自建房歸誰(shuí)，申請(qǐng)表里找答案

木木

/案件/

“我們村有個(gè)風(fēng)俗，就是嫁出去的女兒如同潑出去的水，這套房她怎么還有份呢？更何況當(dāng)初建房時(shí)她又沒(méi)出錢?！?/p>

2018年1月以來(lái)，家住江蘇省南通市通州郊區(qū)的蔡國(guó)坤因?yàn)榉指钭越ǚ亢苄臒?/p>

蔡國(guó)坤和妻子育有一兒一女。兒子蔡風(fēng)2003年大學(xué)畢業(yè)，在一家企業(yè)上班，戶口也遷到單位。女兒蔡雨在郊區(qū)開(kāi)了一家美甲店，生活過(guò)得還算舒心如意。

2010年，蔡國(guó)坤居住的村子要建集中居住區(qū)，原有的平房被拆遷。夫婦倆拿著14萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償款和兒子給的一部分錢，在集中居住區(qū)申請(qǐng)建了一棟面積180平方米的二層樓房，但一直沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

申請(qǐng)建房時(shí)，蔡風(fēng)已在市區(qū)成家，蔡雨和父母住在一起，因此建房申請(qǐng)表上就填了蔡國(guó)坤夫婦和蔡雨。

樓房建成后，蔡雨也嫁到城里，日子越過(guò)越好。然而，2016年蔡國(guó)坤的妻子因病去世。就在母親生病期間，蔡風(fēng)和蔡雨因陪床護(hù)理、支付醫(yī)藥費(fèi)等問(wèn)題多次發(fā)生矛盾，嫌隙越積越深。

妻子去世半年后，蔡國(guó)坤便將兩個(gè)子女叫回家，并明確告訴蔡雨，依照農(nóng)村的風(fēng)俗，嫁出去的女兒不能分任何財(cái)產(chǎn)，因此家中的自建房只有蔡風(fēng)可以繼承。

蔡雨不滿意父親如此分配，認(rèn)為房屋她也有份，將父親和哥哥告到通州區(qū)法院，請(qǐng)求法院認(rèn)定父親訂立的遺囑無(wú)效，確認(rèn)她享有房屋份額。

在法庭上蔡風(fēng)辯稱，當(dāng)年家中建房他投入1萬(wàn)元，妹妹沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，只是在母親病重時(shí)盡了義務(wù)，房屋歸父母所有，與妹妹無(wú)關(guān)，父親可以通過(guò)遺囑的形式將房屋留給他。蔡國(guó)坤也堅(jiān)持認(rèn)為，應(yīng)按照農(nóng)村習(xí)俗，由兒子繼承房屋。

沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的自建房， 歸誰(shuí)所有呢？出嫁的女兒能享有房屋份額嗎？

法官認(rèn)為，建房前蔡雨一直與父母共同生活，建房申請(qǐng)表上是蔡國(guó)坤夫婦和蔡雨的名字，因而房屋應(yīng)歸三人所有。蔡國(guó)坤夫婦各占房屋35%的份額，蔡雨占30%。而建房時(shí)蔡風(fēng)投入的1萬(wàn)元，形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不代表他享有房屋份額。

另外，不論是兒子還是女兒都平等地享有繼承權(quán)，因而在蔡國(guó)坤妻子去世后，她的房產(chǎn)份額由丈夫和兒女各繼承三分之一。法院判決，由于房產(chǎn)并非歸蔡國(guó)坤一人所有，他訂立的遺囑是無(wú)效的。

蔡國(guó)坤對(duì)判決不服上訴到南通市中級(jí)法院，2018年1月中院維持了原判。

/說(shuō)法/

農(nóng)村自建房 ?申請(qǐng)人共有

南通市中級(jí)法院家事合議庭審判長(zhǎng)曹璐解釋說(shuō)，這個(gè)案子表面上看是繼承糾紛，但法院裁判時(shí)首先要將遺產(chǎn)從共有財(cái)產(chǎn)中分割出來(lái)。

如果自建房辦理了產(chǎn)權(quán)登記，那么根據(jù)登記的權(quán)利人，可以判斷出房屋歸誰(shuí)所有。可現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)農(nóng)村自建房都沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，這時(shí)確定房屋權(quán)利人需要依據(jù)《土地管理法》。農(nóng)村建房是以“戶”為單位，在確定一“戶”的宅基地使用面積和房屋建筑面積時(shí)，一般以該戶村民人數(shù)為主要參考依據(jù)。因此，建房用地申請(qǐng)表上記載的申請(qǐng)人，不論其是否成年，均對(duì)該房屋享有產(chǎn)權(quán)份額。

這個(gè)案子中，建房申請(qǐng)人為蔡國(guó)坤夫婦及蔡雨，他們屬于自建房共有人。而蔡風(fēng)當(dāng)時(shí)戶口在城里，農(nóng)村的宅基地只能分配給本村村民，所以他不能成為建房申請(qǐng)人?？紤]到建房資金和勞務(wù)主要來(lái)源于蔡國(guó)坤夫婦，法院在房屋份額權(quán)益分配上對(duì)兩人適當(dāng)進(jìn)行了多分，確定房屋份額蔡國(guó)坤夫婦享有35%，蔡雨享有30%，三人只能就自己擁有的房產(chǎn)份額部分來(lái)進(jìn)行處分。