提高房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量的主要途徑

楊玉美

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展日趨激烈，大數(shù)據(jù)時代的到來，使得我國房地產(chǎn)統(tǒng)計工作對國民民生以及社會建設(shè)都產(chǎn)生了非常重要的意義。鑒于此，本文就房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量的主要途徑展開探討，以期為相關(guān)工作起到參考作用？

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 質(zhì)量 問題及途徑

一、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量特征

通常情況下，對數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作存在如下方面的特征：一是客觀準確性。數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的客觀準確性能夠有效反映出統(tǒng)計對象的真實情況。數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的開展，是決定之后各項工作能夠順利開展的重要依據(jù)。如果沒有對數(shù)據(jù)的準確性做好前期的把控工作，就不會收到預定的效果。因受到計數(shù)誤差、時間誤差以及人為誤差等各方面因素的影響，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)過程中，不可能將數(shù)據(jù)做好完全還原。但是如果將數(shù)據(jù)的誤差控制在置信范圍之內(nèi)，就能夠?qū)?shù)據(jù)的準確性加以保障。二是迅速及時性。該特性是使用數(shù)據(jù)者對數(shù)據(jù)統(tǒng)計者從時間方面提出的要求，如果能對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的時間進行有效的控制，對于數(shù)據(jù)的統(tǒng)計者以及數(shù)據(jù)的使用者而言都有著非常重要的意義。三是全面完整性。在對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計的過程中，需要確保數(shù)據(jù)全面、完整，如果數(shù)據(jù)缺失將無法發(fā)揮應用的價值。

二、當前我國房地產(chǎn)統(tǒng)計工作中存在的問題

（一）統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源不一

如今房地產(chǎn)統(tǒng)計工作逐漸受到人們的廣泛關(guān)注，但是就目前而言，房地產(chǎn)統(tǒng)計工作仍然處于基礎(chǔ)階段，在體系的構(gòu)建方面仍然欠缺，數(shù)據(jù)的來源質(zhì)量并不佳。這就使得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的準確性受到了嚴重的影響。導致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因主要是由于當?shù)卣鞑块T之間沒有做好有效的溝通協(xié)調(diào)，使得數(shù)據(jù)在進行統(tǒng)計過程中存在一系列問題，從而影響了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的準確性。即便是同一個政府部門，由于缺少有效的溝通，也會使得不同的工作人員在面對同一過程的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作時，也會產(chǎn)生出不同的統(tǒng)計結(jié)果，從而使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)之間產(chǎn)生矛盾，這種情況不僅會影響到數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的質(zhì)量，同時還會影響到統(tǒng)計的效率。

（二）統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場存在滯后性，影響到數(shù)據(jù)的準確性

房地產(chǎn)行業(yè)處于動態(tài)變化的過程中，受客觀因素以及人為因素的影響，會使得房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場數(shù)據(jù)之間存在一定的偏差。導致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因主要有以下幾點：一是從事房地產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的工作人員，沒有做好上報資料的審查工作，從而使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)與真實數(shù)據(jù)之間存在較大的偏差。與此同時，統(tǒng)計人員在對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計的過程中，統(tǒng)計了財務(wù)并未開發(fā)票但是實際上已經(jīng)完成的數(shù)據(jù)，從而對數(shù)據(jù)的準確性產(chǎn)生了一定的影響。二是受房地產(chǎn)統(tǒng)計制度的影響，對于銷售金額以及房屋面積的統(tǒng)計，通常情況下都是由房地產(chǎn)財務(wù)管理部門來完成的，但是由于這兩方面的工作在時間上存在一定的偏差，因此，在對這些數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計時，只是統(tǒng)計了往期的數(shù)據(jù)，并沒有統(tǒng)計當期的銷售情況，或者對于當期的數(shù)據(jù)只是進行了預估，因此使得數(shù)據(jù)的真實性受到了影響。

（三）缺乏必要的監(jiān)督機制

對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)質(zhì)量產(chǎn)生影響的因素有統(tǒng)計人員的專業(yè)素質(zhì)以及工作水平等，如今，對于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作并沒有完善的監(jiān)督體系對其進行綜合監(jiān)督，同時還缺乏相應的監(jiān)督機制，因此，在進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作中，很容易受到外界環(huán)境以及人員因素的干擾，使數(shù)據(jù)存在失真的情況，因此對于統(tǒng)計工作的質(zhì)量產(chǎn)生了較為嚴重的影響。

