本報(bào)記者 李司坤 本報(bào)特約記者 顯揚(yáng)

“四環(huán)內(nèi)難再有新房！”北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)27日在官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，該部門公布了《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》。這是北京首次在用地性質(zhì)上列出“負(fù)面清單”。

四環(huán)內(nèi)住宅稀缺性增加

根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)的官方文件，這份清單共涉及“首都功能核心區(qū)”“首都功能核心區(qū)以外的中心城區(qū)”等六個(gè)區(qū)域，旨在鼓勵(lì)疏解非首都功能、補(bǔ)齊地區(qū)配套短板等。

按照“正負(fù)清單”的規(guī)劃，首都功能核心區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)市場(chǎng)等用地調(diào)整為中央黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)辦公和配套用房等。在“負(fù)面清單”中，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的是“限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房”。這意味著，將來(lái)四環(huán)路以內(nèi)，除非是原先規(guī)劃性質(zhì)為住宅的用地，否則很難再新增商品住房用地。在限制的同時(shí)，將在適合的地方安排建設(shè)租賃住房，加強(qiáng)職住平衡，而且市民關(guān)注的回遷安置房不受影響。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)27日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于當(dāng)前正負(fù)面清單的規(guī)定，應(yīng)該說(shuō)既是北京城市規(guī)劃的要求，也是北京土地利用的要求，所以此類限制性內(nèi)容符合預(yù)期?！爱?dāng)然從實(shí)際情況看，當(dāng)前北京市場(chǎng)的住房發(fā)展也具有郊區(qū)化發(fā)展，所以單純看房源的供應(yīng)來(lái)說(shuō)，其實(shí)對(duì)北京全市影響不大，因?yàn)樗沫h(huán)以內(nèi)區(qū)域過(guò)去也不是住宅的重點(diǎn)供地區(qū)域”。從對(duì)房?jī)r(jià)的影響看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為會(huì)產(chǎn)生一定的影響，“比如說(shuō)四環(huán)內(nèi)的次新房或者說(shuō)部分二手房，可能會(huì)漲價(jià)，因?yàn)榇祟愖≌∪毙栽黾印薄?/p>

四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)暫未受影響

路透社稱，去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。此后，中央和地方出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)的政策和改革措施。各地方政府的政策包括北京的“正負(fù)面清單”。

“四環(huán)以內(nèi)的土地基本上算是用完了，”北京某房產(chǎn)中介27日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，該清單中的限制性規(guī)定對(duì)四環(huán)內(nèi)的商品房市場(chǎng)影響，短期來(lái)看不會(huì)太大。該中介稱清單出臺(tái)后，四環(huán)內(nèi)的用地只能往綠化帶、公園等方向調(diào)整，四環(huán)以內(nèi)的房子或小區(qū)環(huán)境和品質(zhì)會(huì)越來(lái)越好。“只能說(shuō)按照推算，四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有一定上升空間，但在目前房?jī)r(jià)整體不景氣的大背景下，這一影響怕是要長(zhǎng)期才會(huì)見(jiàn)效，還要考慮到今后國(guó)家層面對(duì)房產(chǎn)會(huì)出臺(tái)什么新的措施。至于今后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲不好說(shuō)，至少現(xiàn)行政策比較平穩(wěn)”。

北京一位李姓業(yè)主27日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，注意到了這個(gè)清單，但不清楚清單中的規(guī)定對(duì)自己名下四環(huán)內(nèi)的住房?jī)r(jià)格影響?！拔覐闹薪槟橇私獾剑衲暌詠?lái)我的房子價(jià)格一直沒(méi)啥變化，比起去年年中還有所回落。”李先生表示，對(duì)于像他這樣計(jì)劃將房子換成改善型住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，政策對(duì)他們賣方意愿的影響應(yīng)該不大?！爸辽賹?duì)于我來(lái)說(shuō)，我相中的改善型住房也位于四環(huán)內(nèi)，暫時(shí)房?jī)r(jià)未受影響”。

北京房?jī)r(jià)止跌回升？

雖然北京新建住宅價(jià)格略有下降，但綜合整體市場(chǎng)交易情況，北京的房地產(chǎn)價(jià)格9個(gè)月以來(lái)首度止跌回升。根據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組3月27日發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI），2018年2月北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.92%。這是自2017年5月以來(lái)，北京房?jī)r(jià)首度止跌。當(dāng)月北京二手房?jī)r(jià)中位數(shù)為55378元每平方米，二手房總價(jià)中位數(shù)為415萬(wàn)元每套。

香港《南華早報(bào)》稱，中國(guó)政府將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，打擊房地產(chǎn)公司和中介機(jī)構(gòu)違法行為。新加坡《商業(yè)時(shí)報(bào)》稱，國(guó)際金融服務(wù)集團(tuán)ING的分析人士表示，從主要市場(chǎng)價(jià)格小幅下跌來(lái)看，目前實(shí)施的抑制投機(jī)行為的政策是有效的。這些政策也導(dǎo)致溢出效應(yīng)，繼續(xù)推高其他城市的樓市價(jià)格?！?/p>