謝暉

摘 要 本文主要探討低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展，希望可以提出參考性建議，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理創(chuàng)造有利的條件。

關(guān)鍵詞 低碳經(jīng)濟 房地產(chǎn) 經(jīng)濟管理 創(chuàng)新發(fā)展

一、前言

社會經(jīng)濟快速發(fā)展，但環(huán)境隨之逐漸惡化。如今人們的環(huán)保意識逐漸增強，開始注重環(huán)境保護，低碳經(jīng)濟應運而生。在低碳經(jīng)濟背景下，發(fā)展經(jīng)濟、進行創(chuàng)新管理尤為重要。房地產(chǎn)行業(yè)是一種高消耗、高排放的行業(yè)，因而研究低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義與價值。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響主要體現(xiàn)在三個方面。第一，房地產(chǎn)業(yè)的成本會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而增加。目前，我國低碳經(jīng)濟處于發(fā)展初期，技術(shù)水平還不夠成熟，因而我國低碳技術(shù)成本較高，將低碳技術(shù)應用于房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)成本自然會增加。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的創(chuàng)新管理尤為重要。研發(fā)費用注定資金成本會增加，房地產(chǎn)在工程量巨大的產(chǎn)業(yè)中，建筑成本會大幅度提高，需要投入大量的資金。但是當前我國的房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在資金不足的問題，建筑成本的增高，影響了建筑業(yè)的發(fā)展，影響了低碳技術(shù)的應用。第二，短期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟會出現(xiàn)降溫情況。長期以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)都處于高耗能、高排放狀態(tài)，在能源大量消耗與使用的情況下，排放量居高不下。簡而言之，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的發(fā)展得到了各類能源的支撐，但是就現(xiàn)狀來看，低碳經(jīng)濟發(fā)展不能給予房地產(chǎn)行業(yè)足夠的能源支撐，會抑制整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因而房地產(chǎn)行業(yè)會出現(xiàn)短期降溫現(xiàn)象。第三，房價會隨著低碳經(jīng)濟的發(fā)展而上漲。在低碳經(jīng)濟大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)必然要順應低碳經(jīng)濟的發(fā)展，加大對低碳經(jīng)濟的研發(fā)與使用，同時使用新能源、新技術(shù)，因而建筑成本會大幅度提升。在建筑成本提高的情況下，開發(fā)商為追逐利益，會將成本轉(zhuǎn)移到消費者身上，房價隨之也會顯著提高。[1]

三、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展

（一）加大科研投入，控制成本

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的成本顯著提高，因而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新需要加大科研投入、控制成本，解決房地產(chǎn)行業(yè)成本大幅度提高的問題，降低房價。由此可見，加大科研投入、控制成本十分重要，具體需要注意以下幾點。第一，發(fā)揮政府的調(diào)控作用。國家需要設立專項資金，加大科研投入，通過國家提供資金與獎勵的方式，鼓勵科學家進行低碳新技術(shù)研發(fā)，爭取可以研制出綠色環(huán)保的新型能源與新型材料，在技術(shù)成熟之后逐漸普及，確保廣大群眾都可以受益。[2]第二，國家要出臺相關(guān)政策，對企業(yè)進行扶持，在保證企業(yè)能獲得一定利潤、健康發(fā)展的前提下，對成本進行有效的控制，加大科研投入，幫助開發(fā)商控制成本，以免出現(xiàn)哄抬房價的行為，以便促進房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

（二）利用法律法規(guī)，控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，政府需要根據(jù)發(fā)展情況制定相關(guān)規(guī)定。我國的法律法規(guī)還存在不完善、不健全等問題，因此，完善法律法規(guī)，用法律來控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放尤為重要。利用法律法規(guī)控制房地產(chǎn)碳排放需要注意以下幾點：第一，需要完善法律法規(guī)，將法律法規(guī)細化，明確規(guī)定一些房地產(chǎn)行業(yè)碳排放的相關(guān)內(nèi)容，實現(xiàn)法律法規(guī)的有效利用，達到有效控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放的目的；第二，加強監(jiān)督管理，確保法律的有效執(zhí)行，對房地產(chǎn)的能源消耗、廢物排放等內(nèi)容進行管控，利用法律監(jiān)控房地產(chǎn)相關(guān)者的行為，為推動我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展貢獻力量。

（三）做好房地產(chǎn)長期目標規(guī)劃

目前，我國政治經(jīng)濟體制不斷完善，經(jīng)過一系列改革，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大的變化，因而需要做好房地產(chǎn)長期目標規(guī)范，進行創(chuàng)新管理。做好房地產(chǎn)長期目標規(guī)劃需要注意以下兩方面的內(nèi)容：一方面，要制定可行的目標與規(guī)劃，將降低排放與消耗作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重點，需要制訂合理的發(fā)展目標，確保目標的可行性；另一方面，要對我國的經(jīng)濟形勢與市場形勢進行深入的了解，需要根據(jù)市場與經(jīng)濟的變化做好房地產(chǎn)長期目標規(guī)劃，促進低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，實現(xiàn)創(chuàng)新管理，強化管理效果。

（四）合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策

在低碳經(jīng)濟背景下，合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策十分必要。房地產(chǎn)行業(yè)要加大資金投入，加強科學技術(shù)研究，才能夠適應低碳經(jīng)濟的要求，獲得穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展。合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策，最為重要的就是采取恰當?shù)呢敹愓撸龠M房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳方向發(fā)展，并利用房地產(chǎn)經(jīng)濟稅收政策進行有效的調(diào)控。例如，針對能耗高的企業(yè)，可以征收污染稅，針對低能耗的企業(yè)，可以降低稅收并進行補貼，以此給予支持與幫助，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

四、結(jié)語

研究低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。在能源消耗日益增長的情況下，發(fā)展低碳經(jīng)濟成為各行各業(yè)發(fā)展的主要方向，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。因此，房地產(chǎn)需要增強節(jié)能環(huán)保意識，降低污染與能耗，健康發(fā)展，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新管理。

（作者單位為佛山市匯威達電力科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司）

參考文獻

[1] 牟秀軍.低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2017（13）：365.

[2] 于偉銘.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響與發(fā)展[J].中國戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2017（20）：45+49.