針對住宅防滲漏的幾點建議

張剛峰 趙巖 秦晨然

中國建筑第八工程局有限公司青島分公司 山東青島 266000

滲漏問題是一個普遍存在而又難于解決的實際問題。滲漏嚴(yán)重部位影響住宅的正常居住使用，且嚴(yán)重影響美觀。如何有效的通過施工過程控制、材料控制等來達(dá)到防滲漏效果是長期以來困擾著工程技術(shù)人員的一個難于控制的問題。

1 住宅類易滲漏部位

（1）地下室易滲漏位置有：地下室外墻不規(guī)則裂縫，地下室頂板不規(guī)則裂縫，地下室墻面套管、穿墻管管根、穿墻螺桿。（2）地上外墻的施工縫、對拉螺栓孔。（3）衛(wèi)生間、廚房等有水房間。（4）外窗、陽臺等與室外直接接觸的位置。（5）二次砌筑墻下方的混凝土坎臺。（6）屋面的女兒墻根部、設(shè)備基礎(chǔ)根部，出屋面管道的根部等。

2 滲漏原因分析

2.1 地下滲漏原因分析

（1）混凝土結(jié)構(gòu)自身產(chǎn)生裂縫，混凝土原材選用不當(dāng)，水泥用量過大或使用水化熱較高的水泥，混凝土澆筑后水化熱急劇釋放，混凝土內(nèi)外溫差超過25度，混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不到位，在外墻未達(dá)到一定強(qiáng)度就進(jìn)行回填，導(dǎo)致墻體過早承受土體側(cè)壓力，混凝土振搗不密實，氣泡未趕出，小空隙會迅速發(fā)展為裂紋。（2）電梯井、集水井等坑由于配筋量大，鋼筋直徑大，鋼筋排布密集，致使混凝土不易填充到鋼筋下空隙。（3）跳倉法施工縫處漏水。（4）車庫頂板過早施加荷載引起板面開裂（。5）模板支撐拆除過早引起板面開裂。（6）后澆帶處滲漏，在未滿足后澆帶留置規(guī)定時間進(jìn)行后澆帶混凝土的施工，導(dǎo)致伸縮變形縫未起到伸縮的作用，后澆帶澆筑前其中的垃圾、雜物、清理不干凈，振搗不密實，混凝土的養(yǎng)護(hù)時間不夠，后澆帶出墻模板支設(shè)困難，為避免漲模振搗不密實。

2.2 地上滲漏原因分析

（1）地上外墻的施工縫處未按照要求清理垃圾、雜物；未按照要求進(jìn)行剔鑿處理接茬；施工縫處混凝土未防止漏漿，振搗不密實。（2）對拉螺栓孔未按照要求進(jìn)行PVC管清除；對拉螺栓孔封堵不密實；未使用防水砂漿進(jìn)行封堵；對拉螺栓眼未做防水或防水厚度不足、涂刷不均勻。（3）衛(wèi)生間、廚房等有水房間防水基層處理不到位；防水涂刷厚度不足；存在交叉作業(yè)，對防水層造成破壞；穿樓板套管處防水薄弱點未處理到位；防水上翻高度不足等。（4）二次砌筑墻下方的混凝土坎臺由于底部未鑿毛處理；未一次性上翻混凝土返沿；返沿上翻高度不足；混凝土振搗不密實等。（5）屋面的女兒墻根部、設(shè)備基礎(chǔ)根部，出屋面管道的根部吊模封堵不密實；根部基層處理不到位即開始防水施工；根部防水涂刷不到位；未涂刷附加層或附加層施工不到位；保護(hù)層施工對防水造成破壞等。

