清單計價模式下裝配式建筑造價管理研究

劉婷

【摘要】市場經(jīng)濟的發(fā)展，推動著我國建筑行業(yè)的不斷進(jìn)步，但在市場環(huán)境日趨復(fù)雜化、市場競爭日趨激烈化的當(dāng)今時代背景下，建筑行業(yè)也面臨著新的問題與新的挑戰(zhàn)。造價管理在建筑工程建設(shè)過程中占據(jù)著重要的地位，造價管理質(zhì)量，直接影響著建筑工程的經(jīng)濟效益，同時也給建筑工程的社會效益產(chǎn)生著一定的影響?，F(xiàn)階段，清單計價模式成為了建筑工程造價管理的新趨勢，對提高造價管理質(zhì)量與造價管理水平有著一定的積極作用。本研究中，筆者以裝配式建筑為例，探討清單計價模式下造價管理面臨的問題及造價管理措施，以供參考。

【關(guān)鍵詞】清單計價模式；裝配式建筑；造價管理

近年來，建筑行業(yè)迅速發(fā)展，建筑工程的數(shù)量不斷增多、規(guī)模不斷擴大，人們的經(jīng)濟條件不斷改善，生活質(zhì)量也得到了很大的提高，從而提高了對建筑工程施工效率與施工質(zhì)量的要求。裝配式建筑是一種新興建筑類型，有利于減低建筑工程的施工成本，也有利于減少資源、能源的消耗，能夠提升投資回報率，因此得到了越來越多的應(yīng)用。

1、清單計價模式下造價管理面臨的問題

1.1構(gòu)件價格存在不確定性

就現(xiàn)階段我國裝配式建筑工程的實際發(fā)展情況來看，尚未建立健全的裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)，使得構(gòu)件價格信息可能會存在著很大的差異性，缺乏可參考的市場動態(tài)數(shù)據(jù)，同時，不同企業(yè)的報價也有有不同，使得構(gòu)件價格信息出現(xiàn)了缺失、失真的現(xiàn)象。裝配式建筑工程，由原來的現(xiàn)場灌注，轉(zhuǎn)變?yōu)榱说焦S灌注，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化程度相對來說較低，預(yù)制構(gòu)件價格既包括固有的水泥、鋼筋等原材料費用以及勞務(wù)費，還包括土地使用費、廠房租賃費、財務(wù)費用以及專利費用等其他的費用，從而使構(gòu)件價格出現(xiàn)了很大的不確定性。

1.2風(fēng)險范圍有待調(diào)節(jié)

經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑構(gòu)件價格中含有勞務(wù)費，針對勞務(wù)費單價，行業(yè)定額部門進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)目前的勞務(wù)費用，構(gòu)件供應(yīng)單位會對單價進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。這樣的條件下，勞務(wù)費變化風(fēng)險從原來由甲方負(fù)責(zé)改變?yōu)楝F(xiàn)在由乙方負(fù)擔(dān)，原本乙方負(fù)擔(dān)的構(gòu)件價格5%的風(fēng)險范圍已經(jīng)不適應(yīng)這種情況，應(yīng)調(diào)整為低于構(gòu)件價格的5%。

1.3費率、管理費以及利潤計取基數(shù)的適用

建筑構(gòu)件從本質(zhì)上來看是一種產(chǎn)品，包括物資材料費、勞務(wù)費以及設(shè)備費等費用。通常情況下，裝配式構(gòu)件部品價格便可以當(dāng)作是物資材料費，這就使得勞務(wù)費減少、物資材料費出現(xiàn)了增加。建筑工程造價中的人工費，大部分被算入到成品之中，裝配率不同的情況下，勞動力、物資材料的比重也有一定的不同，這就導(dǎo)致了費率、管理費以及利潤計取基數(shù)的適用問題。

2、清單計價模式下裝配式建筑造價管理措施

2.1發(fā)承包階段

首先，編制招標(biāo)工程量清單。在編制招標(biāo)工程量清單的過程中，應(yīng)注意以下幾個方面的問題：第一，應(yīng)全面細(xì)致地列出分部分項工程量清單，確保列項清晰、明確，預(yù)防缺項、漏項問題的出現(xiàn)；第二，各項項目特征描述必須要完整、清晰、詳細(xì)，必須可以滿足組價要求；第三，細(xì)致區(qū)分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件以及特殊要求，對輔助工程量清單進(jìn)行高效應(yīng)用；第四，其他的項目清單也要做到列支清晰；第五，總承包服務(wù)的內(nèi)容必須符合市場實際情況，并要清晰、明確。