三、提高房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量的主要途徑

（一）加大協(xié)調(diào)力度，統(tǒng)一統(tǒng)計數(shù)據(jù)上報口徑

要想防止上報的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在矛盾，就需要將數(shù)據(jù)的真實性向大眾進行公布，從而將我國房地產(chǎn)的市場行業(yè)準確科學的向社會公布出來，同時還應該加大和房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)相關(guān)的政府部門的溝通，確保數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的順利開展。在完成房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計之后，需要對其進行分析總結(jié)，并且要建立相應的信息發(fā)布制度，確保數(shù)據(jù)第一次發(fā)布出去的信息的一致性，從而加強政府部門的公信力以及數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的可靠性。

（二）在房地產(chǎn)統(tǒng)計工作中推行新技術(shù)

隨著時代的變化發(fā)展，積極使用新技術(shù)，并且借助現(xiàn)代化的信息設(shè)備來完成對數(shù)據(jù)信息的采集以及匯總整理顯得非常重要。因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要建立一個能夠?qū)鹑?、土地管理以及房地產(chǎn)管理等方面的信息進行查詢的數(shù)據(jù)平臺，從而將信息予以公開，確保各個部門都能夠借助這個平臺搜尋到所需要的信息，從而提高對數(shù)據(jù)的利用效率。

（三）建立健全統(tǒng)計管理制度

如今，房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計制度仍然存在不完善的現(xiàn)象，這種現(xiàn)狀對于數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作產(chǎn)生了非常不利的影響，因此，有關(guān)部門需要加強對該項制度的完善，通過借鑒國外的制度模式以及豐富的統(tǒng)計經(jīng)驗，根據(jù)我國實際的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計情況來建立適合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的數(shù)據(jù)統(tǒng)計制度，從而確保房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的真實性以及高效性，以此來促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）建立高素質(zhì)的統(tǒng)計隊伍

員工作為企業(yè)各項工作的承載者以及主體，對統(tǒng)計工作的質(zhì)量以及統(tǒng)計效果有著直接的影響。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作要求員工具有較高的綜合素質(zhì)以及專業(yè)技能，因此，參與數(shù)據(jù)統(tǒng)計的工作人員必須要具備這方面的要求，并且，房地產(chǎn)企業(yè)應該著手培養(yǎng)一批具有高素質(zhì)的工作人員，使其不僅要具有較強的專業(yè)素質(zhì)，同時還要了解法律以及計算機相關(guān)的知識，確保其能夠更好的開展房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作。

（五）完善數(shù)據(jù)審核機制

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)審核工作的開展應該以人工審核為主，將計算機作為輔助工具來幫助工作人員開展審核工作，對于原始數(shù)據(jù)的修改工作，應該由項目填報單位來執(zhí)行，并且盡量減少表里邊存在的邏輯錯誤，報表需要經(jīng)過相互的確認以及驗證，確保其真實有效，從而保障數(shù)據(jù)的質(zhì)量。同時還需要注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金土地方面的內(nèi)容與項目經(jīng)營情況以及企業(yè)財務(wù)指標之間存在的邏輯關(guān)系，同時如果存在設(shè)定公式與特殊情況之間存在的互相不匹配的問題，應該做好實際說明。其次，還需要從監(jiān)督以及管理等非技術(shù)層面對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量加以控制。一是實施責任追究以及制度約束相結(jié)合的規(guī)范控制。對統(tǒng)計工作的源頭進行有效的把控，從而確保源頭數(shù)據(jù)真實有效。同時對于各個部門的責任應該進行明確的劃分，確保責任到人。二是確保統(tǒng)計部門與其他部門之間的有效溝通協(xié)調(diào)，保障統(tǒng)計部門和市場部門、財務(wù)部門以及人力部門等其他各部門口徑一致，以此來保障統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性。

總的來說，對房地產(chǎn)統(tǒng)計工作中存在的各方面問題進行合理有效的分析，能夠確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量，從而為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

參考文獻

[1]董學錦.我國房地產(chǎn)上市公司審計質(zhì)量影響因素研究[D].山東建筑大學，2015.