陳之秀

陳寶存，1965年1月生于河北省玉田縣，1985年大學(xué)畢業(yè)，被分配到河北供銷(xiāo)學(xué)校（現(xiàn)為河北商貿(mào)學(xué)校）任教。1989年調(diào)入中國(guó)國(guó)際旅行社河北海外旅游總公司住職。2003年辭職，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席、新華社中國(guó)城市發(fā)展國(guó)策專(zhuān)家委員會(huì)委員、《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》新媒體專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家。著有《未來(lái)十年向高房?jī)r(jià)投降》一書(shū)。他是新浪微博的大咖，擁有近百萬(wàn)的粉絲。

“大學(xué)畢業(yè)之后的歲月正值中國(guó)改革開(kāi)放40年之初，我們明顯地看到了國(guó)家的進(jìn)步和我們生活的進(jìn)步。目前的美好是那個(gè)年代的我們根本想象不到的。即使到了2000年，車(chē)、房之夢(mèng)距離我們還很遙遠(yuǎn)，但實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)卻僅僅用了三年時(shí)間。2003年的150多平米豪宅、2004年11萬(wàn)的轎車(chē)花費(fèi)了我的所有積蓄，也有了30年每月1400元的月供壓力，但是無(wú)疑我們享受到了生活的美好?！豹?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳寶存表示，改革開(kāi)放是真正改變中國(guó)人命運(yùn)的大事，通過(guò)改革開(kāi)放，人們的人生才有了更多的選擇自由。

考上大學(xué)，純屬意外

1965年1月，陳寶存出生在河北省玉田縣的一個(gè)普通農(nóng)民家庭。他的父母共生育了八個(gè)子女，陳寶存在家排行老七，他上面有五個(gè)姐姐和一個(gè)哥哥，下面一個(gè)妹妹。但五姐、六哥以及八妹很小就夭折了。

“八妹三歲去世，我已經(jīng)記事了，她小名叫小精氣（小機(jī)靈）。我唯一的妹妹，家里大人和我們都十分喜歡她。夭折的哥哥和姐妹，病因都是出麻疹，是那個(gè)年代無(wú)法治愈的病癥。后來(lái)種天花疫苗，我的胳膊上就有了指甲蓋大的一朵花?！标悓毚嬲f(shuō)。

由于家庭經(jīng)濟(jì)條件不好，原本就是文盲的父母也沒(méi)有送陳寶存的大姐、二姐、三姐去上一天學(xué)，只讓他四姐上到初中，但也沒(méi)讓讀到畢業(yè)。作為家里的唯一男孩，陳寶存是幸運(yùn)的，到了讀書(shū)年齡，便被父母送到了村辦小學(xué)就讀。

最初，陳寶存自己帶個(gè)小凳子去村辦小學(xué)上學(xué)。小學(xué)三年級(jí)，又合并到了北關(guān)小學(xué)，這是三個(gè)村聯(lián)辦的俗稱(chēng)二郎廟的小學(xué)。帶小凳子讀書(shū)的日子才結(jié)束。

小學(xué)畢業(yè)后，陳寶存轉(zhuǎn)入了縣城內(nèi)的小學(xué)初中部（現(xiàn)為玉田縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)）。從初二起，陳寶存就談著戀愛(ài)，但并不影響他的學(xué)習(xí)。因此，在初升高時(shí)，他順利地考上了高中。

到了高中，陳寶存也沒(méi)有讀書(shū)的壓力，戀愛(ài)繼續(xù)談著，這是源于他父母沒(méi)有給他施壓。“我父母沒(méi)有要求我好好讀書(shū)，也沒(méi)有讀大學(xué)的概念，在他們的眼里，我能識(shí)字就行，以后去生產(chǎn)隊(duì)當(dāng)個(gè)會(huì)計(jì)就可以?！标悓毚嬲f(shuō)，真正給他施壓的是他的大姐。

