何飛
【摘要】文章以基于BIM的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理為研究對(duì)象,首先簡(jiǎn)單介紹了BIM技術(shù),隨后結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理存在的問(wèn)題對(duì)基于BIM對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的輔助管理應(yīng)用進(jìn)行了研究分析以供參考。
【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù);商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目;管理分析
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)復(fù)雜的工程,從初始的項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)到最終的竣工驗(yàn)收都需要做好相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理,為避免項(xiàng)目建成與最初規(guī)劃設(shè)計(jì)出現(xiàn)不符現(xiàn)象,需要在項(xiàng)目管理中應(yīng)用BIM技術(shù),該技術(shù)基于其強(qiáng)大的設(shè)計(jì)功能,能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)圖紙實(shí)現(xiàn)智能的數(shù)字化顯示,實(shí)現(xiàn)各種數(shù)據(jù)信息一致協(xié)調(diào),對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理發(fā)展具有重要的意義。
1、BIM技術(shù)概述
關(guān)于BIM技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化定義,最早由美國(guó)國(guó)家BIM標(biāo)準(zhǔn)(NBIMS)提出:即BIM作為項(xiàng)目信息的共享數(shù)據(jù)源,是相應(yīng)設(shè)施功能性與物理特性的一種數(shù)字化表達(dá)技術(shù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即是建筑模型化設(shè)計(jì)的一種技術(shù),從而更加有利于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全生命周期的決策,該技術(shù)后期的建筑運(yùn)維,其通過(guò)將建筑目標(biāo)做成一個(gè)三維的可視化模型,在這一模型中,主要包含的是建筑各項(xiàng)物理量性能特征及參數(shù),通過(guò)對(duì)這些物理性能及參數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)更改,有效降低了設(shè)計(jì)成本,促進(jìn)了決策質(zhì)量得以有效提升。針對(duì)于BIM技術(shù)功能應(yīng)用,可用八個(gè)字加以概括:聚合信息,為我所用。
2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理存在的問(wèn)題
2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位與建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃不相符
造成這一問(wèn)題的主要原因可概括為兩方面,一是開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)驗(yàn)不足,難以在短時(shí)間內(nèi)提供完整的商業(yè)項(xiàng)目定位基本信息,而對(duì)于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō),其設(shè)計(jì)規(guī)劃依據(jù)又主要來(lái)源于商業(yè)項(xiàng)目定位基本信息,由于這一信息缺乏必要的完整性且過(guò)于模糊,從而導(dǎo)致建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位相差甚遠(yuǎn),兩者難以相符。二是由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位與建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃分屬于兩種不同的專(zhuān)業(yè),并且相關(guān)工作涉及到的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、人員也各不相同,兩者在信息傳遞過(guò)程中缺少統(tǒng)一的傳遞手段,因此在信息傳遞過(guò)程中很容易造成缺失或遺漏問(wèn)題,從而使得建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)無(wú)法準(zhǔn)確表達(dá)出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者的意愿與想法。
2.2各專(zhuān)業(yè)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)無(wú)法達(dá)到統(tǒng)一與協(xié)調(diào)
在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)上,由于涉及的專(zhuān)業(yè)眾多,首先需要對(duì)建筑施工進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì),然后再針對(duì)具體結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)最后完善相關(guān)設(shè)備管道設(shè)計(jì),出圖方式主要采用CAD技術(shù)出圖,主要從平面、立面等多種角度來(lái)展示建筑、電氣設(shè)備、機(jī)械等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙的效果。由于不同專(zhuān)業(yè)的人無(wú)法在同一平臺(tái)上同一時(shí)間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì),而彼此之間又有著較為緊密的聯(lián)系,從而導(dǎo)致實(shí)際設(shè)計(jì)溝通時(shí)間過(guò)長(zhǎng),問(wèn)題增多,一旦在某一項(xiàng)環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問(wèn)題,都會(huì)導(dǎo)致大面積返工,不僅增加了施工成本,延長(zhǎng)了設(shè)計(jì)周期,對(duì)于最終的整體施工效果與質(zhì)量也無(wú)法得到有效保證
