雜物堵塞下水道造成房屋受損，如何索賠？

【案情】

葉某是大慶市龍鳳區(qū)一小區(qū)的業(yè)主。今年4月24日，葉某家客廳和臥室的地板被衛(wèi)生間地漏反出的臟水浸泡、毀損。專業(yè)人員在疏通下水道時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些雜物堵塞了該棟樓的共用下水道，最終導(dǎo)致葉某家遭受損失。

此后，葉某以維修不當(dāng)為由，向小區(qū)物業(yè)公司提出賠償要求。物業(yè)公司認(rèn)為，自身在管理過程中并無過錯(cuò)，拒絕賠償。葉某又向樓內(nèi)共用這一下水道的其他17戶業(yè)主尋求賠償，均遭到拒絕。

這種情況下，葉某該如何索賠？

【支招】

根據(jù)葉某的案例，本欄編輯特邀請(qǐng)黑龍江建文律師事務(wù)所律師張建文支招。

根據(jù)專業(yè)人員維修時(shí)發(fā)現(xiàn)的下水道堵塞原因可知，共用下水道堵塞可能是葉某及其樓下住戶使用不當(dāng)造成的，也可能是物業(yè)公司維修、管理和告知不及時(shí)造成的。但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，無法確定造成損失的具體責(zé)任人。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條規(guī)定：因共同危險(xiǎn)行為致人損害的侵權(quán)訴訟，由實(shí)施危險(xiǎn)行為的人就其行為與損害后果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。因此，共同使用這一下水道的17位業(yè)主需要為其不存在造成下水管道堵塞的行為進(jìn)行舉證，物業(yè)公司也需要證明其盡到了維修、管理和告知責(zé)任。

如果物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主不能提供相關(guān)證據(jù)，葉某可以依據(jù)《民法通則》第一百零六條中“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”這一規(guī)定，對(duì)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)公司提起訴訟，尋求賠償。