柯維麗

摘要：環(huán)境問題是全球所關(guān)注的重點(diǎn)問題，它影響著人們的日常生活，也給全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了不穩(wěn)定因素，隨著環(huán)境問題的日益突出，想要保證人們的生活質(zhì)量，保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，就必須發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一個開發(fā)量大、影響范圍廣的國民經(jīng)濟(jì)形體，融入低碳經(jīng)濟(jì)也是必要的一個環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)想要在低碳經(jīng)濟(jì)下尋求發(fā)展，就必須尋找一個經(jīng)濟(jì)和利益的平衡點(diǎn)，才能在低碳經(jīng)濟(jì)下實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本文將著重分析低碳經(jīng)濟(jì)對我國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了哪些重要影響進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)? 影響

低碳經(jīng)濟(jì)主要是采用開發(fā)新能源，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，技術(shù)創(chuàng)新等多種手段來實(shí)現(xiàn)能源消耗低、污染小的健康可持續(xù)的發(fā)展方式，也是目前全國都在倡導(dǎo)的一種發(fā)展形態(tài)。在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，低碳消費(fèi)也是非常重要的環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)綠色消費(fèi)是對后世生存與發(fā)展負(fù)責(zé)任的一種態(tài)度，也是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)，引入低碳經(jīng)濟(jì)既有一定的優(yōu)勢，同時(shí)也存在著一些不利的影響，所以房地產(chǎn)在融入低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)，一定要揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的優(yōu)勢，爭取在低碳經(jīng)濟(jì)下更好的發(fā)展。

一、目前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的狀況

我國的房地產(chǎn)最近幾年都在迅猛發(fā)展，逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展大國，每年的建筑面積都在不斷擴(kuò)大，同時(shí)資源也在急劇的消耗，節(jié)能問題也變得越來越棘手，房地產(chǎn)走低碳發(fā)展之路也變得越來越迫切，房地產(chǎn)公司如果想要繼續(xù)發(fā)展，就必須放棄過去的金錢至上原則，將眼光放在全球經(jīng)濟(jì)的平衡和社會未來的發(fā)展上，深入的了解低碳文化，使用新的低碳環(huán)保材料打造低碳建筑，在這場建筑業(yè)變革的趨勢下，做出引以為傲的成績來。

二、低碳房地產(chǎn)發(fā)展的阻礙

（一）房屋的不合理設(shè)計(jì)

1.房屋面積大。目前，我國房屋設(shè)計(jì)跟西方相比存在很大的不足，西方房屋建設(shè)的面積只有70～80平方左右，并且內(nèi)部構(gòu)造合理，房屋雖小，但設(shè)備齊全，符合人們的生活習(xí)慣，能夠提升居住用戶的幸福感。然而我國的房屋結(jié)構(gòu)卻不是很合理，房屋面積很大，達(dá)到了100平方以上，浪費(fèi)了大量的土地資源，跟當(dāng)前倡導(dǎo)的低碳經(jīng)濟(jì)理念嚴(yán)重不符，而且建造的房子采光和通風(fēng)都不是很好，需要耗費(fèi)大量的能源，比如：房屋的采光不好，會導(dǎo)致室內(nèi)偏暗，人們就需要電燈的長時(shí)間照明讓室內(nèi)保持光亮，造成資源浪費(fèi);這些問題對我國低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形成了阻礙[1]。

2.能源消耗大。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，消耗了大量的木材，使森林面積減少，二氧化碳的吸收量也因此降低，導(dǎo)致環(huán)境被破壞，成為一種高耗能高污染的經(jīng)濟(jì);同時(shí)房屋的傳統(tǒng)供暖方式是煤炭焚燒或農(nóng)作物秸稈，也進(jìn)一步增加了空氣中的二氧化碳，導(dǎo)致臭氧層被破壞，產(chǎn)生了溫室效應(yīng);有數(shù)據(jù)表明，在總的碳排放量中，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排量占比達(dá)到了40%[2]。因此房地產(chǎn)行業(yè)必須要融入低碳經(jīng)濟(jì)。

3.無節(jié)制的開采土地。 近年來，城市的快速發(fā)展，使人流向城市大量涌動，城市人口激增，住房需求與日俱增。房地產(chǎn)抓住了這一契機(jī)，大量建造房屋，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速崛起，并且隨著人口的不斷增加，持續(xù)向前發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)利益的最大化，無節(jié)制的開采能源作為建筑材料，同時(shí)大面積開發(fā)土地，爭占森林用地，導(dǎo)致城市中的植被減少，土地被過度開采，破壞了大自然的生態(tài)平衡。

（二）小區(qū)的不合理綠化

小區(qū)內(nèi)的綠化不僅能夠改善環(huán)境，同時(shí)具有減弱噪聲，增加空氣濕度，除塵等多種功效，是現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分;然而我國的小區(qū)到處都是柏油馬路，柏油馬路的地面十分堅(jiān)硬，導(dǎo)致植被難以存活，使得二氧化碳無法吸收，進(jìn)而形成了溫室效應(yīng)。雖然隨著低碳經(jīng)濟(jì)的倡導(dǎo)，小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了綠化，但是仍舊存在著很大問題[3]。小區(qū)內(nèi)綠化土地的面積很小，栽種的樹木數(shù)量很少，樹種質(zhì)量也不好，雖外表美觀，其葉子卻很小，對二氧化碳啟到的吸收作用很小，也無法遮蔽陽光，導(dǎo)致外面比較干燥;到了夏季，地面會比較熱，人們是踩在上面會覺得燙腳，給人們的出行帶來一種非常不愉快的體驗(yàn)，因此，小區(qū)必須要進(jìn)行合理綠化，營造一個綠色環(huán)保，清涼舒適的氛圍，既能夠保護(hù)環(huán)境，也給人們的生活帶來了極大的便利。

