[摘 要]近幾年中國的經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，政府和人民共同努力，順應(yīng)改革開放的形勢，努力搞生產(chǎn)，發(fā)展市場經(jīng)濟，使我國的經(jīng)濟發(fā)展迅猛，也產(chǎn)生了很多新興的產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展形勢又發(fā)生了新的變化。在經(jīng)濟發(fā)展的新情況下對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行系統(tǒng)理性的研究和思考，從而得出一些現(xiàn)實意義，使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步的完善和發(fā)展，使與房地產(chǎn)相關(guān)的土地管理方面也進一步的完善，使我國的土地資源能夠得到進一步的開發(fā)利用和更好的分配，為房地產(chǎn)經(jīng)濟重新注入活力。

[關(guān)鍵詞]新經(jīng)濟;房地產(chǎn);土地資源

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.33.055

1 引言

當(dāng)前經(jīng)濟與傳統(tǒng)的經(jīng)濟不一樣，它出現(xiàn)了一些新的方面，它具有很多的特點。第一個就是新經(jīng)濟具有信息化，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的進一步發(fā)展，使得整個經(jīng)濟在一個非常系統(tǒng)的情況下飛速的發(fā)展，人們對于經(jīng)濟的了解和掌握更加方便便捷，使經(jīng)濟的發(fā)展特征形成一個網(wǎng)狀，每一個環(huán)節(jié)與其他的環(huán)節(jié)絲絲入扣，具有關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)經(jīng)濟在傳統(tǒng)的經(jīng)濟形勢下，是拉動經(jīng)濟發(fā)展的龍頭之一，文章主要分析了房地產(chǎn)與土地的關(guān)系，作為第三經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)其在經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)重要地位，但是在其發(fā)展過程中往往存在很多不合理的情形，因此在新經(jīng)濟形勢下，更應(yīng)當(dāng)規(guī)避風(fēng)險，抓住機遇，迎接新的挑戰(zhàn)。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與土地的關(guān)系

土地是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，建筑物必須建在土地上才能發(fā)揮應(yīng)有的價值，更好地為人們所利用，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟和土地的關(guān)系，就像魚和水的關(guān)系一樣，相互依存，共同發(fā)展。在傳統(tǒng)的經(jīng)濟模式下，土地的價值得到了進一步的提高，房地產(chǎn)開發(fā)商從政府手中投標取得土地的使用權(quán)，建成房屋，最后又將它賣給消費者，使消費者對土地享有一定的占用使用和收益的權(quán)利，但是土地在我國是公有財產(chǎn)并非私有財產(chǎn)，因此人們不能隨便的買賣土地，這就要求房地產(chǎn)商在政府的監(jiān)督管理下，參加投標競爭，保證公平性。房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大的利潤，所以對于土地，房地產(chǎn)商也是投入了巨大的成本取得土地的使用權(quán)。

3 房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟可以作為第三經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，它在社會發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著重要的地位。衣食住行是人們必須解決的問題，房地產(chǎn)就很好地解決了人們居住，房地產(chǎn)經(jīng)濟很好地利用了土地資源，改變了人們的居住環(huán)境和周圍環(huán)境，提高了人們的生活水平。房子現(xiàn)在是人們的財富，人們對房子進行了大量的投資，衡量一個人的生活水平最重要的就是自己的居住環(huán)境，所以說房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會生活中的作用不容小覷，房地產(chǎn)價值非常大，進行房地產(chǎn)投資可以帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如說裝修設(shè)計產(chǎn)業(yè)、地板等原材料產(chǎn)業(yè)。所以說房地產(chǎn)經(jīng)濟解決了人們的就業(yè)問題，在建筑房屋的過程中需要大量的勞動力，給部分沒有基礎(chǔ)收入的農(nóng)民工提供了掙錢渠道，對農(nóng)民工的生活水平也有了一個拉動的作用。圖1為2018年部分產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)。

中國2018年宏觀數(shù)據(jù)全部出爐。其中，2018年GDP增速6.6%，實現(xiàn)預(yù)期發(fā)展目標。固定資產(chǎn)投資累計增速續(xù)創(chuàng)6個月新高，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速連續(xù)11個月超過9%。2018年1—12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比2017年增長9.5%，比2017年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比2017年提高4個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。由此可見，房地產(chǎn)投資依然在增長，其對經(jīng)濟也產(chǎn)生了較大的影響。

4 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的不合理情況

（1）房地產(chǎn)的供給量遠遠大于需求量，造成飽和狀態(tài)。供給和需求是市場經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標，只有供給和需求在達到一個相對穩(wěn)定的前提下這個產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，漸漸地脫離了市場需求的大指標，房地產(chǎn)投資增速大幅度的上升了2.1個百分點，超出了市場預(yù)期，但是銷售面積下降了3.6%。房地產(chǎn)在前幾年炒得非常熱，人們盲目地跟隨。這不但造成了資源的浪費，還對房地產(chǎn)市場造成了很大的沖擊，這都是偏離市場需求的結(jié)果。

（2）土地資源分配不合理，房地產(chǎn)過度投資，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。土地是國家發(fā)展一個非常重要的因素，在市場經(jīng)濟中土地不屬于商品，其屬于資本。土地的價格不和一般的商品一樣，是由社會必要勞動決定的，但是受到政策、供求、效益的影響，長期以來土地和經(jīng)濟的矛盾就是一對不可調(diào)和的矛盾體，在土地方面，我國的地產(chǎn)市場可以說不是非常成熟，有幾個問題非常突出，首要問題就是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展使得土地的價格抬升，造成了盲目的投資行為。

5 房地產(chǎn)經(jīng)濟如何規(guī)避風(fēng)險，迎接挑戰(zhàn)，抓住機遇

房地產(chǎn)經(jīng)濟在新的經(jīng)濟發(fā)展情況下的挑戰(zhàn)是非常大的，房地產(chǎn)銷售增長的速度回落很大，2019年的銷售面積比往年下降了3.6%，轉(zhuǎn)成了負增長。這就要求房地產(chǎn)行業(yè)在以后的發(fā)展中掌握一定的規(guī)律，加強房地產(chǎn)制度的規(guī)范，使房地產(chǎn)在投資、成本、銷售等方面按照一個規(guī)律有序的進行，在互聯(lián)網(wǎng)上形成一個房地產(chǎn)縱向和橫向的信息網(wǎng)，使每一個城市對房地產(chǎn)和土地資源有一個大體的了解，在以后的投資開發(fā)中進行合理的調(diào)配。

6 結(jié)論

在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟勢必會遇到很多的挫折和挑戰(zhàn)，這就要求房地產(chǎn)商對以后的發(fā)展形勢進行預(yù)測，制訂整體的計劃。土地資源得到配置的前提下對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行一個宏觀的掌握，制訂一個詳細的計劃，房地產(chǎn)經(jīng)濟繼續(xù)拉動經(jīng)濟的發(fā)展拉動我國城市現(xiàn)代化，使我國在國際競爭中處于一個有利的環(huán)境之下。

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[作者簡介]阮賜民，男，漢族，福建泉州人，房地產(chǎn)經(jīng)濟師，本科，研究方向： 房地產(chǎn)經(jīng)濟。