袁小云 黃鈺斐

摘要：如何對不動產(chǎn)進行精確的測量是土地管理的重要內(nèi)容。隨著現(xiàn)代科技的進步，用于不動產(chǎn)測量的各項技術(shù)也在改善，這為不動產(chǎn)測量的精確性提供了基礎(chǔ)。通過精準的測量可以確保土地管理及土地所有權(quán)的精確分配，同時能夠?qū)崿F(xiàn)對土地情況的全面了解。本文首先分析了進行不動產(chǎn)測量的相關(guān)特點，并就在當前不動產(chǎn)測量中各項測繪工程技術(shù)的應用做了分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；測繪技術(shù)；GPS；GIS

一、不動產(chǎn)測繪相關(guān)概述

（一）不動產(chǎn)測繪定義

不動產(chǎn)測繪工程，是對不同區(qū)域和歸屬權(quán)的土地，根據(jù)其現(xiàn)狀和質(zhì)量情況調(diào)研，對其進行具體的數(shù)量、界址及面積進行確定，然后通過數(shù)據(jù)或者圖表等形式來形成對土地綜合情況了解的一項工作。不動產(chǎn)測繪工程主要目的是為土地產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)建設(shè)及國家征稅提供依據(jù)。在具體工作開展上，有面積大小測量及計算，地形圖繪制及測量數(shù)據(jù)分析和形成報告等。

（二）測繪中的注意事項

不動產(chǎn)的測繪工作要首先保障不動產(chǎn)的基本權(quán)益。然后結(jié)合其實際的地質(zhì)條件進行經(jīng)濟可行性和技術(shù)可行性的分析。不動產(chǎn)測繪技術(shù)的選擇，要結(jié)合不動產(chǎn)的位置以及構(gòu)成方式進行靈活確定，最終要實現(xiàn)不動產(chǎn)的準確測量。在測繪實施中還要注重對同一行政區(qū)域內(nèi)地籍圖的有效轉(zhuǎn)換，便于對不動產(chǎn)進行規(guī)范化的統(tǒng)一管理，為后期查詢和統(tǒng)計提供基礎(chǔ)保障。

二、不動產(chǎn)測繪工程實施要求

（一）測繪工程實施要確保權(quán)威性

測繪工作一旦完成，其測繪結(jié)果將會作為法律依據(jù)進行保存。所以說不動產(chǎn)的測繪具有很強的權(quán)威性。它是人民合法權(quán)益的基本保障。各項測繪工作要由專業(yè)人員進行準確實施，測繪工具必須是經(jīng)國家權(quán)威機構(gòu)認定為合格的測量工具。測繪過程要嚴謹，切勿脫離實際進行估算，確保測繪工作的開展有效性。測繪所形成的結(jié)果要經(jīng)過部門的確認審批。

（二）合理確定測繪比例尺

不動產(chǎn)測繪主要是進行樓房的位置、權(quán)屬以及數(shù)量的具體確定。在測繪工程中要注重房產(chǎn)測繪與周邊地形環(huán)境的關(guān)系，將界線進行清楚的標識。不動產(chǎn)測繪主要是在野外進行，所形成的圖紙需要表達的范圍和內(nèi)容較多，所以在不動產(chǎn)的測繪中，所用的比例尺要大于一般的圖紙測繪比例尺。

（三）注重測繪從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)審查

從事測繪實施的人員屬于房產(chǎn)管理部門。他們的測繪技術(shù)水平直接決定著房產(chǎn)是否進行公平交易。所以，從事房產(chǎn)測繪的人員要具有非常專業(yè)的測繪知識和技術(shù)水平，能夠結(jié)合房屋拆遷、城市規(guī)劃、不動產(chǎn)變更等多種測量需求進行靈活的測量工程實施。能夠熟悉了解各種房地產(chǎn)對應的業(yè)務知識，只有這樣，才能符合一名不動產(chǎn)測繪技術(shù)人員的標準要求。

