“變相漲學(xué)費(fèi)”，留英學(xué)生租房“壓力山大”

本報(bào)駐英國(guó)特約記者　穆積山

昂貴的房租，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)是變相的學(xué)費(fèi)漲價(jià)。本月初，英國(guó)各地高校的學(xué)生集體呼吁舉行示威，讓外界了解學(xué)生面對(duì)的住房壓力。

據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》當(dāng)天報(bào)道，英國(guó)高校學(xué)生公寓房租從去年至今，均價(jià)為每周147英鎊（約合人民幣1293元），較前一年增長(zhǎng)5%，較7年前相比增長(zhǎng)31%。英國(guó)大學(xué)允許本國(guó)學(xué)生申請(qǐng)學(xué)生貸款，但有越來(lái)越多的學(xué)生因申請(qǐng)額度早已超過(guò)允許范圍，已經(jīng)無(wú)法獲得支持。在利物浦大學(xué)，在校學(xué)生一年的住房開銷，已等同于校方準(zhǔn)許貸款額度的110%。在英格蘭約克郡，當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)學(xué)生公寓的房租費(fèi)用，甚至比市場(chǎng)上的商業(yè)出租房還要貴出很多。

近些年，根據(jù)調(diào)查顯示，77%的英國(guó)在讀生不得不靠勤工儉學(xué)來(lái)支付房租。高校公寓的質(zhì)量卻被發(fā)現(xiàn)與昂貴的租金不成正比，越來(lái)越多的學(xué)生公寓被爆出漏水、暖氣不工作、墻頂塌裂等問題。因此在學(xué)校安排的學(xué)生公寓外，私人住宅租房費(fèi)用開始節(jié)節(jié)飆升。根據(jù)英國(guó)房屋市場(chǎng)機(jī)構(gòu)去年的調(diào)查，伯明翰因坐擁多所高校，學(xué)區(qū)房平均月租已達(dá)1300英鎊。當(dāng)?shù)氐陌⑺诡D大學(xué)擁有1.2萬(wàn)學(xué)生，伯明翰城市大學(xué)則有2.5萬(wàn)人就讀，讓伯明翰成為學(xué)區(qū)出租房回報(bào)率最高的英國(guó)城市。

看到學(xué)生住房市場(chǎng)的火熱，一些房產(chǎn)投資商也不愿讓這塊蛋糕由私人房主獨(dú)享。近年來(lái)，英國(guó)各地城市開始出現(xiàn)越來(lái)越多的“私人學(xué)生公寓”。有英國(guó)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，像倫敦這樣的城市有許多政府公屋的房屋資源，出租房投資商能以此在學(xué)生住房市場(chǎng)上謀求更大利益空間。根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)“第一太平戴維斯”分析，過(guò)去5年里，英國(guó)房產(chǎn)投資商在學(xué)生房產(chǎn)上，年均綜合收益將近6%，超過(guò)了許多商業(yè)地產(chǎn)類資產(chǎn)的收益率。低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)使許多投資商都對(duì)其青睞有加，從而引發(fā)了一股新興的學(xué)生房產(chǎn)投資熱潮。

對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，面對(duì)租房市場(chǎng)，也需要冷靜對(duì)待，找到適合自己的居所。住房地點(diǎn)以及安全性，是找房時(shí)需要注意的兩大因素。學(xué)生可以通過(guò)英國(guó)警方的網(wǎng)站預(yù)先了解房屋所在地區(qū)的犯罪率高低等基本信息（如圖）。另外，與房東簽署合約時(shí)，需注意租房條款細(xì)節(jié)，如日常維護(hù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)、水電費(fèi)由誰(shuí)繳納等。

此外，學(xué)生在英國(guó)租房，無(wú)論是找私人房東、中介或是學(xué)生公寓，入住前都要繳納一筆押金，這筆押金必須由第三方獨(dú)立公司管理。留學(xué)生經(jīng)常遇到的問題是，租期結(jié)束時(shí)，房東或中介會(huì)以各種原因向管理公司發(fā)出申請(qǐng)，扣除租客全部押金。如果房客在遇到不實(shí)扣除時(shí)沒有及時(shí)反對(duì)，證明自己離開時(shí)沒有造成損害，這筆錢就會(huì)被白白扣除。不少留學(xué)生都會(huì)遭遇類似情況，要注意在結(jié)算時(shí)盡快與房東或中介追究情況?！?/p>