3 防滲漏措施

3.1 地下工程防滲漏措施

（1）混凝土原材料選用及配合比控制。水泥采用PC42.5級硅酸鹽水泥，外加劑選用I型混凝土膨脹劑、SY-K膨脹纖維抗裂防水劑。摻加料選用I級粉煤灰?；炷翑嚢枵靖鶕?jù)氣溫條件、運輸時間、運輸?shù)缆返木嚯x，沙石含水率變化，混凝土坍落度損失等情況，及時對配合比進(jìn)行微調(diào)，確?；炷恋墓?yīng)及配合比符合要求。（2）混凝土的澆筑及養(yǎng)護(hù)。混凝土澆筑之前，做好一切施工準(zhǔn)備工作，原則上不設(shè)施工縫，特殊情況下可按規(guī)范要求留設(shè)在跨中1/3處，但留設(shè)部位及數(shù)量宜少，留設(shè)的施工縫必須平直，界面清晰，間歇施工縫要按照規(guī)范要求進(jìn)行處理，使新舊混凝土緊密結(jié)合?；炷琳駬v時用振搗棒垂直澆筑方向來回振搗，每次振搗時間控制在20s左右，混凝土澆筑后再隔20分鐘進(jìn)行第二次復(fù)振，振搗完畢后用刮杠刮平，再用木抹子壓平、壓實?；炷翝仓?，及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。冬季施工時，澆筑完成12小時內(nèi)進(jìn)行適量灑水養(yǎng)護(hù)并覆蓋塑料薄膜，然后再覆蓋保溫棉，保持塑料薄膜內(nèi)有凝結(jié)水，并經(jīng)常檢查塑料薄膜的完整性，保持混凝土表面濕潤。（3）鋼筋密集處混凝土處理。電梯基坑及集水坑處等由于鋼筋配筋量大，且鋼筋直徑較大，因此在澆注此部位混凝土?xí)r可采用相同標(biāo)號的細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑（注意石子不能太小，影響混凝土強(qiáng)度）。（4）施工荷載引起的板開裂漏水?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2mpa時不得繼續(xù)施工，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。達(dá)到強(qiáng)度后吊運、堆放重物應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。（5）外墻面基層及卷材導(dǎo)致的漏水。地下室外墻穿墻對拉止水螺桿防水以及穿墻管防水處理措施：止水片必須與螺桿與穿墻管滿焊連接，螺桿與穿墻管在混凝土迎水面相接觸的周圍應(yīng)預(yù)留寬和深各15mm左右的凹槽，凹槽內(nèi)用1：2聚合物砂漿堵洞，抹平、壓光，然后在堵洞處刷三遍不同顏色的聚氨酯防水涂料，直徑約為150mm，以確保螺桿與穿墻管部位的防水性能，然后再進(jìn)行下一步防水施工。

3.2 地上工程防滲漏措施

（1）廚衛(wèi)間、陽臺。1廚衛(wèi)間、陽臺防水宜選用1.5厚聚氨酯涂膜防水，將地暖設(shè)置在防水保護(hù)層和面層之間，用細(xì)石混凝土或輕集料混凝土填充。2廚衛(wèi)間、陽臺等四周混凝土翻邊宜同結(jié)構(gòu)一次性上翻，若無法一次性上翻，應(yīng)處理好接茬部位，混凝土翻邊上翻高度應(yīng)滿足設(shè)計和規(guī)范要求。3管根部封堵應(yīng)采用成品支模工具或采用頂模方式進(jìn)行，并應(yīng)充分振搗密實；管根處完成面應(yīng)比四周低10mm，便于嵌填密封材料；管根處應(yīng)增加防水附加層。（2）屋面工程。1屋面防水宜選用聚氨酯+SBS改性瀝青防水卷材的防水體系，聚氨酯為第一遍防水，施工在屋面底部，SBS改性瀝青防水卷材為第二道防水施工在保溫層上部或下部。2女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)墻體宜隨結(jié)構(gòu)上翻并一次澆筑，高度應(yīng)超過防水泛水高度；若施工存在困難，應(yīng)放置止水條并剔鑿清理干凈基層；澆筑女兒墻時應(yīng)預(yù)留防水層收口凹槽（深30mm、寬50mm）。3屋面套管根部封堵應(yīng)采用成品支模工具或采用頂模方式進(jìn)行，并應(yīng)充分振搗密實；套管防水施工前應(yīng)進(jìn)行除銹處理，增強(qiáng)與防水層的粘結(jié)；管道與套管間縫隙應(yīng)用瀝青麻絲填塞密實并用密封膠封口。

4 結(jié)語

滲漏問題是困擾工程施工人員而又難于解決的實際工程問題，只有在技術(shù)優(yōu)化的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)過程管控，才能做到不滲漏或者減少滲漏，需工程人員全體努力。