方面，一是價(jià)值性指標(biāo)，另一個(gè)是數(shù)量性指標(biāo)，在進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算過程中，需要對(duì)這兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行充分應(yīng)用和計(jì)算。而關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)涉及范圍較大，主要是對(duì)施工過程中的各種情況進(jìn)行耗資計(jì)算，在預(yù)結(jié)算計(jì)算過程中，采用工程造價(jià)指標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)合的方式進(jìn)行計(jì)算，能夠使計(jì)算結(jié)果更加準(zhǔn)確。

1 土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍

1.1 土建工程造價(jià)指標(biāo)

現(xiàn)代建筑需要在施工前對(duì)工程造價(jià)有具體了解，以進(jìn)行更合理的備料以及資金調(diào)動(dòng)，在采用工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行相關(guān)計(jì)算時(shí)，主要考慮以下因素：①鋼筋混凝土造價(jià)?，F(xiàn)在建筑會(huì)使用鋼筋混凝土進(jìn)行建筑架構(gòu)，主要涉及鋼筋型號(hào)和長度的選取以及成本計(jì)算，并要準(zhǔn)確計(jì)算混凝土成本②建筑用途。由于不同用途的建筑內(nèi)部構(gòu)造不同，需要根據(jù)不同的內(nèi)部構(gòu)造和使用用途進(jìn)行內(nèi)部建材的確定，同時(shí)由于建筑內(nèi)部可以分為不同的用途，造成建材使用量和種類發(fā)生變化，工程造價(jià)計(jì)算時(shí)需要對(duì)這些因素進(jìn)行考慮，實(shí)現(xiàn)精確計(jì)算。③內(nèi)外架。在工程施工過程中，需要進(jìn)行各類架體搭建，以滿足施工人員的工作需求，需要對(duì)這些工程造價(jià)進(jìn)行充分計(jì)算，減小誤差[1]。

1.2 土建工程關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)

土建工程關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是對(duì)施工過程中可能產(chǎn)生的各類額外費(fèi)用的計(jì)算，并與工程造價(jià)指標(biāo)相結(jié)合，最終換算成每平方米的工程造價(jià)。關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)主要考慮的關(guān)系如下：①建筑本身與工程造價(jià)相關(guān)性。在現(xiàn)代建筑建設(shè)會(huì)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)使用相關(guān)建材，并且不同結(jié)構(gòu)的技術(shù)參數(shù)也會(huì)對(duì)建材成本產(chǎn)生影響，需要對(duì)建筑自身與工程造價(jià)的相關(guān)性進(jìn)行研究，最大限度保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性。②施工量間的相關(guān)性。對(duì)于不同建筑來說，不同的用途會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生很大影響，同時(shí)，對(duì)于當(dāng)代寫字樓以及住宅來說，以高層和超高層建筑為主，當(dāng)建筑高度增加時(shí)，施工難度會(huì)增加，從而造成單位面積的造價(jià)發(fā)生變化，關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)可以對(duì)這些因素消耗的資金進(jìn)行計(jì)算。③耗資間的相關(guān)性。在施工過程中，除了需要進(jìn)行建筑建設(shè)，還涉及各類設(shè)備的安裝以及市場的價(jià)格波動(dòng)，這些因素都會(huì)影響預(yù)結(jié)算的精確性，所以需要采用關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)計(jì)算對(duì)這些因素進(jìn)行充分考慮，使這些因素對(duì)精確度的影響最小化。

2 土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在預(yù)結(jié)算中的應(yīng)用

2.1 進(jìn)行建筑工程預(yù)算

由于各類建筑企業(yè)需要實(shí)現(xiàn)更好的資金周轉(zhuǎn)，所以需要對(duì)工程耗資有直觀了解，并需要保證計(jì)算的準(zhǔn)確性，由于工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)可以完整參考土建工程施工過程中的各項(xiàng)因素，故而可以在建筑工程預(yù)算計(jì)算中得到很好應(yīng)用，計(jì)算流程如下：①根據(jù)設(shè)計(jì)需求選取建材。在進(jìn)行土建工程施工過程中，涉及多種建材的使用，要充分保證工程施工和運(yùn)行要求，需要根據(jù)不同要求選用不同建材，并確定相關(guān)建材數(shù)量，求出預(yù)算。②對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。通常情況下，為保證造價(jià)計(jì)算過程的合理性，在進(jìn)行初步估價(jià)計(jì)算后，造價(jià)工程師會(huì)根據(jù)市場波動(dòng)進(jìn)行造價(jià)檢驗(yàn)，將造價(jià)的計(jì)算精確度控制在一定范圍內(nèi)。并且在進(jìn)行多建筑造價(jià)計(jì)算時(shí)，為節(jié)約計(jì)算時(shí)間，通常會(huì)根據(jù)建筑的建造方式以及空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行建筑分類，并將這些造價(jià)計(jì)算分配給乙方，在這種情況下，會(huì)選用一個(gè)最接近實(shí)際的造價(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)，判斷其余造價(jià)計(jì)算結(jié)果的正確性和準(zhǔn)確性，規(guī)避損失。

