投資希臘房產(chǎn)，小心“非正常漲價(jià)”

本報(bào)駐希臘特約記者 梁曼瑜

希臘經(jīng)濟(jì)日益好轉(zhuǎn)，不少行業(yè)從中受益。其中，有購(gòu)房換居留（又稱“黃金簽證”）政策加持的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，已從昔日的“燙手山芋”變成了搶手的“香餑餑”。如今在雅典及周邊地區(qū)，《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者不難在社區(qū)中遇到中國(guó)鄰居，而他們的購(gòu)房經(jīng)歷則有著各種喜怒哀樂。

從2008年到2017年，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)遭受重創(chuàng)，整體深跌42%，其中首都雅典下跌44.2%。經(jīng)過近十年低迷，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)終于在近期止跌回升。去年第四季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格同比微升0.2%，這是自2008年以來(lái)的首次增長(zhǎng)。作為樓市晴雨表的樓盤動(dòng)工數(shù)量也自2005年后首次上揚(yáng)。希臘統(tǒng)計(jì)局稱，在2017年希臘發(fā)放建筑許可證1.3萬(wàn)多張，與2016年同期相比增加8.7%。其中，海外投資者是重要推動(dòng)力，據(jù)希臘央行數(shù)據(jù)顯示，2017年購(gòu)買希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%。

根據(jù)希臘在2013年推出的“黃金簽證”政策，外國(guó)人只要在希臘購(gòu)買超過價(jià)值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，投資者與其家屬就能獲得5年居住許可，可以自由進(jìn)出歐盟和申根國(guó)家。該政策受到大量投資者追捧。德國(guó)《商報(bào)》日前報(bào)道稱，“黃金簽證”政策出臺(tái)以來(lái)，希臘已經(jīng)發(fā)放大約2200張居留許可，另外還有約2800張居留許可發(fā)放給業(yè)主的配偶、子女和父母。其中，來(lái)自中國(guó)的投資者居首位，約占所發(fā)放“黃金簽證”總數(shù)的一半，其次是俄羅斯人和土耳其人。

隨著在希臘的中國(guó)投資者越來(lái)越多，同胞房主們從相互的交流中得出一個(gè)結(jié)論：雖然比起中國(guó)房?jī)r(jià)在希臘買房很劃算，但如今希臘的房子已經(jīng)不再是幾年前的“白菜價(jià)”。這其中，有一些業(yè)主為自己房子升值而暗喜，也有部分業(yè)主覺得自己“買貴了”。

曾在北京開設(shè)廣告公司的石巖和妻子兩年前移居希臘，原因是為了有更好的生活質(zhì)量。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，希臘原本不是他們移民的第一選擇，但加拿大和澳大利亞等國(guó)家都因?yàn)樯暾?qǐng)居留時(shí)要過語(yǔ)言關(guān)以及手續(xù)需時(shí)很長(zhǎng)，所以最后決定“奔向”希臘，購(gòu)買一幢背山面海，有6個(gè)臥室，帶一個(gè)小花園的三層樓房，總價(jià)40多萬(wàn)歐元。

這一次的“抄底”成功使石巖對(duì)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生濃厚興趣。從去年下半年開始，他多次出手購(gòu)入位于雅典市中心旅游區(qū)的3套小面積公寓用作民宿短租房，“希臘旅游業(yè)非常興旺，對(duì)日租房的需求肯定越來(lái)越大”。事實(shí)上，希臘的市場(chǎng)行情也沒有讓他失望，目前三套小公寓在今年的出租預(yù)訂率已經(jīng)達(dá)到80%左右。他告訴記者，按照這樣的趨勢(shì)，大約10年就能收回投資成本。

善于比價(jià)的石巖在4次購(gòu)房時(shí)都選擇直接與希臘房東詢價(jià)和交易。他坦言，從去年年中開始，希臘房?jī)r(jià)明顯漲了，當(dāng)中有希臘經(jīng)濟(jì)回暖的客觀因素，但也因?yàn)橹袊?guó)買家越來(lái)越多，希臘房東漸漸變得傲慢起來(lái)，部分甚至坐地起價(jià)。

在希臘買房遇到“坑”的中國(guó)投資者也不在少數(shù)，其中就有曾任職國(guó)內(nèi)基金公司的裴女士。她通過房產(chǎn)中介用25萬(wàn)歐元買下一套不到100平方米、位于雅典市中心普通社區(qū)的二手公寓。后來(lái)好心的希臘鄰居告訴她，此公寓掛牌價(jià)原來(lái)只有17萬(wàn)歐元左右。支付了遠(yuǎn)高于房屋市場(chǎng)價(jià)的裴女士感到非常憤怒和困惑，并曾一度想訴諸法律討個(gè)公道。但由于希臘訴訟過程漫長(zhǎng)，權(quán)衡之下的裴女士選擇無(wú)奈地接受現(xiàn)實(shí)，“畢竟獲取希臘居留許可的目的已經(jīng)達(dá)到”。

在希臘生活十多年的資深投資顧問夏長(zhǎng)偉認(rèn)為，中國(guó)人在希臘遇到高溢價(jià)的情況，除了因?yàn)榉慨a(chǎn)中介故意抬高標(biāo)價(jià)外，中國(guó)買家的國(guó)際投資經(jīng)驗(yàn)不足以及信息不對(duì)稱也是主要因素。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)不是普漲，而是熱點(diǎn)板塊個(gè)別發(fā)展，近年最受投資者關(guān)注并有明顯漲幅的是雅典南郊舊機(jī)場(chǎng)和高檔酒店區(qū)域板塊、雅典北郊企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)板塊，以及雅典市中心旅游地產(chǎn)板塊。

夏長(zhǎng)偉提醒有意來(lái)希臘購(gòu)買房產(chǎn)的投資者，除了要選擇可靠的律師和投資顧問嚴(yán)防“價(jià)格陷阱”外，還要做好功課了解希臘社會(huì)提防“地段陷阱”，因?yàn)楹芏嘣谥袊?guó)適用的選房概念到了希臘就會(huì)遇到水土不服。例如，在中國(guó)買家的傳統(tǒng)理念中，一般認(rèn)為在市中心靠近地鐵站且周邊配套設(shè)施齊全的就一定是“靚房”，但事實(shí)上，在雅典市中心的部分區(qū)域，即使具備上述硬件，也有可能是存在安全隱患的問題社區(qū)，實(shí)際房?jī)r(jià)偏低，也不適合投資。

此外，在希臘購(gòu)買房屋出租也不一定就會(huì)一本萬(wàn)利。夏長(zhǎng)偉稱，投資者不要被廣告迷倒，因?yàn)榭鄢鲎夤芾沓杀竞?，希臘房產(chǎn)租賃回報(bào)率一般在3%左右。此外，投資者未來(lái)可能還要面對(duì)希臘政府對(duì)民宿短租房進(jìn)行征稅，以及當(dāng)?shù)匦【频陫^起直追所帶來(lái)的壓力。▲