“大姐一直都覺(jué)得我考不上大學(xué)，也經(jīng)常拿她身邊的人來(lái)刺激我，說(shuō)誰(shuí)家的小舅子考上太原的大學(xué)了，誰(shuí)的外甥又考上太原的大學(xué)了。聽(tīng)多了，我就想，我一定要考上太原的大學(xué)?！标悓毚嬲f(shuō)，到高二上學(xué)期結(jié)束，他就結(jié)束了戀情，一心撲在了學(xué)習(xí)上。

“我考上大學(xué)，純屬意外。因?yàn)閰⒄崭呖家郧暗某煽?jī)，我是絕對(duì)考不上大學(xué)的?？忌虾?，就連我的老師都說(shuō)，沒(méi)想到這小子給考上了?！标悓毚嬲f(shuō)，當(dāng)時(shí)是先出成績(jī)，然后填報(bào)志愿。那天，他跟著同學(xué)一起到學(xué)校，聽(tīng)老師報(bào)分，知道自己分?jǐn)?shù)的那一刻，陳寶存的心里樂(lè)開(kāi)了花。

陳寶存回家后，發(fā)現(xiàn)家里沒(méi)人，就騎著自行車(chē)去他母親干活的地里。一路上，村里的人都問(wèn)他考上了沒(méi)有，他說(shuō)沒(méi)考上。母親問(wèn)他，他也說(shuō)沒(méi)考上。母親一聽(tīng)，笑著說(shuō)：“沒(méi)事，明年娶媳婦，后年就給我生孫子。”陳寶存說(shuō)：“不行，還得復(fù)讀一年呢。”

由于實(shí)在太高興了，陳寶存憋不住，就實(shí)話實(shí)說(shuō)了。母親知道他考上了，高興壞了，立即收工跟他回家，然后到處宣揚(yáng)。陳寶存說(shuō)：“要知道，在那個(gè)時(shí)候，家里出個(gè)大學(xué)生，簡(jiǎn)直不得了。所有的親戚朋友以及鄉(xiāng)鄰都來(lái)道賀?！被叵脒@段經(jīng)歷，他的臉上浮現(xiàn)出幸福和快樂(lè)的笑容。

1981年，陳寶存如愿進(jìn)入山西財(cái)經(jīng)大學(xué)就讀會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)。

大學(xué)時(shí)，是超級(jí)球迷

“到了大學(xué)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，特別輕松。我們那會(huì)兒是上午有課，下午沒(méi)課，簡(jiǎn)直與初高中的上課時(shí)間相差很大，覺(jué)得太閑了。我除了該上課時(shí)上課，其余時(shí)間都是玩。”陳寶存說(shuō)，到了大學(xué)，由于沒(méi)有了升學(xué)壓力，他的業(yè)余時(shí)間要么談戀愛(ài)，要么踢足球。

“那時(shí)的自己是超級(jí)球迷。每天除了‘球不離手，就是喜歡跑到老師家里守著電視機(jī)看電視劇。比如，《霍元甲》《射雕英雄傳》《血疑》等?！标悓毚嬲f(shuō)，在那個(gè)年代，考上大學(xué)，基本等于進(jìn)了保險(xiǎn)箱，只要不掛科，大學(xué)畢業(yè)后，國(guó)家包分配，這樣就有工作。

在大學(xué)期間，也有不少讓陳寶存記憶深刻的事情，其中之一是社會(huì)實(shí)踐。山西財(cái)經(jīng)大學(xué)提倡學(xué)生實(shí)踐，陳寶存是最早一批校園小商販。

“我膽小、害臊，不愿意在校園里賣(mài)東西。但是，在暑期，我老家的村口都會(huì)有持續(xù)一個(gè)月的大牲畜交易會(huì)，比五天一次的農(nóng)村大集還穩(wěn)定，我就決定去那里擺個(gè)小攤賣(mài)茶水?！标悓毚嬲f(shuō)，母親燒水，父親送水，他每天在交易市場(chǎng)賣(mài)大碗茶，兩分錢(qián)一碗，一天下來(lái)，收入不錯(cuò)。

