天津市南倉新苑住宅小區(qū)

申報(bào)單位：

天津市津房置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

參建單位：

天津鑫裕建設(shè)發(fā)展股份有限公司

天津市建筑設(shè)計(jì)院

天津易天誠建筑工程設(shè)計(jì)有限公司

鳥瞰圖

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：3.89hm2

總建筑面積：11.57萬m2

住宅建筑面積：9.19m2

容積率：2.46

建筑密度：24%

綠地率：40.1%

總戶數(shù)：1244戶

停車位：地上152輛；地下620輛

天津市南倉新苑住宅小區(qū)項(xiàng)目為城中村改適項(xiàng)目，位于天津市北辰區(qū)南側(cè)，緊鄰京杭運(yùn)河、西沽公園及天津熱帶植物觀光園，自然環(huán)境良好。臨近天津城市主干道京津路和南倉道，交通便捷。項(xiàng)目由10棟高層住宅、3棟多層住宅樓及配套建筑組成，戶均建筑面積74m2，最大96m2，最小57m2，層高2.8m，多層為6層，高層為24～34層。

規(guī)劃平面

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）規(guī)劃布局多層和高層住宅樓，以環(huán)形主路將小區(qū)分成2部分，天際線良好。

2）小區(qū)托老所位置合理。

3）小區(qū)綠化與綠地系統(tǒng)分級(jí)明確，以院前綠地組織場地。

2 建筑設(shè)計(jì)

1）住宅以中小套型為主，可負(fù)擔(dān)性良好。

2）套型功能空間完備，各空間尺度適宜。

3）套型通風(fēng)、采光良好。

4）全裝修住宅，節(jié)約能源，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

3 環(huán)境建設(shè)

1）環(huán)境空間布局中考慮了健身、娛樂等參與性功能設(shè)施。

2）綠色景觀養(yǎng)護(hù)成本低，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

4 工程質(zhì)量

1）該項(xiàng)目驗(yàn)收資料齊全，目錄清晰，資料備案可作為樣板。

2）該項(xiàng)目獲得結(jié)構(gòu)海河杯獎(jiǎng)。

3）施工組織體制健全，制度全面，分工清楚，責(zé)任明確，措施實(shí)用、細(xì)致。

4）施工新技術(shù)應(yīng)用較全面，采用較多新材料、新工藝、新設(shè)備。

5 科技進(jìn)步

1）項(xiàng)目外墻采用50mm厚XPS保溫板，屋面采用70mm厚XPS保溫板，外窗采用塑鋼窗配中空玻璃，達(dá)到當(dāng)?shù)厝焦?jié)能65%要求。

2）住宅采用集中供暖，實(shí)行分戶計(jì)量，有利于節(jié)約能源。

3）采用節(jié)電措施和節(jié)水器具，使用市政中水，施工中考慮節(jié)水措施。

4）應(yīng)用建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)。

5）智能化應(yīng)用全面。

建筑立面

小區(qū)環(huán)境

大堂

托老所

綜合服務(wù)站

兒廚童游樂

景觀

綠化

信箱

充電樁

廚房