【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國是一大經(jīng)濟體系，在過去十年，它甚至已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟增長的重要支柱。本文從房地產(chǎn)總體經(jīng)濟宏觀層面與開發(fā)投資微觀層面兩方面簡單評價了房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的現(xiàn)實作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；國民經(jīng)濟增長；開發(fā)投資；作用評價

在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間是存在較大關(guān)聯(lián)性的，甚至可以將其稱之為國民經(jīng)濟增長的重要關(guān)鍵?？陀^現(xiàn)實評價房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟的增長作用是有必要的。

一、基于宏觀層面的房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的影響作用評價

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要支柱，所以若想了解它應該從宏觀經(jīng)濟總量展開分析，首先，明確國民經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實作用。本文認為其作用體現(xiàn)在兩個方面：那就是國民經(jīng)濟既帶動也制約了我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。這是因為在國民經(jīng)濟運行過程中就存在經(jīng)濟停滯以及通貨膨脹等諸多問題，特別是受到美國次貸危機影響，我國國民經(jīng)濟或多或少被牽連，當前國家經(jīng)濟發(fā)展逐漸放緩甚至呈現(xiàn)經(jīng)濟下行趨勢，在此背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟必然受到影響。簡言之，我國國民經(jīng)濟在過去十年甚至更長時間里對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了帶動和制約兩段式影響，在分析二者關(guān)系過程中必須加以分別說明。

反觀房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響也存在兩點，那就是既促進又牽制。當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展在國民經(jīng)濟常規(guī)運行機制下相對平穩(wěn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟本身在一定程度上促進了國民經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每增加一個單元產(chǎn)值，其周邊的相關(guān)行業(yè)則要至少增加1.5～2個單元產(chǎn)值。如果從另一角度看，房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦呈現(xiàn)投資總量不足現(xiàn)象，則國民經(jīng)濟必然受到影響，可能會為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來巨大限制，經(jīng)濟總量無法實現(xiàn)繼續(xù)提升。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)為了提升經(jīng)濟總量，也鋌而走險擴大投資量，這種做法會增加國家對土地及資金的迫切需求?？紤]到土地資源供給本身是不存在任何彈性特征的，所以如果地價持續(xù)上升只會帶來無盡的泡沫經(jīng)濟，甚至為國民經(jīng)濟帶來負增長后果。20世紀末到21世紀初的日本房地產(chǎn)行業(yè)就是例證，他們由于過度投資房地產(chǎn)市場導致產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟泡沫最終破裂，連續(xù)13年房地產(chǎn)價值跌幅，這極大程度地縮減了日本民眾的不動產(chǎn)價值及財富總量，不僅如此，日本的當期消費水平與國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也深受其害，出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象，后果十分嚴重。

我國應該避免日本房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂現(xiàn)象的發(fā)生，從容應對房地產(chǎn)貨幣化形式的現(xiàn)實發(fā)展狀況，有效規(guī)劃房地產(chǎn)投資規(guī)模合理化，并實現(xiàn)投資效益提高。另外，就是合理分析預測房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的貢獻率。就目前來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的增長貢獻率還是呈現(xiàn)上升趨勢的，這里假設GDP不變價，利用不變價數(shù)據(jù)就能計算扣除了價格因素以后的房地產(chǎn)項目增加值，包括這一增加值對經(jīng)濟增長的實際貢獻率，這里給出具體的計算公式：

根據(jù)這一算式可計算出我國不同年代的房地產(chǎn)經(jīng)濟年平均貢獻率，就目前來看我國房地產(chǎn)行業(yè)依然是推動國民經(jīng)濟增長的重要因素。

二、基于微觀層面的房地產(chǎn)投資開發(fā)對國民經(jīng)濟增長的影響作用評價

從微觀層面看，房地產(chǎn)投資開發(fā)對國民經(jīng)濟增長所作出的貢獻同樣有目共睹。可通過支出法GDP中所呈現(xiàn)的固定資本形成總額來對我國國民經(jīng)濟GDP增長貢獻進行間接計算。

首先，房地產(chǎn)是我國固定資產(chǎn)，它的形成總額要結(jié)合國家地方在一定時期內(nèi)所獲得的固定資產(chǎn)與處置固定資產(chǎn)價值總額之差來計算。在固定資產(chǎn)中包括通過生產(chǎn)活動生產(chǎn)出來的相關(guān)資產(chǎn)內(nèi)容，但并不包括土地這一自然資產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資行為，許多無形固定資產(chǎn)也就此產(chǎn)生，無形固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資就構(gòu)成了全社會固定資產(chǎn)投資。結(jié)合現(xiàn)有統(tǒng)計資料，可根據(jù)“固定資本形成總額占支出法GDP的比重”來計算，在扣除土地購置費之后再利用固定資本形成總額對GDP的增長貢獻率計算出房地產(chǎn)項目開發(fā)投資對國民經(jīng)濟GDP的實際貢獻率。

需要注意一點，扣除土地購置費的原因在于進一步明確社會全固定資產(chǎn)投資的實際比重，如前文所述土地自然資產(chǎn)并不被包括在房地產(chǎn)經(jīng)濟體系中，所以要扣除它，即不將它計入到固定資本形成總額中。而如果不扣除土地購置費比重，則可能會出現(xiàn)高估房地產(chǎn)開發(fā)投資行為的情況，進而導致GDP增長貢獻率的計算偏差。

結(jié)合下文計算方法：

可以了解到房地產(chǎn)投資開發(fā)對我國國民經(jīng)濟GDP增長的貢獻率明顯，其中最高的2009年達到13.8%，而隨后的的2010-2017年則呈現(xiàn)起伏不定，年平均貢獻增長率基本維持在8.2%。

三、總結(jié)

形象地說，房地產(chǎn)經(jīng)濟就是國民經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表、風向標，它不但從宏觀及開發(fā)投資層面影響國民經(jīng)濟，還從房地產(chǎn)消費、周邊產(chǎn)業(yè)層面產(chǎn)生更大帶動性影響。所以，我們需要把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與國民經(jīng)濟的相互促進及制約關(guān)系，做好經(jīng)濟增幅宏觀決策與管理工作，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠長期促進我國國民經(jīng)濟健康增長。

參考文獻

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作者簡介：紀新華（1978.04—），女，陜西子洲人，碩士，講師，研究方向：管理學、國民經(jīng)濟學。