“實(shí)踐出真知，在守著大碗茶攤的時(shí)候，了解太多人情世故，也了解了玉田的大量傳說(shuō)，我簡(jiǎn)直就是蒲松齡的后人?！标悓毚嬲f(shuō)，在他老家，各種神仙故事很多很多，他的姑姥姥也是聞名全縣的大仙，后來(lái)表姨接了姑姥姥的班。

我真正的志向是當(dāng)作家

陳寶存現(xiàn)在不僅是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，同時(shí)也管理著自己的北京中嘉寶鼎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、北京中嘉寶鼎互聯(lián)科技公司。同時(shí)，也兼職多處授課以及其他相關(guān)活動(dòng)。他著有《未來(lái)十年向高房?jī)r(jià)投降》一書(shū)，但陳寶存說(shuō)，他真正的志向是當(dāng)一個(gè)作家。目前，這個(gè)志向并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，寫(xiě)的東西多與房地產(chǎn)有關(guān)，真正與文學(xué)有關(guān)的比較少。

“這個(gè)志向與小學(xué)時(shí)語(yǔ)文老師念高玉寶的小說(shuō)有關(guān)?！标悓毚嬲f(shuō)，小學(xué)語(yǔ)文老師教漢語(yǔ)拼音教得特別好，她在課余就給同學(xué)們念高玉寶的小說(shuō)。在高玉寶故事的影響下，他對(duì)文學(xué)產(chǎn)生了極大的興趣，特別喜歡寫(xiě)東西，夢(mèng)想以后能當(dāng)個(gè)作家。

“最后，還是陰差陽(yáng)錯(cuò)，與作家失之交臂?！标悓毚嬲f(shuō)，高考后填報(bào)志愿，除了山西財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)以外，其他幾個(gè)志愿全是漢語(yǔ)言文學(xué)和歷史專(zhuān)業(yè)，只是最終還是被山西財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)錄取了。

1985年，陳寶存大學(xué)畢業(yè)，被分配到河北商貿(mào)學(xué)校（原河北供銷(xiāo)學(xué)校）任職教書(shū)。1989年，他被調(diào)到中國(guó)國(guó)際旅行社河北海外旅游總公司任職。在那里工作14年后，即2003年，陳寶存辭職出來(lái)了。

陳寶存說(shuō)：“最初，國(guó)旅的效益沒(méi)說(shuō)的，除接待外賓以外，河北省出境旅游只有我們一家壟斷護(hù)照、港澳通行證的辦理權(quán)限。1992年開(kāi)始的出境旅游，最初全國(guó)只有32家，平均每省一家，我們?cè)诎?。后?lái)擴(kuò)大成64家，我們?nèi)允呛颖蔽ㄒ坏囊患摇Ｗ畛醯某鋈刖匙稍兎?wù)部（海外部的前身）是與河北省公安廳出入境管理處合署辦公的。因此，在1993年，我個(gè)人的月收入就已經(jīng)達(dá)到了5000元。但從2002年開(kāi)始，收入逐漸下降。當(dāng)時(shí)，河北放開(kāi)出境游業(yè)務(wù)，原本就國(guó)旅獨(dú)家，現(xiàn)在一下涌進(jìn)了多家，旅游價(jià)格也在下跌，這樣一來(lái)直接導(dǎo)致收入減少。我一直是搞成本核算的，覺(jué)得這個(gè)行業(yè)沒(méi)法做了，就想玩資本運(yùn)作，但是，在猶豫徘徊中沒(méi)有做出決定。”

真正加速陳寶存辭職的原因是2003年的“非典”事件?！啊堑涫录l(fā)生后，國(guó)旅業(yè)務(wù)受到了嚴(yán)重沖擊，基本上處于沒(méi)有業(yè)務(wù)狀態(tài)，甚至停發(fā)了半年的工資?！标悓毚嬲f(shuō)，那時(shí)，他剛在石家莊買(mǎi)了套150多平米的房子，加上裝修，基本把家底都掏空了。而當(dāng)時(shí)，一個(gè)月到手的工資只有2000多元，還得還貸款，迫不得已，他決定辭職轉(zhuǎn)行，投身房地產(chǎn)行業(yè)。

