劉軍,秦硯瑤,吳學(xué)榮,董恒瑞
(中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院有限公司 綠色建筑技術(shù)中心,重慶 400016)
建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必由之路,越來越多的新建建筑嘗試采用預(yù)制部品部件來提高建筑的裝配率,這給行業(yè)發(fā)展帶來了契機(jī),但如何合理認(rèn)定裝配式建筑的建筑面積,重慶市尚無明確規(guī)定。例如,現(xiàn)行的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中難以找到關(guān)于裝配式外墻板建筑面積的明確的認(rèn)定依據(jù),這在一定程度上影響了重慶市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展[1]。裝配式外墻板的預(yù)制墻板種類有預(yù)制混凝土“三明治”墻板 (混凝土巖棉復(fù)合外墻板、混凝土聚苯乙烯復(fù)合外墻板等)、纖維水泥(硅酸鈣)板預(yù)制復(fù)合墻板、飾面混凝土幕墻板、輕質(zhì)空心墻板(陶粒混凝土條板)、輕質(zhì)實(shí)心墻板(加氣混凝土外墻板等)、保溫裝飾一體化復(fù)合外墻板、裝配式玻纖增強(qiáng)無機(jī)材料復(fù)合保溫墻板等[2],且常用的外墻板安裝方式有外掛和內(nèi)嵌兩種形式。不同的安裝形式,不同的墻板品種都會(huì)影響建筑的面積。
我國(guó)各省市的建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平參差不齊,東南沿海地區(qū)的發(fā)展相對(duì)更為成熟,配套部品部件及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也相對(duì)成熟。為鼓勵(lì)裝配式建筑發(fā)展,在《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013的認(rèn)定規(guī)則基礎(chǔ)上,結(jié)合地區(qū)發(fā)展實(shí)際,各省市對(duì)裝配式外墻板建筑面積的認(rèn)定有不同的定義和度量。
(1)南京:使用預(yù)制外墻的項(xiàng)目或建筑單體,預(yù)制外墻體的水平截面積可不計(jì)入容積率核算的建筑面積,但其不計(jì)入容積率的建筑面積應(yīng)不超過相對(duì)應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積的2%。
(2)上海、宜昌:按裝配式建造方式開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,在辦理規(guī)劃審批時(shí),其外墻裝配式部分建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。
(3)蘇州:采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40%的項(xiàng)目,規(guī)劃部門在核定計(jì)容面積時(shí),按規(guī)定扣除其夾心保溫層及外葉墻板的水平截面積,可不計(jì)入建筑面積,且其不計(jì)入部分的建筑面積不得超過規(guī)劃總計(jì)容建筑面積的3%。
(4)河北:對(duì)主動(dòng)采用建筑產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)且預(yù)制裝配率達(dá)到30%的商品房項(xiàng)目,在辦理規(guī)劃審批時(shí),其外墻預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積,但不超過該棟地上建筑面積的3%。
重慶市規(guī)劃局頒布的 《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)定了計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則,規(guī)定中對(duì)建筑保溫層是否計(jì)入建筑計(jì)容面積暫無明文說明,但各區(qū)縣規(guī)劃部門為促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)各管轄區(qū)的實(shí)際情況做出了調(diào)整,一般認(rèn)為重慶市外墻內(nèi)保溫層建筑面積均計(jì)入建筑面積,外墻外保溫層建筑面積基本不再計(jì)入建筑面積。
關(guān)于裝配式外墻板是否計(jì)入建筑面積、不計(jì)入建筑面積的比例及裝配式外墻外保溫層是否計(jì)入建筑面積、不計(jì)入建筑面積的比例等政策,重慶市目前還沒有相關(guān)規(guī)定。為研究裝配式外墻板在不同建筑類型中使用,對(duì)計(jì)容建筑面積在不同認(rèn)定規(guī)則下的偏差,該文分別選取高層住宅、多層住宅、辦公樓、醫(yī)院和學(xué)校建筑進(jìn)行計(jì)算和對(duì)比分析。
裝配式外墻板采用內(nèi)嵌施工時(shí),墻板在結(jié)構(gòu)水平輪廓線內(nèi)的部分均計(jì)入建筑面積,偏出的保溫層水平投影面積及外掛施工的外墻板對(duì)計(jì)容建筑面積的影響,尚無系統(tǒng)數(shù)據(jù)[3]。裝配式外墻板類型及安裝方式的不同,反映在外墻計(jì)容面積上的差異,均統(tǒng)一按墻板外輪廓偏出結(jié)構(gòu)輪廓線的尺寸距離計(jì)算。
在認(rèn)定計(jì)容面積時(shí),依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013的認(rèn)定規(guī)則進(jìn)行。建筑物外墻外保溫層按保溫材料的水平截面積計(jì)算,并計(jì)入建筑面積。其中原始計(jì)容面積為住宅結(jié)構(gòu)外輪廓水平投影面積,偏20、50mm為內(nèi)嵌外墻板外保溫層外輪廓線水平投影面積或內(nèi)嵌外墻板偏出結(jié)構(gòu)外輪廓線水平投影面積(即結(jié)構(gòu)外保溫層厚度),偏250、300mm為外掛墻板(包括保溫層)外輪廓線水平投影面積,詳見圖1、圖2。陽臺(tái)面積默認(rèn)不變,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
圖1 內(nèi)嵌墻板安裝位置示意
圖2 外掛墻板安裝位置示意
以某普通高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層為例,分析計(jì)容建筑面積的差別。
圖3 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
由圖3可知,高層住宅外立面造型一般較為復(fù)雜,外墻外保溫層厚度對(duì)計(jì)容面積產(chǎn)生一定的偏差。詳見表1對(duì)比結(jié)果。
表1 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比
