■ 葉昌元

普通人心目中的房屋中介應(yīng)該是這樣的：一、作為供需信息集散地，將供需雙方聚在一起，讓他們結(jié)對(duì)交易；二、以自身的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力為擔(dān)保，確保互相陌生的供需雙方順利交易，避免類似“先交錢后交房”還是“先交房后交錢”的扯皮；三、為交易雙方提供相關(guān)政策法規(guī)、房源信息、市場(chǎng)走勢(shì)等咨詢。不管是買賣還是租賃，中介按服務(wù)項(xiàng)目收取傭金。

現(xiàn)在的中介亂象是：交易雙方遲遲不能見面，信息嚴(yán)重不對(duì)稱，中介從中搞暗箱操作；中介收房、囤房，操弄房?jī)r(jià)；勾結(jié)一些不規(guī)范的金融機(jī)構(gòu)，使租戶于不經(jīng)意間成為貸款人；業(yè)務(wù)員詐騙客戶等。不一而足。

這里固然有監(jiān)管不嚴(yán)、極少數(shù)從業(yè)人員冒險(xiǎn)犯法等因素外，恐怕根子上還存在法制缺陷或漏洞：

一、中介取費(fèi)與房?jī)r(jià)掛鉤，使得中介有推高房?jī)r(jià)的動(dòng)機(jī)。我們都知道，房子成交，中介的勞動(dòng)與房子大小、價(jià)格高低沒有關(guān)系，只與交易流程、服務(wù)項(xiàng)目有關(guān)。

二、中介在交易雙方之間砌筑壁壘，談判不是在交易主體雙方中展開，而是這兩方不斷跟中介談判，中介儼然成了買房、賣房或租進(jìn)、租出的交易主體。我們都知道，相親的雙方在媒人牽完線后，就直接交流了，并不需要媒人在中間反復(fù)傳話。房屋中介為什么不能像媒人那樣超脫呢？不外乎要從中逐利。逐的是誰(shuí)的利呢？不外乎賣家或買家、出租方或承租方。

最近，北京曝出昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總部被砸的消息。8月底，杭州曝出鼎家地產(chǎn)總部突然人去樓空。原因無(wú)非是中介“介入太深”，本來(lái)是做媒的，卻把自己變成談戀愛的，陷得太深，資金鏈斷裂，難以為繼。

因此，必須從立法、監(jiān)管上確保中介回歸本位，做好自己應(yīng)該做的，免得其害人害己。

中介不治，安居無(wú)由。