住宅滲漏為何如此嚴(yán)重？誰的責(zé)任？

黨的十九大提出，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。住建部也提出，我國住房消費正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。滿足群眾日益提高的住房品質(zhì)需求，是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一?！鞍簿訕窐I(yè)”自古以來是人們生活圖景的要素之一，擁有安全、舒適的住房是人們幸福生活的重要組成部分。然而，滲漏問題層出不窮，制約著人們住房需求的滿足，給住戶帶來諸多煩惱。

2017年8月—12月，《中國建筑防水》雜志社與蘇州市建筑防水保溫行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開展了”蘇州市商品住宅滲漏情況調(diào)查”，選取了蘇州市城區(qū)范圍內(nèi)2002年7月至2009年6月期間開發(fā)的52個代表性樓盤（每家開發(fā)商選取1個樓盤），調(diào)查了411戶住宅的滲漏情況，其中：發(fā)生滲漏的戶數(shù)（屋頂、外墻、陽臺、窗戶、衛(wèi)生間中任意部位）總計375戶，以住戶為單位的住宅滲漏率為91.69%；地下車庫、屋頂和外墻的滲漏率分別為92.68%，82.30%和61.86%?？偟膩碚f，8—15年房齡的商品住宅滲漏情況嚴(yán)重。

住宅為何“漏洞百出”？

導(dǎo)致房屋滲漏的原因有很多，結(jié)合調(diào)查情況，總結(jié)如下：

1、防水未做好。很多業(yè)主反映拿房后不久房屋使出現(xiàn)漏水問題。一方面是新建房屋時防水未做好；另一方面是裝修時二次防水未處理好。一些住戶由于缺乏防水常識，收房時未重視防水工程的檢驗，也未能及時和開發(fā)商溝通解決出現(xiàn)的漏水問題。再加上裝修房屋時防水又未做好，滲漏隱患大大增加。

2、住宅投入使用后的后期破壞或未做好相關(guān)維護。一些住戶出于個人需求會對住宅進行部分改造，但是沒有意識到已破壞了原有的防水層，埋下了隱患。還比如，一些住宅小區(qū)的屋頂是不允許上人的，屬于不上人屋頂，可是還有居民在屋頂晾曬物件或私自安裝設(shè)備，長期踐踏或施工等會破壞屋頂防水層導(dǎo)致防水失效引發(fā)滲漏。物業(yè)應(yīng)不定期清理屋頂排水管等公共部位，長期積水也會增大滲漏隱患。

3）防水層年久失效。完工后的防水層通常都有一定的使用年限，防水材料使用較長時間后，會老化失效。

4）滲漏維修不專業(yè)。如游走于大街小巷的“馬路游擊隊”，以低價為誘惑，在接到滲漏維修業(yè)務(wù)后，換料賺利、增項增利、做完不管等種種不靠譜行為，導(dǎo)致出現(xiàn)“年年修年年漏”的現(xiàn)象。此類事件頻頻見于媒體，很多業(yè)主頭疼之余，不免悔不當(dāng)初。

滲漏率居高不下，誰的責(zé)任？

防水是一項系統(tǒng)工程，要保證防水工程質(zhì)量，材料、設(shè)計、施工和監(jiān)管措施諸多環(huán)節(jié)必須全部到位。居高不下的滲漏率是多方原因造成的，不是具體某一方的責(zé)任，而是多方之責(zé)。

1）造價之責(zé)

房屋防水的重要性僅次于結(jié)構(gòu)，然而我國的防水造價僅為工程造價的2%左右，非常低。很多開發(fā)商、總包商或分包商為減少投入，在防水工程上還仍不斷壓縮，防水工程質(zhì)量因此大打折扣。

2）設(shè)計之責(zé)

裝修設(shè)計或防水設(shè)計人員對防水材料的性能、適用范圍、使用條件等了解不深，不能根據(jù)具體情況正確選用防水材料、設(shè)計防水構(gòu)造，只是簡單地套用建筑防水圖集，造成防水工程設(shè)計不合理、選材不當(dāng)。

3）材料之責(zé)

防水工程中，以次充好、假冒偽劣和不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品，導(dǎo)致防水工程質(zhì)量缺乏保障。

4）施工之責(zé)

許多防水施工隊伍，不按規(guī)范施工、偷工減料現(xiàn)象普遍存在。工人僅憑經(jīng)驗施工，求多求快求省，工藝流程管理混亂。常常出現(xiàn)基層處理不到位、細部節(jié)點不注意、涂膜厚度不足等問題，留下了滲漏的隱患。

5）監(jiān)管之責(zé)

政府和相關(guān)行業(yè)主管部門監(jiān)管不力，導(dǎo)致大量假冒偽劣和不符合同家標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品，以及無資質(zhì)、無技能的施工隊占據(jù)了建筑工地的主要市場。

6）百姓之責(zé)

消費者對行業(yè)、產(chǎn)品、品牌及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)了解甚少，缺乏自主判斷能力，導(dǎo)致“馬路游擊隊”盛行，不合格的防水工程蒙混過關(guān)。有的業(yè)主甚至在滲漏發(fā)生時，維修態(tài)度還很消極，加重了滲漏的危害性。

祛除房屋滲漏頑疾之“良方”

解決滲漏頑疾，多方有責(zé)，需多方合力。

開發(fā)商要將建筑底子打好，在招標(biāo)過程規(guī)范化、透明化，并從設(shè)計開始就做好防水工程，所用的防水材料要保證過關(guān)，施工也要到位。對普通業(yè)主來說，應(yīng)選擇工程品質(zhì)優(yōu)良的開發(fā)商。

防水企業(yè)應(yīng)受進一步監(jiān)管，切莫讓假冒偽劣材料和缺少技能的施工人員成為防水市場的主體。材料是基礎(chǔ)，設(shè)計是前提，施工是關(guān)鍵，管理是保證，任何一個環(huán)節(jié)都要引起重視。

業(yè)主要重視家裝防水并加大防水投入占比，二次防水處理應(yīng)交由防水專業(yè)人員負責(zé)。

物業(yè)管理公司應(yīng)該履行好相關(guān)管理職責(zé)。

住戶要提高對防水重要性的認(rèn)知，在人住之前要檢查房屋的滲漏情況。發(fā)現(xiàn)滲漏問題后，找專業(yè)施工隊伍及時解決，要投入一定的合理費用，切勿拖沓不管。

參考文獻資料：

1.《治理建筑滲漏頑疾，惟其艱難方顯勇毅一從<2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告>發(fā)布談起》，原文刊載于《中國建筑防水》2014年第18期，作者：潘文亮，龐正其

2.《蘇州市商品住宅滲漏情況調(diào)查報告》