2.2 對(duì)建筑工程造價(jià)合理性進(jìn)行檢查

由于不同的計(jì)算小組在計(jì)算過程中使用的參數(shù)存在差異，所以造價(jià)計(jì)算結(jié)果會(huì)有一定不同，但是這種差異需要嚴(yán)格控制在一定范圍內(nèi)，滿足計(jì)算過程精確度要求，通常在進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算過程中，各類建材對(duì)造價(jià)的影響較大，這就要求乙方能夠保證建材選用的合理性，同時(shí)甲方需要對(duì)這些因素進(jìn)行詳細(xì)審查。當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的計(jì)算結(jié)果間存在較大偏差時(shí)，需要督促乙方對(duì)自己的計(jì)算過程進(jìn)行檢查，甲方需要對(duì)修改后的計(jì)算結(jié)果再次進(jìn)行檢查，在乙方提供給的計(jì)算數(shù)據(jù)滿足穩(wěn)定性要求后才能進(jìn)行采用。通常情況下，甲方會(huì)對(duì)不同小組中的一棟或三棟建筑進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，并且甲方內(nèi)部也會(huì)對(duì)計(jì)算得到的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，作為造價(jià)檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外包的造價(jià)計(jì)算進(jìn)行檢驗(yàn)。

2.3 相關(guān)施工設(shè)施造價(jià)估算

在現(xiàn)代土建工程建設(shè)過程中，涉及各種設(shè)備的使用，這些設(shè)施都需要經(jīng)過耗資計(jì)算，而工程造價(jià)計(jì)算中包括這些因素的計(jì)算，并需要將這些耗資加入到建筑本身造價(jià)中，讓甲方能夠根據(jù)這些結(jié)果進(jìn)行資金投入。以腳手架耗資計(jì)算為例，腳手架由于應(yīng)用范圍和環(huán)境不同，其使用的材料也會(huì)發(fā)生變化，同時(shí)針對(duì)腳手架的不同使用地點(diǎn)，腳手架的搭建面積也會(huì)發(fā)生很大變化，這些因素都會(huì)影響租賃和搭建費(fèi)用，在進(jìn)行造價(jià)計(jì)算時(shí)，甲方會(huì)獨(dú)立計(jì)算不同小組中一棟建筑的腳手架造價(jià)，同時(shí)會(huì)向乙方提供建筑圖紙，讓乙方根據(jù)圖紙進(jìn)行腳手架的耗資計(jì)算，并對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，以滿足相關(guān)設(shè)備造價(jià)計(jì)算的合理性和精確性[2]。

2.4 對(duì)計(jì)算錯(cuò)誤之處進(jìn)行查找

甲方在發(fā)現(xiàn)乙方提供的結(jié)果中存在錯(cuò)誤后，除了要求乙方進(jìn)行修改，還要保證乙方提供的修改結(jié)果具有較高的準(zhǔn)確度，通常情況下，甲方會(huì)要求乙方對(duì)計(jì)算出錯(cuò)的原因進(jìn)行查找并提交查找報(bào)告，保證二次以及多次造價(jià)計(jì)算的合理性和準(zhǔn)確性要求，甲方會(huì)根據(jù)這些報(bào)告對(duì)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，這種檢測報(bào)告減小了數(shù)據(jù)檢查的工作量，并充分提高效率。同時(shí)，一些甲方企業(yè)為保證標(biāo)準(zhǔn)的正確性以及相關(guān)從業(yè)人員的專業(yè)性，會(huì)要求從業(yè)人員進(jìn)行多棟建筑的造價(jià)計(jì)算，并實(shí)行內(nèi)部比較制度，對(duì)不滿足要求的結(jié)果進(jìn)行問題查找，以此來測試相關(guān)從業(yè)人員的從業(yè)素質(zhì)，并根據(jù)問題查找速度檢驗(yàn)乙方的從業(yè)資格，充分保證了預(yù)結(jié)算計(jì)算的準(zhǔn)確度要求，規(guī)避甲方不必要的損失。

3 結(jié)束語

綜上所述，造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)能夠在土建工程預(yù)結(jié)算中獲得很好的應(yīng)用，在進(jìn)行造價(jià)計(jì)算時(shí)，需要充分考慮不同因素對(duì)土建工程造價(jià)的影響，實(shí)現(xiàn)造價(jià)的精確度要求。同時(shí)，甲方可以采用抽樣計(jì)算的模式對(duì)乙方的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)，讓計(jì)算結(jié)果更加合理。