其次，制定招標(biāo)控制價。在制定招標(biāo)控制價的過程中，應(yīng)注意以下幾個方面的問題：第一，根據(jù)財稅部門的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合施工設(shè)計文件，明確計價規(guī)則；第二，事先明確建筑構(gòu)件價格中所包括的內(nèi)容，重點關(guān)注是否包括運輸費用；第三，若是明確是含稅市場價格，在進(jìn)行計算的時候，應(yīng)采取增值稅稅率，缺項信息則可應(yīng)用市場詢價方法；第四，對綜合單價，必須要科學(xué)進(jìn)行組價，注意人材機價格來源、消耗量以及定額子目套用等因素，重點關(guān)注構(gòu)件基準(zhǔn)單價的來源。

最后，制定投標(biāo)報價。在制定投標(biāo)報價的過程中，應(yīng)注意以下幾個方面的問題：第一，對于構(gòu)件價格來說，投標(biāo)人加強對市場行情的判斷，并要綜合考慮自身能力、采購渠道，科學(xué)制定報價；第二，綜合考慮市場行情、定額費率等因素，適當(dāng)調(diào)整利潤費率、管理費用；第三，可根據(jù)市場行情或者是參照造價數(shù)據(jù)來測算勞務(wù)成本日單價。

2.2施工與結(jié)算階段

首先，規(guī)范簽證管理。裝配式建筑是系統(tǒng)的、復(fù)雜的工程，裝配式建筑工程施工過程中，按照客戶要求或者是監(jiān)理要求，會做出必要的調(diào)整，導(dǎo)致工程變更的出現(xiàn)。工程變更是影響裝配式建筑造價的一大關(guān)鍵原因?；诖?，應(yīng)堅持適用既有原則，根據(jù)構(gòu)件的安裝難易程度、安裝方式來判斷，盡可能地預(yù)防工程施工過程中的變動，并要及時有效、合法合規(guī)地辦理簽證，避免結(jié)算糾紛問題。

其次，規(guī)范合同管理。對于裝配式建筑工程來說，價款調(diào)整的主要依據(jù)便是合同，為了確保合同管理的規(guī)范性，應(yīng)賦予發(fā)包人對總承包人決定暫估材料中標(biāo)結(jié)果的否定權(quán)，并要清楚地明確發(fā)包人、總承包人兩者的權(quán)、責(zé)、利，以提高材料暫估價的準(zhǔn)確性、合理性。

再次，明確變更責(zé)任。在裝配式建筑工程施工過程中，乙方變更施工方案的現(xiàn)象相對比較常見，方案的變更，不可避免地會導(dǎo)致措施費用發(fā)生變更，這樣的情況下，若是乙方取消原有方案，而采取低質(zhì)量、低價格的施工方案，即使是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，但可能會存在獲取額外利潤的問題，還會給建筑工程的安全性造成嚴(yán)重的影響。基于這樣的原因，對于措施項目變更，若是非甲方原因所導(dǎo)致的，則不應(yīng)進(jìn)行價款調(diào)整，若是導(dǎo)致建筑的施工質(zhì)量、功能下降，則甲方可要求適當(dāng)調(diào)減。

最后，加強對施工質(zhì)量、施工進(jìn)度的重視。裝配式建筑施工過程中，吊裝設(shè)備是應(yīng)用比較廣泛的施工設(shè)備，由于受到人員操作水平、材料供應(yīng)、材料質(zhì)量以及氣候等因素的影響，導(dǎo)致裝配式建筑工程施工過程中發(fā)生質(zhì)量缺陷，進(jìn)而造成的工期延長、停工等問題，在很大程度上對裝配式建筑的造價管理水平造成了不利影響。面對這樣的問題，必須加強對施工質(zhì)量、施工進(jìn)度的重視，關(guān)注這些因素對建筑工程造價的影響。

結(jié)語：

裝配式建筑近年來得到了越來越廣泛的應(yīng)用，在屋面系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)等方面的應(yīng)用越來越成熟?？偝邪Ｊ绞茄b配式建筑較為常用的發(fā)承包方式，專業(yè)設(shè)計與規(guī)范施工的有機結(jié)合，清單計價模式下有效對裝配式建筑實施造價管理與控制，對降低裝配式建筑的成本、提高裝配式建筑的建設(shè)質(zhì)量，有著非常重要的意義。

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