壞事變好事，這句話在陳寶存身上得到了印證。從國(guó)旅出來(lái)后，陳寶存先后進(jìn)入兩家房地產(chǎn)集團(tuán)任職。他在中冶京唐（現(xiàn)22冶集團(tuán)）房地產(chǎn)事業(yè)部擔(dān)任過(guò)營(yíng)銷(xiāo)管理部部長(zhǎng)，也在中冶寰泰生態(tài)城投資有限公司擔(dān)任過(guò)前期規(guī)劃部部長(zhǎng)。

開(kāi)博客，無(wú)心插柳柳成蔭

進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域后，陳寶存時(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)行情以及國(guó)家相關(guān)政策。他將自己的觀點(diǎn)寫(xiě)成文章，發(fā)在博客上，得到了不少讀者的關(guān)注。

“最初開(kāi)博客，是因?yàn)榕c人爭(zhēng)論。那時(shí)，我連打字都不會(huì)，是現(xiàn)學(xué)的?！标悓毚嬲f(shuō)，2008年年初，他在一個(gè)寫(xiě)房地產(chǎn)評(píng)論的老先生的文章下面寫(xiě)了一個(gè)留言：“老先生，你這樣是不對(duì)的。如果你要是感興趣，咱們可以聊一聊對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)?！苯Y(jié)果，這位老先生連續(xù)寫(xiě)了三篇文章罵他。熟知地產(chǎn)行業(yè)的他開(kāi)始寫(xiě)博客，目的是說(shuō)出地產(chǎn)業(yè)的真相，站在職業(yè)經(jīng)理人的角度，講述真實(shí)的地產(chǎn)行業(yè)，而且一開(kāi)始就選擇的是百家爭(zhēng)鳴的方式。

“開(kāi)博寫(xiě)博的意義是傳達(dá)自己的聲音，對(duì)與錯(cuò)先放其次，至少在寫(xiě)作的過(guò)程中，對(duì)政策走向、地產(chǎn)形勢(shì)有了自己的認(rèn)識(shí)，不至于人云亦云，隨大流。我們都知道，投資不能跟風(fēng)，跟風(fēng)只能喝西北風(fēng)。不要說(shuō)股市樓市，即便是農(nóng)民種什么蔬菜能賺錢(qián)，也需要對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的簡(jiǎn)單了解，何況投資的大事?！标悓毚嬲f(shuō)，“我們專(zhuān)業(yè)人士也一樣，一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作周期動(dòng)輒3、5年，而政策的調(diào)整周期國(guó)內(nèi)一般也就是五年一周期，沒(méi)有對(duì)政策的準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，項(xiàng)目的成敗是很難提前預(yù)知的。我一直認(rèn)為，我做解讀政策的努力是為了對(duì)行業(yè)有清醒的認(rèn)識(shí)，盲人瞎馬只會(huì)把自己引向歧途?！?/p>

在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)歷中，陳寶存直接從事除工程和財(cái)務(wù)系統(tǒng)之外的所有直接工作，主要擔(dān)任具有決策權(quán)力的高層管理人員，特別是在擔(dān)任北京某開(kāi)發(fā)公司副總裁期間，因?yàn)橹饕龆€市場(chǎng)的開(kāi)拓工作，對(duì)在一線城市與二三線城市土地取得的巨大不同有深入的研究，所積累的政策知識(shí)和開(kāi)發(fā)前期的實(shí)務(wù)，成就了他作為全國(guó)地產(chǎn)知名專(zhuān)家和評(píng)論人的位置。在拐點(diǎn)論和2008年金融危機(jī)前后，他對(duì)形勢(shì)和政策的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確而獨(dú)到，是他獲得2008年、2009年榮譽(yù)的基礎(chǔ)。

