邵一君

【摘要】手機(jī)從最初只能單純的打電話到可以發(fā)短信、玩游戲、聽音樂再到現(xiàn)在智能手機(jī)看電影、拍照、開車導(dǎo)航、網(wǎng)上購物、藍(lán)牙無線連接以及各種各樣的APP應(yīng)用，才短短30多年的發(fā)展，人們已離不了智能手機(jī)，生活方式也發(fā)生了天翻地覆的改變，衣食住行都能用到智能手機(jī)，你可以不帶錢包、鑰匙、手表、名片但不能不帶手機(jī)，未來智能手機(jī)的應(yīng)用也將變得無所不能。

建筑是供人們居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品的空間場所，如將建筑比作人體的話，智能化系統(tǒng)則是人體的血脈，遍布全身，輸送血液，給人更多活力，活出精彩。當(dāng)今建筑智能化系統(tǒng)，大都按照國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、按照5A寫字樓配置要求、按照綠建申報、LEED認(rèn)證要求或按照開發(fā)商的喜好去建設(shè)，大同小異，配置的系統(tǒng)無非是安全防范報警系統(tǒng)、樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、門禁出入口控制系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、能源計量系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、電話通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、無線信號覆蓋系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、機(jī)房系統(tǒng)等，更加高端、先進(jìn)的建筑配置了智能照明系統(tǒng)、電動窗簾系統(tǒng)、IBMS系統(tǒng)、wifi信號覆蓋系統(tǒng)、空氣質(zhì)量控制系統(tǒng)、家居智能控制系統(tǒng)、派梯系統(tǒng)、安檢系統(tǒng)等，大多從建筑需求出發(fā)，并未充分考慮建筑中人的需求。

【關(guān)鍵詞】智能手機(jī)；建筑智能化系統(tǒng)

建筑中人的需求有哪些，首先要判斷有哪些人，按照客戶類型分有公司、有自然人，按照性別分有男有女，按照年齡結(jié)構(gòu)分老人、中年人、青年人、小孩。按照職業(yè)分，有老板、有白領(lǐng)、有勞動力者。每一種人的需求不一樣，所以建筑中主流人群的需求決定了智能化系統(tǒng)建設(shè)的方向及要求。新一代綜合商辦寫字樓由辦公、商業(yè)、公寓、酒店等組成，其中主流人群有哪些需求？工作？學(xué)習(xí)？娛樂？餐飲？快遞？度假？居住？社交？購物？做生意？出行？安全？還是其他？其實這些都是被需要的。如何將人們的需求和智能化系統(tǒng)建設(shè)有效地、緊密地結(jié)合起來，智能手機(jī)是最好的粘合劑。下面我們將新一代的商辦寫字樓作為樣板，來談?wù)勗谥悄苁謾C(jī)影響下，建筑智能化系統(tǒng)將會產(chǎn)生了哪些新物種、新功能、新系統(tǒng)。

1、資源共享

1.1需求分析

人那么多，資源就這么點(diǎn)，需要合理有效地使用資源。

1.2實施案例

1.2.1共享會議室：不是所有公司辦公室面積均可設(shè)置大型會議室，同時許多大型會議室也是閑置的。在寫字樓內(nèi)部專門設(shè)置會議室空間（也可以是報告廳、培訓(xùn)教室等），內(nèi)部可選擇采用吸音隔斷靈活拆分空間，預(yù)留一定強(qiáng)、弱電點(diǎn)位，使用者可通過智能手機(jī)了解會議室使用情況及預(yù)定會議室，一旦預(yù)定成功，所有與會者手機(jī)獲得預(yù)約碼，可憑預(yù)約碼在有效時間段內(nèi)入場開會。

1.2.2共享前臺、行政、財務(wù)等：現(xiàn)代公司越來越多小微化、動蕩化、年輕化、外包化，節(jié)省不必要的部門，才能充分發(fā)揮核心部門價值。在建筑公共區(qū)域設(shè)置聯(lián)合辦公的前臺接待、行政、財務(wù)辦公室，配置相應(yīng)數(shù)量專業(yè)人員，可使用釘釘?shù)仁謾C(jī)軟件，進(jìn)行接待、考勤、年會安排、審批、公告、報表等無紙化辦公管理。

1.2.3共享汽車、單車、充電寶、雨傘、充電樁等：為辦公租戶提供日常便捷服務(wù)。在地下車庫、主要出入口通道劃定一些區(qū)域，租戶可通過智能手機(jī)租賃與歸還。