3、基于BIM對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的輔助管理應(yīng)用
3.1應(yīng)用BIM實(shí)施協(xié)同設(shè)計(jì)
利用BIM技術(shù)可以有效解決商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)同設(shè)計(jì)問(wèn)題,具體來(lái)說(shuō)即是通過(guò)一系列Revit軟件搭建BIM模擬平臺(tái),對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體進(jìn)行三維設(shè)計(jì),借助BIM模擬平臺(tái)上相關(guān)BIM軟件的強(qiáng)大功能,將項(xiàng)目各個(gè)部分散亂的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)信息整合到一起,方便不同專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)人員在同一個(gè)平臺(tái)上開(kāi)展相關(guān)設(shè)計(jì),并能夠彼此之間實(shí)現(xiàn)無(wú)縫數(shù)據(jù)對(duì)接,有效實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)信息之間的共享交流。如機(jī)電工程師在BIM模擬平臺(tái)上完成電氣設(shè)備綜合管網(wǎng)布置設(shè)計(jì)后直接可完整提交給建筑建筑設(shè)計(jì)工程師,而建筑設(shè)計(jì)工程師無(wú)需做任何調(diào)整,在此基礎(chǔ)上完成本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)即可,有效避免了信息傳遞的缺失與失誤。除此之外,BIM技術(shù)還能夠?qū)⒉煌瑢?zhuān)業(yè)連接在一起的信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)的修改,即修改一處信息,與該處信息相關(guān)聯(lián)的其他信息也在隨之發(fā)生改變,例如當(dāng)建筑設(shè)計(jì)人員一機(jī)電工程是的設(shè)計(jì)圖紙為依照,改動(dòng)了某一處的建筑構(gòu)件參數(shù)設(shè)置信息(如門(mén)窗高度)后,那么與之相關(guān)聯(lián)的信息也會(huì)隨之自動(dòng)改變,從而有效避免了各個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)不相符問(wèn)題的出現(xiàn)。
3.2應(yīng)用BIM設(shè)計(jì)進(jìn)行碰撞檢查
所謂的碰撞檢查即是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段及時(shí)查找出不同結(jié)構(gòu)、不同專(zhuān)業(yè)之間的設(shè)計(jì)沖突,并及時(shí)予以修正,避免出現(xiàn)落實(shí)到施工時(shí)才發(fā)現(xiàn)沖突問(wèn)題,再進(jìn)行返工。在BIM技術(shù)協(xié)助之下,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目碰撞檢查更加容易實(shí)現(xiàn),通過(guò)應(yīng)用BIM技術(shù)完成項(xiàng)目相關(guān)專(zhuān)業(yè)信息載入后,然后通過(guò)調(diào)整項(xiàng)目參數(shù)數(shù)據(jù),將商業(yè)模擬模型依造一定的順序依次進(jìn)行放大,對(duì)碰撞問(wèn)題加以排查,例如可以根據(jù)不同樓層順序做好項(xiàng)目碰撞檢查工作,并通過(guò)對(duì)這些信息加以匯總,然后利用BIM信息統(tǒng)計(jì)功能,對(duì)聯(lián)系較為緊密的碰撞問(wèn)題再分別進(jìn)行相應(yīng)標(biāo)注與修改,而不是一次性對(duì)整個(gè)項(xiàng)目碰撞問(wèn)題進(jìn)行修改,在BIM技術(shù)的協(xié)助下,針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的修改更加徹底,更加靈活,尤其是對(duì)于一些較為復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),這種針對(duì)碰撞問(wèn)題逐步檢查分析的方式更加科學(xué)高效,對(duì)于整體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度與質(zhì)量提升具有重要的意義。
3.3能夠生成建筑詳圖并進(jìn)行施工模擬
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)應(yīng)用BIM軟件進(jìn)行輔助管理,可以實(shí)現(xiàn)各種建筑詳圖生成,從而為設(shè)計(jì)變更時(shí)圖紙更新提供了更多的便利,從而保證竣工以后圖紙有效性,更加方便驗(yàn)收工作的開(kāi)展。除此之外,還可以利用相關(guān)的BIM軟件現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)景模擬,提升項(xiàng)目施工進(jìn)度管理的可視化程度,通過(guò)建立4D信息化模型,即在能夠準(zhǔn)確反映出項(xiàng)目立體化模型的基礎(chǔ)之上增加了對(duì)時(shí)間進(jìn)度控制,結(jié)合BIM技術(shù)可視化共功能對(duì)各專(zhuān)業(yè)不同的信息予以不同的時(shí)間進(jìn)度安排,并將它們關(guān)聯(lián)在一起,從而能夠按照預(yù)計(jì)的進(jìn)度逐步融入到現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)景中去,使得施工的流程能夠像動(dòng)畫(huà)一樣動(dòng)態(tài)展現(xiàn)出來(lái),而動(dòng)畫(huà)中的模擬場(chǎng)景即是對(duì)實(shí)際施工場(chǎng)景的映射,從而完美展示設(shè)計(jì)的意圖,加深設(shè)計(jì)理解,提高可預(yù)測(cè)性。
總結(jié):
綜上所述,在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理中應(yīng)用BIM技術(shù),使得開(kāi)發(fā)者的意圖能夠充分表達(dá),對(duì)具體的施工進(jìn)度加以把握,并能夠清楚了解不同專(zhuān)業(yè)之間相關(guān)設(shè)計(jì)的一些詳細(xì)信息,能夠及時(shí)檢查出碰撞問(wèn)題并加以解決,避免出現(xiàn)不必要的返工。從而使得項(xiàng)目從最初的定位規(guī)劃管理到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理都能夠順利平穩(wěn)進(jìn)行。