葉檀

去年3月17日，從北京開(kāi)始的房地產(chǎn)限制新政，到現(xiàn)在差不多一周年。每年的輪回又開(kāi)始了，跟“年經(jīng)”一樣。

2018年3月，眾多城市開(kāi)始新一輪調(diào)控政策。

3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了新政，杭州將成為繼南京、上海、長(zhǎng)沙、成都與武漢之后，又一實(shí)行“搖號(hào)買(mǎi)房”的城市。不管這項(xiàng)措施是不是“針對(duì)近期杭州商品住房市場(chǎng)上出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為”，一句話，杭州房?jī)r(jià)漲得夠快的，才會(huì)逼出這項(xiàng)有點(diǎn)傻的政策。

房地產(chǎn)搖號(hào)，說(shuō)明房地產(chǎn)稀缺，就像車(chē)牌搖號(hào)，說(shuō)明車(chē)牌稀缺一樣。有人說(shuō)，杭州房?jī)r(jià)會(huì)下降，我就呵呵了，你知道杭州人口和企業(yè)增加有多快嗎？ “有關(guān)部門(mén)”把開(kāi)發(fā)商手里的資源接過(guò)來(lái)，以前開(kāi)發(fā)商搖號(hào)，不公平，可能炒號(hào)、賣(mài)號(hào)、捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、全款，管理層甚至員工內(nèi)定房源加價(jià)轉(zhuǎn)讓。政府把資源接過(guò)來(lái)，難道稀缺資源就不稀缺了嗎？誰(shuí)得到稀缺資源，能夠搖到號(hào)的幸運(yùn)兒，以及繼續(xù)作死的黃牛黨。

看看北京車(chē)牌是怎么搖號(hào)的？從2016到2017年，北京每年各有15萬(wàn)個(gè)小汽車(chē)指標(biāo)，新能源比例達(dá)到40%，普通號(hào)只剩9萬(wàn)個(gè)，一年6次，每次15000個(gè)。2016年第3次搖號(hào)，搖號(hào)池總數(shù)量是9917981，總搖號(hào)人數(shù)270.7萬(wàn)！如果你搖號(hào)次數(shù)在24次之內(nèi)，那么本次搖到的概率為千分之一，166年搖一千次都不中的概率，是37%！其他城市搖號(hào)，還是開(kāi)發(fā)商搖。長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)一手房供不應(yīng)求的，由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)，房?jī)r(jià)一向不高的長(zhǎng)沙都搖號(hào)了，挺高大上的。

武漢的辦法跟長(zhǎng)沙差不多，3月15日，武漢市房管局征求意見(jiàn)，擬在售前、售中和售后全程監(jiān)管商品房銷(xiāo)售，并建議意向購(gòu)房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的項(xiàng)目，采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。武漢一年留30萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，再多的房，也搶。當(dāng)然，出于同情心，規(guī)定剛需人群可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。

成都房?jī)r(jià)猛啊，為了滿(mǎn)足剛需，3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)。

西安搖號(hào)，房?jī)r(jià)大漲，三天就遷入1.5萬(wàn)人。搖號(hào)說(shuō)明稀缺，搖號(hào)的樓盤(pán)說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)是稀缺貨。整個(gè)城市搖號(hào)，說(shuō)明整個(gè)城市稀缺。讓開(kāi)發(fā)商搖號(hào)，有規(guī)避的方式，讓政府來(lái)?yè)u號(hào)，就沒(méi)有了嗎？我記得搖車(chē)牌的時(shí)候，自己搖是怎么也不行的，一定要委托公司。

準(zhǔn)一線城市、熱門(mén)二線城市加上衛(wèi)星城，人口經(jīng)濟(jì)大幅上升，如果你想過(guò)上安穩(wěn)日子，還是得MAI。有人告訴你不要買(mǎi)，租房也可以過(guò)上幸福日子。除非你的事業(yè)很成功，或者你是藝術(shù)家，否則，不要去跟反對(duì)年輕人買(mǎi)房的李嘉誠(chéng)們比，買(mǎi)不起房被迫漂流跟買(mǎi)得起房不想買(mǎi)是兩回事，買(mǎi)不起房是百事哀，買(mǎi)得起不買(mǎi)是行為藝術(shù)。而且別忘記，李嘉誠(chéng)可是靠房地產(chǎn)大賺特賺的。其他城市新政主要針對(duì)一手房，實(shí)質(zhì)是需求側(cè)改革，減少需求，從側(cè)面反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的熱鬧。

深圳不一樣，3月28日三個(gè)部門(mén)發(fā)布的“三價(jià)合一”通知，針對(duì)的是二手房。所謂“三價(jià)合一”，指二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)統(tǒng)一。

以前評(píng)估價(jià)涉及到銀行貸款，為了多貸款，估價(jià)往往比成交價(jià)高。網(wǎng)簽的時(shí)候，為了降低稅費(fèi)，往往做低價(jià)格?，F(xiàn)在一口價(jià)，用評(píng)估價(jià)格，以后收房?jī)r(jià)稅也是用政府評(píng)估價(jià)。這是為房地產(chǎn)稅打基礎(chǔ)的，其他大城市已經(jīng)這么干了。