2、安全管理

2.1需求分析

世界那么亂，生命第一位，提供更加安全的辦公環(huán)境。

2.2實施案例

2.2.1快遞管理：派送人員、快遞物品存在不確定因素，派送人員進(jìn)入辦公區(qū)域占據(jù)公共資源影響辦公人員，降低寫字樓品質(zhì)。在地下車庫或后勤區(qū)域設(shè)置快遞信件收發(fā)處，墻體采用防火防爆材料，門口可配置安檢機(jī)、X光機(jī)、保安人員及警犬等，內(nèi)部設(shè)置監(jiān)控、報警系統(tǒng)，所有快遞均放入收發(fā)柜體內(nèi)，如需保溫保鮮，可以配置一定數(shù)量的冰柜及保溫箱，快遞送達(dá)后，平臺自動發(fā)送信息給辦公租戶，租戶可憑驗證碼自取快遞，另一方面也可用于租戶發(fā)送快遞。

2.2.2門禁及電梯管理：對寫字樓里各類人群進(jìn)行區(qū)域化管理，避免不必要的人員進(jìn)入辦公區(qū)域。在寫字樓大堂電梯廳的出入口設(shè)置人行速通門，刷手機(jī)二維碼進(jìn)入電梯廳，也可設(shè)置人臉識別系統(tǒng)讓通行更為便捷，并聯(lián)動派梯系統(tǒng)指定電梯將辦公人員送至辦公所在樓層。其他后勤區(qū)域（類似配電房、電梯機(jī)房、消防監(jiān)控機(jī)房等）及通道也可設(shè)置手機(jī)二維碼刷卡器，方便物業(yè)日常管理。

2.2.3遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控系統(tǒng)：整個寫字樓監(jiān)控攝像機(jī)成百上千，光靠消防監(jiān)控中心內(nèi)的保安，無法面面俱到。將攝像機(jī)監(jiān)控信號上傳至互聯(lián)網(wǎng)，設(shè)定權(quán)限，相關(guān)管理人員可通過手機(jī)客戶端遠(yuǎn)程監(jiān)控現(xiàn)場畫面，配合紅外探測器或緊急按鈕，報警聯(lián)動，及時處理突發(fā)事件。辦公租戶也可遠(yuǎn)程監(jiān)控所租賃的辦公區(qū)域，一旦發(fā)生突發(fā)事件，可以聯(lián)系物業(yè)或報警進(jìn)行緊急處理。

2.2.4物業(yè)巡檢：加強(qiáng)對建筑安全、設(shè)備設(shè)施等的巡檢，及時發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)避風(fēng)險。物業(yè)保安、維修通過智能手機(jī)的BIM建模系統(tǒng)實施了解建筑情況，根據(jù)設(shè)定路線巡檢現(xiàn)場，一旦發(fā)現(xiàn)異常及時呼叫或上傳照片取證，保證建筑整體安全。

3、降低成本，提高舒適感

3.1需求分析

為企業(yè)降低運(yùn)營成本，同時進(jìn)一步提高服務(wù)等級，提升寫字樓核心競爭力。

3.2實施案例

3.2.1自動窗簾及燈光控制：通過定時控制和照度感應(yīng)器，可以在充分利用自然采光的同時，窗簾及燈光調(diào)整到預(yù)設(shè)模式，減少眩光和陽光直射，保證用戶舒適度的前提下，可使得整座大樓能耗節(jié)約20%以上，同時也可以授權(quán)使用智能手機(jī)兼顧窗簾及照明區(qū)域控制和整體控制，保證外幕墻整齊劃一的美觀度。

3.2.2智慧衛(wèi)生間：衛(wèi)生間是人們每天都要出入的公共場所，其干凈程度將影響整個寫字樓的品質(zhì)。設(shè)置衛(wèi)生間傳感器，根據(jù)要求設(shè)定計數(shù)，達(dá)到計數(shù)觸發(fā)動作，通過智能手機(jī)呼叫保潔員，同時可對保潔員的工作情況進(jìn)行統(tǒng)計及考核。另外在衛(wèi)生間設(shè)置煙霧報警器，一旦衛(wèi)生間抽煙，立即通過智能手機(jī)呼叫就近保安處理。

3.2.3車輛自動化管理：停車難一直是困擾中國的問題，綜合商辦寫字樓一般都配有大型地下車庫，對進(jìn)出車庫的車輛做到分層、分區(qū)域、迅速且有序地管理必不可少。首先可以通過智能手機(jī)根據(jù)需求預(yù)定區(qū)域車位，車牌識別后，系統(tǒng)會引導(dǎo)車輛以最優(yōu)路線到達(dá)所在樓層所在區(qū)域的車位，當(dāng)你到達(dá)后，車位地鎖自動收縮，車輛即可停入，今后還能通過手機(jī)遙控泊（下轉(zhuǎn)246頁）（上接244頁）車機(jī)器人進(jìn)行停車。當(dāng)你離開取車，可以通過智能手機(jī)進(jìn)行自助繳費(fèi)，并根據(jù)手機(jī)內(nèi)的車位引導(dǎo)地圖實現(xiàn)反向?qū)ぼ?，避免忘記停放車位的尷尬?/p>

