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      城市地形、地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題

      2018-11-30 12:27:30張建偉
      山東工業(yè)技術(shù) 2018年3期
      關(guān)鍵詞:測繪土地測量

      張建偉

      (江蘇賽恩工程技術(shù)有限公司,江蘇 常州 213000)

      由于城市化進(jìn)程的推進(jìn),做好城市規(guī)劃至關(guān)重要,必須保證其科學(xué)性、合理性,以此來擴(kuò)大城市的建設(shè)。其中,重點(diǎn)工作就是城市的地形測繪、地籍測繪,以及房產(chǎn)測繪,不僅為城市管理提供累了參考依據(jù),還提供了相應(yīng)的技術(shù)輔助。由此可見,研究城市地形測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪等內(nèi)容,具有十分重要的意義。

      1 城市測繪的內(nèi)容

      (1)在我國的經(jīng)濟(jì)支柱中,城市的地形測繪是重要的工作內(nèi)容,需要諸多部門的參與。在勘察、設(shè)計(jì)、施工的環(huán)節(jié)中,都要按照嚴(yán)格的規(guī)范來實(shí)施,進(jìn)而確保城市測繪的科學(xué)性。如今,城市地形測繪的比例尺包括三種,即: 1:500;1:1000;1:5000。(2)通過城市的地形測繪,可以按照一定的比例規(guī)劃城市,構(gòu)建地形圖,展示基本的效果。作為工作人員,應(yīng)該按照相應(yīng)的地形圖,以此開展測量工作。在地形圖上,做好標(biāo)注,比如,建筑物、地形地貌、植物等,還要標(biāo)注坡度、距離、面積等內(nèi)容。除此之外,城市的住宅區(qū),或者是商業(yè)區(qū)等,也應(yīng)該實(shí)施地形測繪,進(jìn)而得到地形圖,在每個(gè)建筑區(qū)域中,制作出專題地圖,根據(jù)不同的比利,縮小其比例,有利于地形圖得到全面的應(yīng)用。(3)城市地形測繪主要的特點(diǎn)為,根據(jù)建設(shè)工程所需要的比例尺,真實(shí)地反映出地形測圖中地形、地貌。對于城市地形測繪來說,不僅真實(shí)性、客觀性較高,還體現(xiàn)了范圍小、精度高、比例尺大等特征?,F(xiàn)階段,在大部分的工程中,使用的大比例地形圖,主要依靠城市地形測繪得到的,通過這些內(nèi)容,能夠充分的反映出城市的地形。對城市地形測繪進(jìn)行應(yīng)用時(shí),要遵守相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則,以此來實(shí)施技術(shù)性的操作,為城市地形測繪提供基本保障。

      2 城市地籍測繪的概念,用途和特征

      (1)地藉主要指的是記錄區(qū)域的位置、界址以及面積等,將其制作成圖冊。在地藉的管理中,地藉測量是重要的組成內(nèi)容,涉及的內(nèi)容有繪制地籍圖、調(diào)查地籍要素、面積尺寸的測量等,完成測量之后,要在有關(guān)的部門存檔。(2)根據(jù)國家相關(guān)的土地的權(quán)屬管理規(guī)定,行駛土地的行使職能,作為了主要的城市地籍測繪依據(jù)。能夠充分的反映出區(qū)域內(nèi)的土地的使用狀況、土地的規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)情況等,通過地面的實(shí)際情況,繪制地表的有關(guān)建筑物,以及地形等。利用地藉圖,可以對國家土地稅的征收、土地的轉(zhuǎn)讓等起到輔助作用,在很大程度上,有效減少了地產(chǎn)有關(guān)的民事糾紛,提高了土地資源的管理水平。(3)城市地籍測繪的特征。在測繪工作中,主要的內(nèi)容為測量、明確地籍要素,以及地形的平面位置。對比例尺進(jìn)行設(shè)定時(shí),要重視土地的價(jià)值、質(zhì)量等。在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū),測圖的比例尺比較小,而在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)中,測圖比例尺比較大,土地管理、權(quán)屬能夠?qū)崿F(xiàn)充分的溝通 ,由于土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值較大,法律效應(yīng)也較為明顯,所以,地籍圖必須具有較高的準(zhǔn)確性,符合客觀規(guī)律,發(fā)揮出實(shí)效性。

