面朝大海，春暖花開
——?？陂L秀片區(qū)A0201地塊方案設(shè)計

呂鑫磊 （凱達環(huán)球建筑設(shè)計咨詢（北京）有限公司上海分公司，上海 200031）

1 項目概況

海口長秀片區(qū)A0201地塊項目位于海南省?？谑虚L秀片區(qū)（B區(qū)），規(guī)劃用地面積為109156.97m2，項目總建筑面積148911.81m2，由高層公寓、高層住宅、低層住宅、商業(yè)、地下室及其他配套設(shè)施組成。

2 總體設(shè)計構(gòu)思

項目基地面朝大海，視野開闊，因此本案的總體設(shè)計概念為“面朝大海，春暖花開”，力求打造一個宜居舒適的濱海居住社區(qū)。

2.1 尊重當(dāng)?shù)貧夂蚣白匀毁Y源規(guī)劃

充分發(fā)揮最吸引人的自然資源，把海景、城市綠化帶、周邊繁華都市圈等有利條件融合到規(guī)劃布局中。精心策劃建筑與城市的關(guān)系，減少高層對城市道路的壓迫感。通過住宅/公寓區(qū)內(nèi)部景觀與中央景觀軸相連接，以達到景觀互融互通的效果。小區(qū)流線清晰，僅在地面低層住宅類設(shè)計少輛地面停車，提高小區(qū)綠化率。

2.2 建筑與景觀密切結(jié)合

建筑與小區(qū)環(huán)境融為一體，在可親近的區(qū)域創(chuàng)造組團景觀。中央景觀營造熱帶雨林氛圍，高低錯落的建筑天際線變化。近海規(guī)劃低層，高層環(huán)抱低層等處理手法，使海景視覺通廊最大化。

2.3 浪漫休閑的度假品質(zhì)

加強景觀和開放空間的浪漫氣息。動靜皆宜的多功能度假生活，開放性隔間及大陽臺，保證通透性。全景陽臺，充分引入景觀視野。浪漫落地窗設(shè)計，充分享受自然風(fēng)光。

2.4 建立地標(biāo)性的高端社區(qū)

結(jié)合人行入口的模式，強化商業(yè)會所節(jié)點的吸引力。優(yōu)雅大方的濱?，F(xiàn)代時尚與度假風(fēng)格的完美融合，打造當(dāng)?shù)氐拟顺鞘刑祀H線?？臻g尺度適宜、舒適方便，營造頗具人情味的空間、具有特色的度假高端人居社區(qū)。

圖1 項目鳥瞰圖與沿街透視圖

3 總體設(shè)計

①本項目設(shè)置2個車行出入口：分別在長春路和長喜路；3個人行出入口：分別在在濱海大道、鎮(zhèn)海路、長香路。

②社區(qū)內(nèi)部車行道分為高層公寓區(qū)、高層住宅區(qū)、低層住宅區(qū)3個獨立的車行系統(tǒng)，形成社區(qū)內(nèi)部較為私密的生活圈和豐富的景觀資源。項目人車分流，保證住區(qū)的靜謐品質(zhì)。

③結(jié)合用地分界線打造中央景觀軸，由南側(cè)主干道引入一條景觀步行體系，北接中央景觀。通過中央景觀軸將公寓區(qū)與住宅區(qū)連接，以達到景觀互融互通的效果。

④低層住宅組團獨立成區(qū)，承扇形布置。沿北側(cè)寧靜次干道布置低層組團，高層組團環(huán)抱低層組團，保證海景最大化利用，享受度假風(fēng)情的居住感受。

⑤總平面消防

整個小區(qū)設(shè)環(huán)形消防車道，盡端式設(shè)回車場，保證各棟高層塔樓可達，各棟低層組團可達。每幢高層塔樓皆有不小于1/4周長的消防撲救面。

4 建筑設(shè)計構(gòu)思與特點

①設(shè)計以一個以可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境為原則，尊重地方特色與熱帶氣候的物業(yè)。