三、不動產(chǎn)測繪中的常見測量技術(shù)應用

（一）以GPS-RTK技術(shù)為依托的測繪工程實施

GPS技術(shù)用于不動產(chǎn)的測量，是測繪技術(shù)走向科技化的一個重要標志。以GPS技術(shù)應用為依托的GIS信息源的選擇，實現(xiàn)了數(shù)字化的測圖。同時在圖形的定義和計算過程中，通過CASS技術(shù)應用來加以開展，極大的提升了工程測繪技術(shù)的數(shù)字化水平，更加深入地提升了是CASS的應用范圍。同時隨著技術(shù)的進步，通過各層面平面圖的單獨自動繪制，使得不動產(chǎn)測量中層高的計算準確性大大提升。另外RTK技術(shù)在測量中的應用，使得測量儀厘米級別呈現(xiàn)，能夠?qū)⑻幵跍y量坐標系內(nèi)的三維數(shù)據(jù)進行隨時提取。通過RTK技術(shù)，能夠借助數(shù)據(jù)傳輸通道將處在測量站的坐標數(shù)據(jù)及基準站的觀測數(shù)據(jù)傳輸給流動測量站。流動站在接受數(shù)據(jù)同時能夠進行GPS觀測數(shù)據(jù)的同步，通過高效的數(shù)據(jù)分析和處理，并最后以電子圖的形式進行結(jié)果輸出。RTK技術(shù)實現(xiàn)了對不動產(chǎn)測量技術(shù)準確度及效率的提升，是不動產(chǎn)測量工程實施的主要技術(shù)形式。

（二）遙感測繪技術(shù)

遙感測繪技術(shù)在上世紀六十年代就開始應用，它能夠根據(jù)測量要求進行靈活的動態(tài)測量數(shù)據(jù)獲取，從而得到廣泛應用。以遙感技術(shù)為形式的測繪工作，測量范圍能夠靈活變動，所得到的測量結(jié)果較為準確，能夠?qū)崿F(xiàn)對靜態(tài)、動態(tài)測量對象的快速成像。遙感技術(shù)獲取的不動產(chǎn)信息主要是土地的利用情況為基礎(chǔ)的圖片信息，然后再通過計算機技術(shù)進行土地周期利用率的監(jiān)測，從而為不動產(chǎn)測量提供依據(jù)。

（三）GIS測繪技術(shù)

GIS測繪技術(shù)是結(jié)合地理信息相關(guān)理論，通過計算機軟硬件來實施的一項地理和信息科技為一體的綜合測繪技術(shù)。它將地理數(shù)據(jù)通過科技化的手段來加以綜合分析和管理，形成一套能夠為測量提供技術(shù)和信息支撐的管理系統(tǒng)。它能夠結(jié)合不動產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃、后期管理及開發(fā)應用進行綜合的分析?？梢哉f，凡是涉及到土地及地理空間數(shù)據(jù)處理的，都可以通過GIS技術(shù)來實施。將GIS技術(shù)用于不動產(chǎn)測繪工程，首先要有對應區(qū)域空間的地理信息數(shù)據(jù)庫，做好外業(yè)相關(guān)調(diào)查技術(shù)實施。通過對本地化信息的完善，才能使得各項圖形及屬性能夠為測量工程的開展提供有效的數(shù)據(jù)支撐。

（四）激光掃描測繪技術(shù)

激光掃描技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工程中得以應用，是測繪領(lǐng)域發(fā)生的一場重要技術(shù)革命。對于傳統(tǒng)工程測量中，地形條件非常復雜，野外測量作業(yè)量大的一些難題，激光掃描測量技術(shù)可以說是實現(xiàn)了測量領(lǐng)域的一大創(chuàng)新。它能夠?qū)崿F(xiàn)快速、精確的數(shù)字化主動性測量，簡單來說，就是三維實景復制。在人員無法直接到達或者地理條件危險的工程測量中，三維激光的優(yōu)勢得到充分的體現(xiàn)。三維激光掃描技術(shù)實現(xiàn)了地形測繪流程的改變，將測繪過程自動化，精確化，能夠與其他測量技術(shù)進行很好的優(yōu)勢互補，有效的推動了不動產(chǎn)測繪工程的實施順利性。

四、結(jié)語

綜上可見，測繪工程技術(shù)的實施是國家進行土地管理的基本保障。測繪工程是地理信息專業(yè)的一個分支，它是進行當前數(shù)字化地理信息完善的一個必要技術(shù)條件。在全國加強不動產(chǎn)登記管理的工作開展中，測繪工程技術(shù)的實施能夠確保不動產(chǎn)得到有效的統(tǒng)計和掌握，是推動我國經(jīng)濟發(fā)展的必要保障。

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