馮德彪

【摘 要】油田物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型已進(jìn)入沖刺階段，園林綠化養(yǎng)護(hù)面臨著品味升級與節(jié)本降耗的現(xiàn)實(shí)需求。本文圍繞綠化調(diào)整提升品味與綠化養(yǎng)護(hù)提高效率兩大主題，貼近油田物業(yè)服務(wù)改革發(fā)展進(jìn)程，從實(shí)際出發(fā)，闡述了綠化特色、綠化質(zhì)量、綠化功能“三提高”和隊(duì)伍建設(shè)、設(shè)備性能、養(yǎng)護(hù)方法“三優(yōu)化”，能有效提高油田社區(qū)園林綠化的養(yǎng)護(hù)水平。

【關(guān)鍵詞】油田小區(qū)；綠化；品位；效率

油田物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型已進(jìn)入沖刺階段，移交后的硬件改造、服務(wù)強(qiáng)化、管理升級，是擺在物業(yè)服務(wù)公司和基地服務(wù)中心面前的一大課題。油田物業(yè)服務(wù)的轉(zhuǎn)型，告別了長期以來的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，提質(zhì)、增收、節(jié)支的任務(wù)十分繁重。園林綠化養(yǎng)護(hù)面臨著品味升級與節(jié)本降耗的現(xiàn)實(shí)需求。筆者站在中石化下屬油田企業(yè)層面，以江漢石油管理局有限公司基地服務(wù)中心為基點(diǎn)，就提高油田社區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)水平，作出如下思考。

一、綠化調(diào)整提升品味

油田社區(qū)物業(yè)服務(wù)已與油田分離，隨著移交工作的順利推進(jìn)，小區(qū)移交后改造正在緊鑼密鼓地展開，綠化調(diào)整是重要工作之一。應(yīng)借調(diào)整之契機(jī)，提升綠化品味，做到樹木成蔭，花草相映。

1.提高綠化特色。過去，油田住宅小區(qū)存在“兩多一少”的狀況，即草坪多，草坪內(nèi)雜草多，花卉相對較少。隨著小區(qū)內(nèi)停車場的擴(kuò)建，老舊小區(qū)改造，“兩多”有了較大幅度的減少，但仍需要進(jìn)行調(diào)整。一是多種樹，樹能夠成蔭，能夠制造更多的氧氣，吸收更多的廢氣及有害氣體，在小區(qū)中更有利于居民的健康。油田各主要干道兩側(cè)，高大的水杉樹較多，形成了油田綠化的一大特色。在這樣的大背景下，要注重樹種的搭配，提高空間的層次性、色彩的多樣性。要增加花卉種植，花能夠讓人賞心悅目，特別是要多種一些木本花卉，讓花向空間延伸，立體性地提高小區(qū)的觀賞性。二是少種草，草坪在夏秋兩季野草瘋長，靠人工來撥除確實(shí)耗費(fèi)過大。使用打草機(jī)，人力物力也消耗較大，且達(dá)不到很理想的效果，維護(hù)的成本確實(shí)很高。在冬季，枯黃的草坪很容易被火點(diǎn)著，一旦草坪著火，小區(qū)內(nèi)就烏煙瘴氣。三是要體現(xiàn)“特色”二字。每一個(gè)小區(qū)要有本小區(qū)的特色植物，在植物的選擇上一個(gè)小區(qū)不能太多，多則雜、雜則亂，一般選1～2種主體樹種。世紀(jì)苑小區(qū)以棕櫚樹為主，梅苑小區(qū)以梅花為主，笑苑小區(qū)以含笑為主等等，都是油田社區(qū)“一區(qū)一景”特色的成功范例。

2.提高綠化質(zhì)量。一是優(yōu)選樹種。必須選用無毒的喬灌木，盡量選擇美觀、生長快、保健、香味的植物，有利于人體保健、調(diào)節(jié)身心、美化環(huán)境。這類植物如香樟、銀杏、雪松、羅漢松、枇杷、含笑、牡丹等喬灌木。在優(yōu)先選擇保健植物的同時(shí)，還應(yīng)注意花期較長及色葉植物如櫻花、迎春、紫薇、桂花、紅楓、蠟梅等。二是要種大樹。特別是標(biāo)志性的樹，宜大不宜小。油田內(nèi)的住宅區(qū)都是這幾年才初具小區(qū)規(guī)模的，樹小了，要十年之后才能成蔭，一時(shí)見不到良好的效果。而種大樹，可以在較短的時(shí)期之內(nèi)，見到明顯的效果。三是要造景觀。如果用色塊造景，色塊要“大氣”，所選用的灌木不應(yīng)過小，布置不應(yīng)太稀疏，要有氣勢、吸眼球、成風(fēng)景。植物配置要層次分明，體現(xiàn)出立體感，減少人工痕跡，體現(xiàn)自然特色。利用喬木、灌木、地被的混合，配置出高、中、低三個(gè)層次，再進(jìn)行空間的分割及聯(lián)系，使空間更具自然的氣息。

3.提高綠化功能。一是親和功能。選擇居民喜聞樂見的植物，提高小區(qū)綠化的親和力，使居民產(chǎn)生認(rèn)同感。運(yùn)輸小區(qū)居民比較喜愛野菊花，物探機(jī)關(guān)小區(qū)居民在比較喜歡杜鵑花、金銀花，可根據(jù)居民的喜好選擇花卉品種，提高花卉的親合力，達(dá)到事半功倍的效果，增強(qiáng)了小區(qū)的綠化特色。二是美化功能。種植各種植物時(shí)，要充分考慮到小區(qū)居民生活對通風(fēng)、透光、日照的要求，考慮樹木根系對小區(qū)圍墻、道路、水溝等公共設(shè)施可能產(chǎn)生的破壞作用。喬木的種植不能離住戶的窗戶太近，根系發(fā)達(dá)的樹種（比如水杉樹）不宜種在小區(qū)內(nèi)。三是隔離功能。在小區(qū)內(nèi)草坪與道路交接的地方種植小灌木，形成隔離帶，協(xié)防車輛進(jìn)入草坪里停泊，將草坪壓壞。在小區(qū)透景圍墻邊種植綠籬，還可以減少閑雜人員接近轉(zhuǎn)欄，減少圍欄的異常損壞，降低維修和管理費(fèi)用。