2010年在搜房網(wǎng)全國(guó)最具影響力的博客評(píng)選中，陳寶存的博客位居馮侖、孟曉蘇、潘石屹、任志強(qiáng)之上，列第二位。同時(shí)，陳寶存所寫(xiě)的評(píng)論文章在搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐財(cái)經(jīng)、騰訊財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、和訊財(cái)經(jīng)等房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站推廣到全國(guó)，與任志強(qiáng)、董潘、朱大鳴一起被指為中國(guó)樓市春天派。

最喜歡的食物——餃子

在談到最喜歡的食物時(shí)，陳寶存表示，這些年來(lái)，全國(guó)各地的美食他基本上都吃了個(gè)遍，但最喜歡的還是餃子，是百吃不厭的。

“在我眼里就沒(méi)有什么不能吃的，我什么飯菜都愛(ài)吃，從不挑食，但感覺(jué)還是川菜最好吃?！标悓毚嬲f(shuō)，他每到一個(gè)城市，就吃“蒼蠅館子”，民間的小攤小店的小吃，接地氣，又親民。他說(shuō)，他不挑食，也跟成長(zhǎng)的家庭環(huán)境有關(guān)。

陳寶存很小的時(shí)候，經(jīng)?？吹礁赣H把粥碗舔干凈。有時(shí)，即使飯菜變質(zhì)了，也會(huì)吃掉。他父親說(shuō)：“委屈腸胃可以，不能委屈糧食?！爆F(xiàn)在，他家里所有剩菜剩飯都要被他吃掉，也不忍心浪費(fèi)一粒糧食。

“我上學(xué)時(shí)，山西的粗細(xì)糧比例是35：65，也就是每天只有四兩細(xì)糧，只有午餐、晚餐才能各吃一個(gè)饅頭，其他時(shí)候，只能吃玉米發(fā)糕?！标悓毚嬲f(shuō)，那時(shí)，走在街上，遇到饅頭，簡(jiǎn)直饞得要死。但是，那時(shí)候每人每月的細(xì)糧就那么多，吃完就沒(méi)有了。那時(shí)的生活，是真貧困。因此，哪敢浪費(fèi)糧食，能吃飽飯，已經(jīng)不錯(cuò)了。“小時(shí)候是不能盡情地吃，想吃母親也不給我吃，剩飯都掛到房梁上，怕我怕貓怕耗子怕狗叼走?！?/p>

改革開(kāi)放讓人們有了選擇的自由

“大學(xué)畢業(yè)之后的歲月正值中國(guó)改革開(kāi)放40年之初，我們明顯地看到了國(guó)家的進(jìn)步和我們生活的進(jìn)步，目前的美好是那個(gè)年代的我們根本想象不到的。即使到了2000年，車(chē)、房之夢(mèng)距離我還很遙遠(yuǎn)，但實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)卻僅僅用了三年時(shí)間。2003年的150多平米豪宅、2004年11萬(wàn)的轎車(chē)花費(fèi)了我的所有積蓄，也有了30年每月1400元的月供壓力，但是無(wú)疑我們享受到了生活的美好。”陳寶存說(shuō)，改革開(kāi)放前與改革開(kāi)放后，富裕程度是沒(méi)法比的，他享受到了改革開(kāi)放帶來(lái)的紅利。改革開(kāi)放之前，他家屬于出身特別好的紅五類(lèi)家庭。那時(shí)，這樣的家庭生活上只能算還過(guò)得去，但是改革開(kāi)放之后，他家發(fā)生了很大的變化，不光生活質(zhì)量提高了，生活水平也有了很大的提高，首先體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)收入上，其次是居住環(huán)境以及就業(yè)選擇。

陳寶存表示，沒(méi)有改革開(kāi)放，他可能只能按部就班地在一個(gè)單位工作到底。因?yàn)橛辛烁母镩_(kāi)放，給了他更多選擇的機(jī)會(huì)，也才有了他最后跨界到房地產(chǎn)行業(yè)的可能。因此，改革開(kāi)放是真正改變中國(guó)人命運(yùn)的大事，通過(guò)改革開(kāi)放，人們的人生才有了更多的選擇自由。