崔傳剛

《皇帝的新裝》的故事家喻戶曉，里面那個(gè)說出“他什么都沒穿”的孩子一直是我們稱頌的榜樣。最近地產(chǎn)圈里也出現(xiàn)了一個(gè)敢說的“小孩”，就是房屋租賃公司我愛我家的前副總裁胡景暉。這位地產(chǎn)中介圈的“老炮”因?yàn)榻衣顿Y本抬高房租而成為大眾焦點(diǎn)，被稱為“地產(chǎn)圈的崔永元”。

說真話免不了付出代價(jià)。胡景暉在捅破窗戶紙后，不得不與他服務(wù)了18年的崗位說拜拜，但他的那番話已經(jīng)讓大眾看清了資本力量對(duì)中國(guó)租房市場(chǎng)史無(wú)前例的滲透。

租房市場(chǎng)和資本的結(jié)合時(shí)間并不算長(zhǎng)。過去，租房中介的收入模式主要是賺取差價(jià)和服務(wù)傭金。那時(shí)即使是最無(wú)良的中介，手里玩的把戲也不過是把一個(gè)三居室打上無(wú)數(shù)隔斷，租給十幾個(gè)人共住。

當(dāng)年的資本看不起租房市場(chǎng)，是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)黃金期，賣房子遠(yuǎn)比出租房子更有賺頭。最近兩年，資本以瘋狂的姿態(tài)涌入租房市場(chǎng)，主要是因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)環(huán)境變了。雖說開發(fā)新樓盤仍能賺得盆滿缽滿，但房屋銷售市場(chǎng)由增量向存量的轉(zhuǎn)變漸成共識(shí)，大資本紛紛“居安思危”，布局房屋租賃市場(chǎng)。

此外，租購(gòu)并舉的政策紅利也給資本帶來了積極預(yù)期，金融配套政策陸續(xù)出臺(tái)，融資花樣層出不窮，為廉價(jià)資金的涌入開辟了方便之門。加上其他行業(yè)的泡沫紛紛破滅，從O2O失利到共享單車的一地雞毛，市場(chǎng)里能投資的靠譜項(xiàng)目越來越少，租房市場(chǎng)就成了矬子里的將軍，一不小心得道升天。

需要警告的是，資本在租房市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的同時(shí)小心樂極生悲。做長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目需要中介機(jī)構(gòu)向銀行貸款，貸款利率在5%左右，而租金長(zhǎng)期以來的回報(bào)率卻不到1%，精明的資本豈能干這等蠢事？于是，通過各種手段抬高租金就成了中介的必然選擇。此外，中介想賺到足夠的利潤(rùn)、在競(jìng)爭(zhēng)中勝出就必然快速擴(kuò)張，他們會(huì)加杠桿貸款，不惜一切代價(jià)掌握更多房源。這除了加劇房租上漲，還可能引發(fā)資金鏈斷裂，使租客和房東成為杠桿套利交易的犧牲品。近期市場(chǎng)已經(jīng)曝光不少此類消息，其破壞性證明了現(xiàn)有發(fā)展模式的脆弱，胡景暉所說的“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)比P2P暴雷更危險(xiǎn)”并非危言聳聽。

事實(shí)上，胡景暉的“放炮”是傳統(tǒng)思維和資本思維對(duì)決的縮影。傳統(tǒng)思維追求穩(wěn)扎穩(wěn)打，而資本卻永遠(yuǎn)嫌不夠快；傳統(tǒng)追求簡(jiǎn)單，資本喜歡套路；傳統(tǒng)尚有顧忌，資本卻佛擋殺佛。過去幾年，資本以迅雷之勢(shì)橫掃了幾乎所有行業(yè)，它帶來創(chuàng)新和效率，也讓傳統(tǒng)思維顏面掃地、遭人厭棄。越來越多的人想變成資本玩家，把一夜暴富留給自己，哪管世界洪水滔天。

歷史上的一次次教訓(xùn)，讓我們知道這是一種需要警惕的價(jià)值取向。資本固然無(wú)罪，但住房問題事關(guān)大眾的基本福祉，貪婪攫取利潤(rùn)絕對(duì)是件壞事。