二、綠化養(yǎng)護(hù)提高效率

油田住宅小區(qū)容積率較低，實(shí)行物業(yè)服務(wù)市場化，要更加注重提高效率。綠化養(yǎng)護(hù)效率的提升，取決于“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)要素效力的提升，重點(diǎn)是人員、機(jī)械、方法的持續(xù)優(yōu)化，形成降本增效合力。

1.優(yōu)化隊(duì)伍建設(shè)。綠化養(yǎng)護(hù)對員工的素質(zhì)要求較高，涉及體能、技能、作風(fēng)等方面。一是配強(qiáng)專業(yè)隊(duì)伍。在油田三大社區(qū)物業(yè)服務(wù)工作整合的過程中，基地中心把綠化養(yǎng)護(hù)工作的整合，擺在了頭等重要的位置，成立了綠化服務(wù)大隊(duì)，挑選身體素質(zhì)好，有一定綠化工作經(jīng)驗(yàn)的員工，組建了專業(yè)化的綠化養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍。二是夯實(shí)技能培訓(xùn)。應(yīng)根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)工作的年度計(jì)劃，結(jié)合養(yǎng)護(hù)重點(diǎn)與難點(diǎn)，全方位、多層次設(shè)計(jì)技能培訓(xùn)方案，做到既有理論學(xué)習(xí)，又有實(shí)操訓(xùn)練，既有現(xiàn)場觀摩，又有技術(shù)比武，保障技能培訓(xùn)取得成效。三是搞好作風(fēng)建設(shè)。綠化養(yǎng)護(hù)工作點(diǎn)多面廣，作業(yè)現(xiàn)場分散，每位員工的工作相對獨(dú)立，計(jì)劃、流程與標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)程度，取決于員工的執(zhí)行力。要強(qiáng)化質(zhì)量、環(huán)保、職業(yè)健康與安全教育，提升員工的“三標(biāo)”意識(shí)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，提升主觀能動(dòng)性，使隊(duì)伍的戰(zhàn)斗力得到強(qiáng)化。

2.優(yōu)化設(shè)備性能。一是整合設(shè)備資源。對綠化大隊(duì)所有綠化設(shè)備，實(shí)行統(tǒng)一管理，健全技術(shù)檔案，落實(shí)設(shè)備保管人，對設(shè)備實(shí)行ABC分類管理。A類設(shè)備由大隊(duì)直接管理，嚴(yán)格控制，確保設(shè)備性能完好。B類設(shè)備分片管理，由片區(qū)綠化主管負(fù)責(zé)管理，提高設(shè)備的完好率和利用率。C類設(shè)備由綠化班級負(fù)責(zé)管理，保證綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備取用方便、快捷，管理有序。二是強(qiáng)化設(shè)備養(yǎng)護(hù)。所有綠化設(shè)備，必須建立運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，如實(shí)填寫使用時(shí)間，按照時(shí)間周期進(jìn)行定期保養(yǎng)。設(shè)備使用后，須當(dāng)天進(jìn)行自我保養(yǎng)，經(jīng)驗(yàn)收后入庫妥善保存。專人管理運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，合理制定修保計(jì)劃，及時(shí)組織開展例行修保，并建立修保臺(tái)賬。三是嚴(yán)控設(shè)備操作。要根據(jù)設(shè)備性能，操作要領(lǐng)，安全風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格制定操作規(guī)程和工作流程，強(qiáng)化操作技能培訓(xùn)與考核，技術(shù)不達(dá)標(biāo)或行為不規(guī)范者，不得操作設(shè)備。要盡量避免單兵作戰(zhàn)，注重作業(yè)人員之間相互監(jiān)督，保障不規(guī)范的行為得到及時(shí)糾正，將操作規(guī)程落到實(shí)處。

3.優(yōu)化養(yǎng)護(hù)方法。一是科學(xué)使用農(nóng)藥。防治蟲害要掌握害蟲習(xí)性，提早防治，提高農(nóng)藥的滅剎力。使用農(nóng)藥除草，要對癥下藥，如使它隆用于闊葉草治理效果很好，對于尖葉草治理效果不好，草甘膦對于任何形狀的雜草都能起到殺死的效果。二是采用生物抑制。注重環(huán)境保護(hù)，在樹木中懸掛鳥巢，幫助鳥兒安家，提高鳥類聚集量與繁殖力，在營造鳥語花香的溫馨環(huán)境的同時(shí)，發(fā)揮抑制蟲害的作用，減少農(nóng)藥使用量，保障環(huán)境安全，促進(jìn)社會(huì)與自然的和諧。三是采用植物抑制。根據(jù)植物園內(nèi)雜草多、生長快的特點(diǎn)，可使用生長能力超強(qiáng)，且具有一定觀賞性的白三葉草，進(jìn)行抑制，避免出現(xiàn)雜草叢生，影響觀瞻。減少除草劑使用量，降低人力和機(jī)械設(shè)備消耗。世紀(jì)苑小區(qū)共建林種植白三葉草2.5萬平方米，形成草包樹的生態(tài)環(huán)境，既美觀平整，又凈化空氣，讓居民享受到一流空氣，一流生態(tài)，一流人居環(huán)境。