②營造一個平靜和放松的濱海休假好去處。

③以國際化風(fēng)情都市區(qū)為切入點，風(fēng)格上以東南亞建筑風(fēng)格為契合點。

④沿濱海大道街景打造一個綜合度假勝地的整體形象。

⑤主題化風(fēng)格獨特的文化體驗。建筑設(shè)計采用熱帶濱海度假風(fēng)格，緊扣地域文化。同時，加以現(xiàn)代主義來詮釋，形成獨特的風(fēng)情社區(qū)。

5 建筑單體設(shè)計

5.1 戶型特點及空間模式

高層住宅。1梯2戶，南北通布局，以傳統(tǒng)戶型結(jié)構(gòu)為基調(diào)，融合東南亞空間特征及建筑元素。戶內(nèi)空間實用、靈活多變。戶型的布局結(jié)合使用功能以及人的居住習(xí)慣，室內(nèi)空間動靜分區(qū)，保證各功能空間的私密性，生活有規(guī)律、互不干擾。戶型設(shè)計功能分區(qū)明確，服務(wù)空間—活動空間—居住空間依次展開，動靜分明，布局合理。通過大陽臺、大露臺等設(shè)置強化產(chǎn)品特色，開敞的空間設(shè)計保證住戶擁有更廣闊的視野。在強調(diào)居住生活和共享空間的同時，內(nèi)部空間同樣有著更好的私密性，為住戶提供舒適和諧的生活氛圍。通透的空間及觀景陽臺讓你盡情享受陽光、海風(fēng)、美景。

低層住宅。采用2層高的低密度區(qū)，以90 m2左右戶型的尺寸為切入點，南北通透，相對靜謐，環(huán)境優(yōu)雅，打造與高層不一樣的居住體驗，更適宜老人、兼顧度假客戶需求。

公寓。采用5.4 m層高外廊式大空間布局，采用南北通布局，最大化利用海景資源，講求品質(zhì)。

商業(yè)。兼顧小區(qū)配套服務(wù)，同時也服務(wù)于周邊小區(qū)，首層6 m，二層5.4 m，為未來的運營提供多重可能。環(huán)境上與30米綠化帶形成有一定品質(zhì)的沿街風(fēng)情商業(yè)。怡人、優(yōu)雅適合駐留購物消費。

圖2 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖與商業(yè)/公寓部分首層平面圖

5.2 立面造型設(shè)計

小區(qū)，風(fēng)格協(xié)調(diào)。立面設(shè)計風(fēng)格采用現(xiàn)代東南亞度假的設(shè)計手法，局部結(jié)合經(jīng)典的古典元素，以原汁原味的度假風(fēng)格做為局部的鑲嵌及點綴。并在重要節(jié)點和轉(zhuǎn)角搭配少量現(xiàn)代風(fēng)格，塑造時尚、浪漫又富有文化底韻的獨特度假風(fēng)情。而玻璃的虛面與實墻及外部構(gòu)件的實面產(chǎn)生強烈對比，使立面造型和構(gòu)成更加豐富及富于變化。落地窗和陽臺的設(shè)計為業(yè)主提供全方位的景觀空間，大面積觀景陽臺結(jié)合功能增加了一些橫向的乳白色線條和通透的設(shè)計元素，使建筑立面具備理性化特征的同時更具濱海特征。

住宅的立面設(shè)計注重時尚現(xiàn)代與東南亞度假融合的建筑風(fēng)格，突出“浪漫現(xiàn)代主義”。建筑色彩包含灰色、乳白色、深咖啡色等色彩，強調(diào)與環(huán)境相融合及互相映襯。

6 小結(jié)

2018年底，項目一期別墅已經(jīng)建成，二期公寓接近完工，三期高層住宅已經(jīng)開始施工。項目一二期銷售業(yè)績優(yōu)秀，其創(chuàng)新的建筑特色與房型設(shè)計得到了當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)可。