口頭約定互換承包地，對(duì)方反悔怎么辦？

前些年村里劃分承包地時(shí)，我和妻子正去孝感照顧因車禍躺在醫(yī)院搶救的岳父岳母，沒能參與隊(duì)上的選地。等我們回來一看，分給我家的地是塊好地，就是離家遠(yuǎn)點(diǎn)。我們便沒好意思和村里提“換地”要求。這時(shí)，同村王明跟我們說，他想換地。雖然他家那塊地，不像我家的靠近公路又平整，但最大的好處就是離我家近。思來想去，我們決定換。不過當(dāng)時(shí)大家都缺少法律意識(shí)，所以只有口頭協(xié)議，也沒有約定期限。土地調(diào)換之后，兩家人一直是各自打理，互不干涉。

這幾年我們夫妻兩一門心思撲在這片土地上：挖了一口魚塘，引進(jìn)軟籽石榴，還架了兩垅葡萄等其他經(jīng)濟(jì)作物，眼見得收入一年比一年好。

一天，我正和魚販子談買賣，王明兩口子突然找上門，說要把地?fù)Q回來。我很氣憤，別的不說，挖魚塘我投了多少錢？我現(xiàn)在總不能把塘給填了！魚販子給我出主意，讓王明給補(bǔ)償。王明拿著和隊(duì)里簽的土地確權(quán)書，理直氣壯地說：“這塊地本就是我的，憑什么給補(bǔ)償?！?/p>

請(qǐng)問：這種情況下，我們換地的口頭協(xié)議有效嗎？我該如何維權(quán)？

霍山 ?張勇

張勇：

你好！根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，承包方之間為了方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換?；谏鲜鲆?guī)定，你們與王明可以遵循自愿平等原則，約定互換土地。加之法律允許以口頭形式訂立合同，你們又已經(jīng)實(shí)際履行了多年，所以這個(gè)協(xié)議是合法成立的，并不因未簽訂書面協(xié)議、未報(bào)發(fā)包方備案而無效。

雖然你們沒有約定換地的期限，但在司法實(shí)踐中，一般以土地承包合同的期限來確定互換土地的剩余期限，承包期內(nèi)主張解除互換合同，不予支持。按照土地管理法，對(duì)于土地所有權(quán)和使用權(quán)方面的爭(zhēng)議，當(dāng)事人如果協(xié)商不成，要由人民政府處理。因此你們可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府提出土地確權(quán)申請(qǐng)。若是對(duì)政府的處理決定不服，則可以自接到處理決定之日起三十日內(nèi)，向法院起訴。