（三）建筑材料不科學(xué)

低碳經(jīng)濟(jì)的大量推廣，使房地產(chǎn)項(xiàng)目也在積極引進(jìn)節(jié)能的環(huán)保材料，玻璃因污染小，采光性好，在建筑中大量被采用。但同時(shí)也產(chǎn)生了新的問題，玻璃由于它自身的物理性質(zhì)，具有導(dǎo)熱性能，修筑出來的建筑室內(nèi)溫度會很高，在炎熱的夏天，人們就會采用空調(diào)等電器降低室內(nèi)溫度，在一定程度上加大了電能的損耗量，達(dá)不到節(jié)能減排的效果。

（四）毛坯房的建造污染了環(huán)境

房地產(chǎn)公司為了追求利益，建造了許多毛坯房，這種房子的主要建造材料是鋼筋，水泥和磚，伴隨大量灰塵，造成很嚴(yán)重的環(huán)境污染[4]。

建造的房屋質(zhì)量也不是很好，裝修時(shí)會產(chǎn)生很多問題，比如裝修時(shí)會產(chǎn)生噪音，對鄰居進(jìn)行嚴(yán)重的干擾，同時(shí)裝修過程中會產(chǎn)生大量的建筑垃圾，對低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分不利。

三、在房地產(chǎn)發(fā)展中融入低碳技術(shù)

（一）政府予以政策支持

大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，不僅符合能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，還能減少環(huán)境污染。因此政府部門需大力支持在低碳經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)展房地產(chǎn)，讓低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)用在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上。同時(shí)，政府部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀出臺相應(yīng)的一些獎懲制度，鼓勵支持房地產(chǎn)公司引進(jìn)低碳技術(shù)，懲治一些對環(huán)境造成嚴(yán)重污染的房地產(chǎn)企業(yè)，強(qiáng)制引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)管理機(jī)制不夠完善，缺少有效的管理力度，使得企業(yè)管理系統(tǒng)相對混亂等狀況，從而導(dǎo)致房屋在建設(shè)過程中造成了能源的大量損耗。因此企業(yè)必須實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)改革，引入低碳經(jīng)濟(jì)管理模式，重新整合資源，使能源的損耗量逐漸減少。這樣房地產(chǎn)開發(fā)商就會注重建筑材料的選擇和房屋建筑的質(zhì)量，結(jié)合世界環(huán)?，F(xiàn)狀，采取智能化措施，確保低碳經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（三）使用新能源

在我國房地產(chǎn)建設(shè)中，普通的玻璃因具有導(dǎo)熱性無法直接使用 ，因此我們必須使用新開發(fā)的具有隔熱性質(zhì)的玻璃，比如：隔熱輻射玻璃，這款玻璃既能保證房屋具有良好的采光，還能隔絕室外光線，保持溫度的恒定，解決室內(nèi)溫度過高的問題，從而減少電能的消耗。

（四）引導(dǎo)消費(fèi)者樹立低碳消費(fèi)觀

房地產(chǎn)行業(yè)的最終目的是讓消費(fèi)者購買所出售的房子，因此低碳經(jīng)濟(jì)的推行，必須要得到消費(fèi)者的認(rèn)可。政府和媒體應(yīng)引導(dǎo)消費(fèi)者樹立正確的低碳消費(fèi)觀念，了解選房真正的標(biāo)準(zhǔn)，讓其明白選房時(shí)要注重的是房子的質(zhì)量而不是位置，讓消費(fèi)者認(rèn)可綠色建筑的價(jià)值，為綠色建筑買單。同時(shí)消費(fèi)者應(yīng)清楚不環(huán)保的房子對環(huán)境的危害，為了低碳環(huán)保身體力行，拒絕購買不環(huán)保的房子，真正落實(shí)低碳行為。

（五）控制低碳房地產(chǎn)開發(fā)的成本

采用低碳經(jīng)濟(jì)會使房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本增加，因?yàn)榈吞冀?jīng)濟(jì)作為一種新興模式，在運(yùn)作的過程中，會使用大量的科技技術(shù)，通過科學(xué)技術(shù)來研發(fā)出一種節(jié)能環(huán)保的新能源，取代之前房地產(chǎn)材料中使用的高耗能資源，科學(xué)技術(shù)在研發(fā)過程中需要注入大量資金給予支持，因此，房地產(chǎn)開發(fā)新能源的過程中會增加成本，成本的增加意味著房價(jià)的上漲，這對綠色建筑的推行很不利，所以必須從根本上解決房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本的問題。

具體的解決措施有三種：第一，房屋建設(shè)在選取材料時(shí)適宜即可，盡量不使用昂貴的建筑材料。同時(shí)新技術(shù)也需適宜即可，沒有必要一味的追求高科技，只要能從根本上解決污染問題，就可使用。第二，施工在進(jìn)行過程中，需要對其進(jìn)行系統(tǒng)化的監(jiān)督和管理，進(jìn)一步減少資源浪費(fèi)和有害氣體的排放。第三，資源在采購過程中，要有完善的運(yùn)行機(jī)制，層級運(yùn)行關(guān)系明確，保證成本得到合理的掌控。

在低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要有效的運(yùn)行，就必須采取相應(yīng)的措施，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠更好的融入低碳技術(shù)，控制房地產(chǎn)的開發(fā)成本，讓消費(fèi)者接受綠色建筑的推行。

參考文獻(xiàn)：

[1]曾平東.分析低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2019（3）：41.

[2]許靜萍.低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019（11）：20.

[3]程仁杰.低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019（11）：12.

[4]周越.低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019（2）：29.

（作者單位：廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司）