      3 城市房產(chǎn)測繪的概念、用途與特征

      (1)對于房地產(chǎn)測繪,可以集中相關(guān)的房屋用地信息,通過這些數(shù)據(jù),為房產(chǎn)開發(fā)利用、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理,以及繳稅納稅等,給予了可靠的參考信息。利用測繪的房產(chǎn)圖,能夠體現(xiàn)城市中的建筑物,了解交通情況等,推進(jìn)了城市的建設(shè)進(jìn)程。(2)對于城市的房產(chǎn)測繪,其作用表現(xiàn)在城市的房地產(chǎn)管理方面、房屋規(guī)劃方面,對其提供了參考依據(jù)。對于管理工作而言,能夠明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),土地的基本情況,進(jìn)而合理的布置建筑物的位置,使其用途、建設(shè)的規(guī)??茖W(xué)化。另外,通過房產(chǎn)測繪,還能提高城市房產(chǎn)的管理水平,推動了舊城區(qū)的改造,使新城區(qū)得到合理的規(guī)劃,從而有利于房屋、土地資源的優(yōu)化配置。(3)城市房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)。在房產(chǎn)測繪中,其特征、優(yōu)勢、管理內(nèi)容是緊密聯(lián)系的,在房產(chǎn)測繪的平面圖中,其測繪的位置的準(zhǔn)確性較高。通過房產(chǎn)圖,地表房屋、建筑物的有關(guān)要素的特征都能明顯的體現(xiàn)出來。同時(shí),權(quán)屬界線、用地界線也具有良好的清晰度。由于不同區(qū)域的建設(shè)密度不同,一般情況下,比例尺為 l:500 ,又或者1:1000。由于城市化進(jìn)程的加快,房屋能夠買賣、繼承、拆除等。作為有關(guān)的測繪人員,對房產(chǎn)圖進(jìn)行測繪時(shí),務(wù)必要正 確、及時(shí),還要利用相關(guān)的文字、數(shù)據(jù)來說明。

      4 測繪工作的基本情況

      (1)城市地形測繪的基本工作流程。一般來說,對于城市地形測繪按地形圖,可以根據(jù)如下方式進(jìn)行表示:

      第一,測區(qū)基本的控制測量。第二,圖根控制測量碎部測量。第三,對地形圖進(jìn)繪制。第四,對修測與補(bǔ)測進(jìn)行完善。第五,計(jì)算和與總結(jié),充分應(yīng)用其結(jié)果。

      (2)城市地籍測繪的主要流程。在地籍測繪中,主要的方位有三種,即:解析法、部分解析法,以及圖解法。根據(jù)地籍測繪的主要步驟,能夠劃分為如下幾個(gè)方面:

      第一,測區(qū)根控測量。第二,地籍圖根控測量。第三,碎部測量。第四,對地籍圖的清繪進(jìn)行繪制。第五,修測和補(bǔ)測。第六,對地籍的測量結(jié)果進(jìn)行總結(jié)。

      (3)城市房產(chǎn)測繪的步驟。對于房產(chǎn)圖,主要包括實(shí)測成圖以及編繪成圖,通過航空攝影、平板儀,以及集中野外數(shù)據(jù)等,完成實(shí)測成圖。不過,要保證整體與局部的統(tǒng)一性,也要確保高級與低級的協(xié)調(diào)性。

      5 城市地形測繪、地籍測繪與房產(chǎn)測繪城市之間的共同點(diǎn)

      對于城市地形測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪,通過總結(jié)其概念、特征以及優(yōu)點(diǎn)等。這三者之間具有一定的時(shí)效性,且關(guān)系也比較緊密,還能互相滲透,在地物點(diǎn)位測定、標(biāo)設(shè)的等級相同,測量的手段、內(nèi)容也基本一直,應(yīng)用的比例尺基本相同。通常,城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖等,其比例尺為 1:500;1:1000;l:2000,但是,對于較大的比例尺,未能互通使用。

      6 結(jié)語

      對于地形測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪,三者的關(guān)聯(lián)十分密切,是統(tǒng)一的整體,彼此只能相互促進(jìn),共同發(fā)展。通過三者的有效整合,能夠互相補(bǔ)充,通過保存、整理測量數(shù)據(jù)資料,進(jìn)一步提高了工作效率。

      [1]劉昌華等.城市多種地圖一體化綜合測繪模式分析與研究[J].測繪科學(xué),2008.

      [2]楊德麟等.大比例尺數(shù)字測圖的原理、方法和應(yīng)用[M].北京:清華大學(xué)出版社,1998(02).

      [3]王橋.地圖信息的分形描述與自動綜合研究[M].武漢測繪科技大學(xué)出版社,1998.

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