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      開發(fā)商延遲交房怎么辦

      2015-10-19 23:37:48
      農(nóng)村百事通 2015年19期
      關(guān)鍵詞:交房購房人黃明

      編輯同志:

      我兒子談了一個女朋友,兩個人都在鄭州工作,也到了談婚論嫁的階段,家里打算明年年底為他們舉辦婚禮。作為父母,我想給他們買套房子結(jié)婚用。近段時間,我在幾個售樓處看了房子,有的說明年年底交房,有的說得到后年,還有的說明年10月份就能交房。我們現(xiàn)在買房就是為了明年年底兒子結(jié)婚時能用上,到時候開發(fā)商交不了房怎么辦?

      讀者:黃明

      黃明讀者:

      開發(fā)商的實際交房日期我們無法控制,但可以通過法律手段,對開發(fā)商作出約束,一方面可以督促其按時交房,另一方面,在發(fā)生延期交房時,可以讓開發(fā)商賠償自己的損失。

      首先,你可以在購房合同中約定有關(guān)延遲交房的違約金。這樣,根據(jù)《合同法》規(guī)定,若開發(fā)商延期交房,購房人就可依據(jù)合同的約定向開發(fā)商主張違約金。若雙方約定了違約金,但金額明顯低于因延期交房造成損失的,購房人可以向法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁,要求增加違約金。若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償計算方法,則可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布的或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。

      此外,你還可以在《商品房買賣合同》中約定延期交房解除合同的情形。當(dāng)開發(fā)商延期交房時,你可以依據(jù)該約定解除合同,及時止損。

      河南 ? 岳東

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