房子通過(guò)幾種人出租？

中介：房東把閑置的房子交給他們出租，他們進(jìn)行信息整合與呈現(xiàn)，與租客交易后收取中介費(fèi)，中介費(fèi)因城市而不同。

二房東：租客自己租下房東的房子之后再轉(zhuǎn)租給其他人，稱之為“二房東”。法律上，“二房東”如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則無(wú)效。因此租房時(shí)一定要查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同。

房東直租：即房東發(fā)布信息、和房東談價(jià)、與房東簽合同的方式。

簽合同需要注意什么？

1.與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致確保他是否具有此房屋出租權(quán)。

2.如果是通過(guò)中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場(chǎng)，中介也應(yīng)該蓋章。

3.提前看看租房合同模板，如果房東拿出來(lái)的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣，思考一下是不是有問(wèn)題。

4.簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要項(xiàng)目有：房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

5.簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好。

交接房屋注意啥？

檢查固定設(shè)施：如果物品不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或損壞，可以要求房東維修；如果房東承諾更換，有必要在合同中約定。

物業(yè)交驗(yàn)應(yīng)作為合同附件：如果通過(guò)中介租房，交接時(shí)中介公司會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度；如果是自行租房，需要記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況等，并作為合同附件一一說(shuō)明。

盡快更換房門(mén)鎖：房屋交接完成后盡快更換鎖芯。

看房需看什么？

周圍的環(huán)境及配套：查看房子是否臨近馬路、采光和通風(fēng)是否良好等；詢問(wèn)周邊生活配套設(shè)施的情況，如菜市場(chǎng)、公交線路、就醫(yī)條件等，是否有完善的物業(yè)。

重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗：檢查防盜門(mén)性能、窗戶是否完好及門(mén)窗邊衛(wèi)生情況如何；檢查水管是否暢通、電路是否老化、能否使用大功率電器。

檢查屋內(nèi)配置：檢查家具、家電是否老化、是否超過(guò)了規(guī)定的使用期限；了解使用煤氣用具、淋浴等物品的注意事項(xiàng)。