宋岷

葛洲壩（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海 201700

正文：

住宅精裝修項目需要多個企業(yè)和部門共同配合來完成，設(shè)計師要對住宅的墻體和水電位置進(jìn)行量身定做，然后由開發(fā)商和建材廠相互配合，共同參與，形成統(tǒng)一的流水線操作。對住宅精裝修的質(zhì)量進(jìn)行有效控制并不能以某一環(huán)節(jié)的控制為主，而應(yīng)該貫徹于項目實施的整個過程，從設(shè)計方案的評選到各種材料和設(shè)備的審核，各個環(huán)節(jié)都需要嚴(yán)格把控，尤其對每個階段和竣工進(jìn)行驗收，是保證住宅精裝修質(zhì)量的關(guān)鍵階段。

一、精裝修住宅的特點分析

1.隨著人們生活水平的提高，他們希望能夠有更加舒適、優(yōu)越的生活環(huán)境，因此對住宅的裝修提出了新的要求，精裝修是市場變化的一種特定需求。

2.對住宅進(jìn)行精裝修，能夠?qū)崿F(xiàn)住宅和裝修一體化，對于按揭貸款買房的用戶來說，他們的經(jīng)濟(jì)壓力會減少很多。

3.精裝修不但能夠節(jié)省時間，還能在很大程度上節(jié)省人力。傳統(tǒng)裝修過程，每家每戶都需要單獨對住宅進(jìn)行裝修，既費時又耗力，同時還會造成大量資源的浪費，裝修質(zhì)量也存在很大的安全隱患，由于裝修不同步，就會給左鄰右舍帶來一定的干擾，使公共環(huán)境遭到破壞，而精裝修可以避免傳統(tǒng)裝修當(dāng)中的這些問題。

4. 與傳統(tǒng)裝修相比，精裝修著重突出了“精”字。首先在裝修設(shè)計上要符合每個用戶的需求，從用戶的角度進(jìn)行設(shè)計，不但要具備全面的功能性，還要在風(fēng)格上進(jìn)行創(chuàng)新，滿足客戶的要求；其次在內(nèi)容上突出“精”，每戶住宅的用戶都有不同的需求，因此在裝修內(nèi)容上要充分體現(xiàn)出客戶的個性；再次在選材和施工上要求“精”，住宅當(dāng)中的配套設(shè)施要符合用戶的需求，以免產(chǎn)生不必要的糾紛；另外精裝修還要滿足各種施工材料和設(shè)施的環(huán)保性，給人們提供更加健康舒適的生活環(huán)境，設(shè)計和施工要始終堅持可持續(xù)發(fā)展的理念；最后精裝修要突出裝修的系統(tǒng)化和規(guī)模化，達(dá)到一定的品質(zhì)要求和經(jīng)濟(jì)效益。

二、做好協(xié)調(diào)的準(zhǔn)備工作

1．慎重選擇施工材料

施工材料的好壞會直接影響裝修的質(zhì)量，所以我們要對材料的選擇更加慎重。精裝修需要很多種類的裝修材料和配件，就目前市場情形來看，各種新型的裝修材料層出不窮，對此我們應(yīng)該選擇符合標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量高的配件和材料。在購買時，我們要嚴(yán)格遵守相關(guān)產(chǎn)品和配件的生產(chǎn)許可制度，要購買正規(guī)廠家質(zhì)量有保障的產(chǎn)品，防止假冒偽劣產(chǎn)品混入到優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品當(dāng)中，同時在材料、配件的選擇以及采購、驗收等各個環(huán)節(jié)都應(yīng)該嚴(yán)格把控，尤其要對所購買的裝修材料的合格證、規(guī)格、批號、數(shù)量等進(jìn)行核對，進(jìn)一步保證所購買的材料符合裝修的要求。

2.廣泛采用成品和半成品

在精裝修施工過程中，應(yīng)該提高成品和一些半成品的使用率，在最大程度上減少現(xiàn)場加工的工作量。如果有些特殊的用品需要在現(xiàn)場加工，則需要選擇一個集中的場地進(jìn)行大批量的加工，以提高各個成品的質(zhì)量。

三、精裝修住宅常見的質(zhì)量問題及控制措施

1．施工技術(shù)的質(zhì)量控制

施工技術(shù)的好壞會對裝修的質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，因此我們要注重施工技術(shù)的創(chuàng)新和完善。在施工過程當(dāng)中，即便排除了施工人員客觀存在的問題，但是有些施工技術(shù)如果不達(dá)標(biāo)，也會對整個裝修質(zhì)量造成嚴(yán)重影響。技術(shù)交底工作是施工中的重點，有些技術(shù)管理人員或者施工方?jīng)]有對此提高重視，而使交底工作不能真正落實，這些也會對裝修的質(zhì)量造成影響。精裝修所進(jìn)行的時間比較長，施工進(jìn)度和施工造價等不確定因素，也會對施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，其次，施工人員的不穩(wěn)定性以及施工隊伍的龐大，都會給交底工作帶來更大難度。

為了解決施工技術(shù)上存在的問題，我們需要嚴(yán)格貫徹實施交底制度，要對交底的各個流程進(jìn)行跟蹤，同時還要委派專門人員對相關(guān)資料進(jìn)行記錄和監(jiān)控。對施工人員要嚴(yán)格要求，只有技術(shù)達(dá)標(biāo)才能夠上崗操作，同時還要對現(xiàn)場的專業(yè)技術(shù)進(jìn)行審核。施工人員的知識水平有限，因此在進(jìn)行技術(shù)交底時，要盡量采用簡單明了的語言進(jìn)行資料交底，使交底工作效率更高。如果沒有特殊情況，不能隨意更換項目的技術(shù)負(fù)責(zé)人，以免對整個精裝修的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。

2.對施工材料的監(jiān)測和管理

施工材料和施工設(shè)備質(zhì)量的合格與否都會對施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，因此在材料的選擇和驗收方面，我們要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。按照一定流程對各種材料進(jìn)行檢驗，保證進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)，符合要求。

3.主觀因素的控制

在一些精裝修施工企業(yè)當(dāng)中，沒有比較完善的規(guī)章制度對施工過程進(jìn)行約束和管理，如此一來，不管是施工人員還是管理人員，都會在意識上有所疏忽，不能對精裝修質(zhì)量問題提高重視。沒有明確的規(guī)章制度對管理人員進(jìn)行約束，也會使管理者的水平參差不齊，不能全面把握施工過程的管理，進(jìn)而使得施工質(zhì)量得不到保障。在精裝修的施工過程中，很多環(huán)節(jié)都是交叉在一起的，這樣就容易給技術(shù)交底工作帶來混亂，一旦出現(xiàn)問題，管理人員之間還會互相推諉責(zé)任，維修也會因此被延誤，這樣就會對施工質(zhì)量造成影響。針對精裝修施工過程中的這些主觀因素，我們要在施工企業(yè)當(dāng)中建立完善的規(guī)章制度。對施工過程的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控，將具體責(zé)任落實到每個人，讓管理人員進(jìn)一步明確自身的工作職責(zé)。

結(jié)束語

綜上所述，住宅精裝修已經(jīng)成為當(dāng)前市場中比較流行的發(fā)展趨勢，在得到廣大購房者認(rèn)可的同時，我們也應(yīng)該注意到精裝修所存在的問題，并提高重視。從施工技術(shù)施工管理等方面加強(qiáng)控制，以提高住宅精裝修的質(zhì)量。