日本擬向亞洲“出口”土地評(píng)估制度

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》28日?qǐng)?bào)道稱，日本計(jì)劃向亞洲新興市場(chǎng)國(guó)家“出口”日本的土地評(píng)估制度。越南預(yù)計(jì)成為首個(gè)引入該制度的國(guó)家。日本土地評(píng)估制度被認(rèn)為可以為城市化發(fā)展迅速的亞洲各國(guó)提供政策范本。報(bào)道稱，“出口”該制度有利于日本在與中、韓等國(guó)的地區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中“先發(fā)制人”，為日本企業(yè)進(jìn)駐海外創(chuàng)造有利條件。

報(bào)道稱，日本國(guó)土交通省已在具體制定計(jì)劃，向亞洲各國(guó)推廣日本的土地評(píng)估制度。其中，日本與越南已準(zhǔn)備就此展開(kāi)合作。今年夏天，日本國(guó)土交通省委托的日方專家將前往越南海防市，與當(dāng)?shù)厝耸窟M(jìn)行相關(guān)討論。海防市目前城市化發(fā)展迅速，地價(jià)正快速上漲，但是越南政府尚無(wú)可準(zhǔn)確計(jì)算地價(jià)的指標(biāo)與系統(tǒng)，因此無(wú)法評(píng)估地價(jià)并制定政策。日本國(guó)土交通省將向越方提供關(guān)于公示地價(jià)和房地產(chǎn)估價(jià)的經(jīng)驗(yàn)與計(jì)算方法。還將支持越南構(gòu)建用于計(jì)算、公示實(shí)時(shí)地價(jià)的信息化系統(tǒng)。

路透社稱，日本是亞洲各國(guó)中最早建立現(xiàn)代地價(jià)公示及估值系統(tǒng)的國(guó)家。1969年日本公布的《公示地價(jià)法》由國(guó)土交通省土地鑒定委員會(huì)組織，實(shí)施地價(jià)公示制度，并研發(fā)出一套地價(jià)評(píng)估的技術(shù)方法與估價(jià)師體制?；痉椒ㄊ窃趨^(qū)域中確定作為地價(jià)參考基準(zhǔn)的“標(biāo)準(zhǔn)宗地”，并利用市場(chǎng)比較、收益還原等方法，評(píng)估地價(jià)并定期公開(kāi)。該套制度和方法已相當(dāng)成熟且科學(xué)性強(qiáng)?！度毡窘?jīng)濟(jì)新聞》稱，這一制度對(duì)于亞洲經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，但商業(yè)土地制度尚不完善的地方具有較大借鑒價(jià)值。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道說(shuō)，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)市場(chǎng)正持續(xù)擴(kuò)大。日本希望通過(guò)制度經(jīng)驗(yàn)的“出口”先發(fā)制人，從而在與其它國(guó)家訂單競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。目前，韓國(guó)是日本在越南市場(chǎng)的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而以亞洲全局看，中國(guó)則在競(jìng)爭(zhēng)中具有優(yōu)勢(shì)。日本政府將免費(fèi)向各新興市場(chǎng)國(guó)家提供土地評(píng)估制度，不過(guò)，如果日本式的制度被確定下來(lái)，日本企業(yè)在這些國(guó)家獲得訂單的機(jī)會(huì)有望增加?！?/p>

（盧戈）