由表1可知:外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線20mm時(shí),計(jì)容面積增大0.75%,外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線50mm時(shí),計(jì)容面積增大1.86%;采用250mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大9.34%,采用300mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大11.22%。高層住宅建筑采用裝配式內(nèi)嵌外墻板附外加20/50mm保溫層時(shí),保溫層建筑面積增量較少,可將保溫層建筑面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積。采用裝配式外掛墻板時(shí),墻板及保溫層面積占計(jì)容建筑面積比例較高,達(dá)到10%左右。
圖4 多層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
以多層住宅標(biāo)準(zhǔn)層(圖4)為例,分析計(jì)容面積的差別。
表2 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比
由表2對(duì)比可知:多層建筑內(nèi)嵌外墻板保溫層和外掛墻板計(jì)容面積變化規(guī)律與高層建筑一致。外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線20mm時(shí),計(jì)容面積增大0.70%,外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線50mm時(shí),計(jì)容面積增大1.75%;采用250mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大8.82%,采用300mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大10.61%。
以某辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層(圖5)為例,計(jì)算分析計(jì)容建筑面積的差別。
圖5 某辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
表3 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比
辦公建筑外立面一般較為規(guī)則,建筑體系相對(duì)較小[4],凸出結(jié)構(gòu)主體的墻體外保溫層建筑面積對(duì)原始計(jì)容面積的影響較小,50mm厚外保溫層建筑面積僅增大0.58%,250mm裝配式外掛墻板計(jì)容建筑面積增大2.91%,300mm裝配式外掛墻板計(jì)容建筑面積增大約3.50%。
醫(yī)院綜合樓也是常見的建筑類型,以某醫(yī)院綜合樓建筑標(biāo)準(zhǔn)層(圖6)為例,計(jì)算分析計(jì)容建筑面積的差別。
圖6 醫(yī)院綜合樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
表4 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比
與辦公建筑類似,醫(yī)院綜合樓建筑外立面較為規(guī)則,建筑體系相對(duì)較小,凸出結(jié)構(gòu)主體的墻體外保溫層建筑面積對(duì)原始計(jì)容面積的影響較小[5]。由表4可知:外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線20mm時(shí),計(jì)容面積僅增大0.17%,外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線50mm時(shí),計(jì)容面積僅增大0.22%;采用250mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大2.14%,采用300mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大2.57%。偏出結(jié)構(gòu)輪廓線部分的保溫層建筑面積或外掛墻板建筑面積對(duì)計(jì)容建筑面積影響在3%以內(nèi)。
學(xué)校也是常見的建筑類型,以某中學(xué)教學(xué)樓建筑標(biāo)準(zhǔn)層為例(圖7),計(jì)算分析計(jì)容建筑面積的差別。
圖7 學(xué)校建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
表5 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比
學(xué)校建筑外立面形式變化較豐富,外墻外保溫層厚度對(duì)計(jì)容建筑面積的影響與高層住宅類似,外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件20mm時(shí),計(jì)容面積增大0.58%,外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件50mm時(shí),計(jì)容面積增大1.46%;采用250mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大7.38%,采用300mm外掛墻板時(shí),計(jì)容面積增大8.89%。
因裝配式外墻板的安裝方式不同,按現(xiàn)行計(jì)容規(guī)范,對(duì)建筑計(jì)容面積的認(rèn)定也有所差異。采用外墻板內(nèi)嵌安裝方式,外墻板保溫層偏出結(jié)構(gòu)輪廓線距離≤50mm時(shí),單層計(jì)容建筑面積的增量可控制在3%以內(nèi);若采用外掛墻板,住宅、學(xué)校等外墻外輪廓較復(fù)雜的建筑,單層計(jì)容建筑面積增量8%~11%,辦公、醫(yī)院建筑單層計(jì)容建筑面積增量約為2%~4%。
對(duì)不同類型建筑及外墻板安裝方式的計(jì)算分析可知,根據(jù)建筑類型合理選擇裝配式外墻板的安裝方式,可有效控制因采用裝配式外墻板帶來的計(jì)容面積增量[6]。其它省市規(guī)定的“外墻裝配式建筑的建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%可不計(jì)入容積率核算”是較合理的。
重慶市裝配式建筑仍處于起步階段,特別是裝配式外圍護(hù)體系,配套企業(yè)較少,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較差。為貫徹落實(shí)國(guó)家及地方關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求,促進(jìn)本地行業(yè)技術(shù)進(jìn)步,建議重慶市對(duì)裝配式外墻板計(jì)容政策適當(dāng)放寬。
(1)在對(duì)裝配式外墻板進(jìn)行建筑面積認(rèn)定時(shí),對(duì)裝配率暫不設(shè)前提條件,采用裝配式外墻板部分的建筑面積不計(jì)入建筑面積,且其不計(jì)入部分的建筑面積比例不超過總計(jì)容建筑面積的3%,裝配式外墻附加后期施工外保溫系統(tǒng)部分的建筑面積建議也不計(jì)入建筑面積。
(2)未做到圍護(hù)、保溫、裝飾一體化施工,在滿足我市裝配率相關(guān)規(guī)定指標(biāo)基礎(chǔ)上,若裝配式外圍護(hù)采用新型墻體,如保溫裝飾一體化復(fù)合墻板的建筑,可適當(dāng)給予計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì),如1%~3%。
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