3.2.4家居智能化：大型綜合寫字樓一般會包含高端公寓、酒店、會所、VIP室、老板室、多功能廳等，作為高端的建筑空間，服務(wù)也應(yīng)差異化。房間內(nèi)的照明、窗簾、空調(diào)、熱水器、安防報警、可視對講、音響影音、家電、電子門鎖等通過智能終端平臺接入互聯(lián)網(wǎng)，使用者可通過智能手機(jī)進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控，在提供高品質(zhì)服務(wù)的同時降低人員成本，降低能耗，也可設(shè)定時間控制、場景控制，配合人臉識別、聲音識別、指紋識別，讓操作更加便捷。

3.2.5訂餐服務(wù)：上班時間緊，可以通過智能手機(jī)預(yù)訂后一天的早餐，寫字樓設(shè)置保溫柜專供上班取餐。午餐選擇范圍廣，排隊時間長，可以通過智能手機(jī)有選擇地預(yù)訂午餐，午餐制作完成平臺自動發(fā)送信息給用戶。另一方面管理平臺可將商戶打折信息推送用戶，為配套商戶提供廣告服務(wù)。

4、訪客服務(wù)

4.1需求分析

服務(wù)好訪客，讓寫字樓租戶有面子，也是更好地服務(wù)租戶。

4.2實施案例

4.2.1訪客到達(dá)：訪客尚未進(jìn)入建筑，提前享受服務(wù)，訪客可提前預(yù)約需要拜訪的寫字樓租戶，獲得許可后，管理平臺自動將預(yù)約碼提前發(fā)送訪客，同時將交通信息，建筑相關(guān)配套信息、公司水牌信息一并發(fā)送訪客，租戶或訪客也可以通過該平臺預(yù)約車輛接送服務(wù)，拜訪當(dāng)天平臺會將周邊天氣、道路情況實時推送訪客，訪客到達(dá)寫字樓，可憑預(yù)約碼在有效時間內(nèi)通過速通門，派梯系統(tǒng)將訪客送至所需拜訪樓層。

4.2.2訪客增值服務(wù)：當(dāng)訪客達(dá)到寫字樓，管理平臺將商業(yè)配套信息推送訪客，便于會面后的聚餐、購物等需求，另外可在公共區(qū)域設(shè)置一些小型咖啡店、圖書館、網(wǎng)吧、休息區(qū)等，供訪客打發(fā)等待時間。

5、健康提升

5.1需求分析

生活環(huán)境在惡化，上班族大多亞健康，健康提升刻不容緩。

5.2實施案例

5.2.1空氣質(zhì)量檢測：檢測PM2.5、二氧化碳濃度指標(biāo)，配合中央空調(diào)系統(tǒng)，實現(xiàn)最優(yōu)質(zhì)量控制，用戶可通過智能手機(jī)實時查詢室內(nèi)、外檢測信息，讓用戶直觀感受寫字樓辦公環(huán)境的優(yōu)越性。

5.2.2午休一小時：現(xiàn)代上班族工作壓力大，也為了午后更好的辦公，在公共區(qū)域設(shè)置一些游戲區(qū)、健身區(qū)、休息區(qū)（按摩椅、膠囊酒店等）、互動交友區(qū)等，用戶通過智能手機(jī)進(jìn)行預(yù)訂，供上班族釋放壓力及午休。

5.2.3運(yùn)動充電：在寫字樓公共區(qū)域設(shè)置跑步機(jī)、動感單車、運(yùn)動踏步等，供寫字樓用戶運(yùn)動健身，同時將動能轉(zhuǎn)化為電能，為自己手機(jī)充電或提供寫字樓夜間照明等，你的運(yùn)動量也將轉(zhuǎn)化為平臺排名和商家優(yōu)惠券，提高參與度，更好地體現(xiàn)運(yùn)動、環(huán)保的理念。

綜上所述，智能手機(jī)對建筑智能化系統(tǒng)影響是巨大，本文談到了一些實施案例，也許只是鳳毛麟角，也許不夠成熟完善，希望以點(diǎn)帶面給予讀者啟發(fā)。人們生活已離不了智能手機(jī)，人們的需求可以通過智能手機(jī)去實現(xiàn)，如何將建筑空間、建筑智能化系統(tǒng)與智能手機(jī)無縫對接，開發(fā)哪些更便利、更省錢、更省時的使用功能，同時結(jié)合好線上、線下實施平臺，確實有效地為人們服務(wù)是未來需要我們研究的課題。