張卓冉

龍湖攜TOD為濟南中央商務(wù)區(qū)“增容”

幾乎每座城市都會有一個揮之不去的“第一高樓”情結(jié)。每隔一段時間，就會有全國第一高樓落戶在哪兒的新聞傳出。作為環(huán)渤海南翼的中心城市，作為山東省會都市圈的核心城市，濟南也經(jīng)常會被各類媒體“抬”出來，將其第一高樓與鄭州、合肥等兄弟城市進行比較

其實，當(dāng)我們說到“第一高樓”的時候，真正所指并不是樓的物理高度，所要展示的其實是一座城市的內(nèi)在實力，也就是發(fā)展的“厚度”。

正在加速建設(shè)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的濟南，顯然已經(jīng)不再糾結(jié)于鶴立雞群的單體第一高樓，視野所及更是巍峨壯觀的“第一高樓群”。當(dāng)下，濟南CBD正在中央建設(shè)五座高度在220米-420米的塔樓，體現(xiàn)濟南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。可以預(yù)見，幾年之后，CBD將是最能代表濟南“高度”和“深度”的唯一所在。

將城市之間的第一高樓進行排序橫向比較，充其量反映出單個樓宇的物理高度，縱向觀察一座城市“第一高”的歷史變遷，則更容易找出城市核心地帶的衍變規(guī)律和趨勢。這，無論對投資創(chuàng)業(yè)還是置業(yè)居住，才更具有商業(yè)價值。

我們試著把視線投向100年前的濟南，作為中國自開商埠的第一座城市，濟南從彼時起就開始有了“第一高”的概念。100年時光流轉(zhuǎn)，濟南“第一高”也斗轉(zhuǎn)星移。當(dāng)我們在地圖上描繪這個第一高變遷軌跡時，一個“一路向東”的大勢躍然紙上。

濟南之心變遷史：最早的中心成豐面粉廠

濟南開埠，開創(chuàng)了近代城市建設(shè)的新模式。即便用當(dāng)代的眼光來看，商埠的選址以及整體規(guī)劃都具有前瞻性和人文思想，堪稱近代史上的經(jīng)典之作。

上世紀(jì)初，也就是剛剛開埠之時，濟南第一高是位于濟南天橋區(qū)的官扎營后街的成豐面粉廠。據(jù)資料記載，成豐面粉廠創(chuàng)建于1921年。官扎營后街，這里是曾經(jīng)繁盛的糧食交易中心。

當(dāng)時的濟南第一高花落成豐面粉廠并非偶然。1923年，濟南僅面粉廠便有9家，日產(chǎn)量達4萬余包，除滿足當(dāng)?shù)?000余包的需要外，更多地用于了外銷。

據(jù)了解，現(xiàn)在保存下來的制粉樓、庫房等建筑都建于1922年前后，經(jīng)歷了90多年的風(fēng)雨滄桑，見證了濟南近一個世紀(jì)的變化。制粉樓當(dāng)年是濟南第一高樓，站在千佛山上一眼就能看到，原建筑結(jié)構(gòu)主體5層，局部7層，高達30多米。

成豐面粉廠見證了濟南民族工業(yè)的發(fā)展與興衰，2010年在官扎營片區(qū)改造項目中，成豐面粉廠舊址被保存了下來。2013年底，被列入濟南市第四批市級文物保護單位名單，成為了濟南市近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑之一。

從某種意義上說，那個時代的濟南第一高樓，代表著現(xiàn)代民族工業(yè)文明和老商埠城市建設(shè)的榮光。官扎營后街一帶，不但是面粉生產(chǎn)基地，也是濟南的糧食交易中心。在民以食為天的民國期間，在一定程度上來說，那里就是當(dāng)時的CBD，也意味著當(dāng)時這座城市最繁華所在。

傳統(tǒng)商業(yè)時代：百貨大樓成泉城路地標(biāo)

時間的年輪悄悄地轉(zhuǎn)了30多圈后，濟南“第一高”悄悄地向東南方向移動了3公里。到了1950、1960年代，泉城第一高樓桂冠屬于泉城路上的濟南百貨大樓。

據(jù)資料記載，建立于上世紀(jì)五十年代的濟南百貨大樓，是新中國成立后濟南乃至山東興建的第一家國營大型綜合百貨商店，正式建成開業(yè)是在1955年8月15日。

在老濟南人的記憶里，濟南百貨大樓是天堂一般的地方。人們倘佯在琳瑯滿目、各色各樣的商品間，每每流連忘返。

進入1980年代，國家逐步從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，市場競爭初見端倪。為在商戰(zhàn)中贏得先機，1986年，濟南百貨大樓在舊樓改造加固的基礎(chǔ)上，又?jǐn)U建了8千多平米的營業(yè)樓。1988年，新舊樓同時開業(yè)。此時改革開放已逾十年，人口流動漸成大勢，旅游業(yè)開始興起。因百貨大樓地處鬧市，又毗鄰趵突泉、大明湖，往南便是千佛山，國內(nèi)外游客逛完濟南三大名勝之后，都少不了到百貨大樓走走看看，所以這里人流如織，熙來攘往，絡(luò)繹不絕，節(jié)假日更是盛況空前，銷售猛增。

毫無疑問，那時的濟南百貨大樓，是濟南最高樓，其所在的泉城路可以說是當(dāng)時名副其實的中央商業(yè)區(qū)。

2007年10月，走過52個年頭的濟南百貨大樓被全部拆除。老濟南們在不勝唏噓之余，將百貨大樓及其昔日的輝煌，永遠隱藏在了記憶深處。

現(xiàn)代商業(yè)時代：索菲特雄踞濼源大街

隨著商業(yè)模式的加速進化，濟南第一高繼續(xù)向東南方向轉(zhuǎn)移。1999年，索菲特銀座大飯店開業(yè)，作為濟南市第一家國際五星級品牌酒店，加上186米的第一身高，這里迅速成為泉城首屈一指的地標(biāo)性建筑，也成為了一代人的記憶標(biāo)簽。

作為索菲特銀座大飯店所在的山東世界貿(mào)易中心大樓的底商，銀座商城成為當(dāng)時濟南最大的綜合性零售商業(yè)集結(jié)地。山東世界貿(mào)易中心建成之初，便引入“文化休閑經(jīng)濟”理念，將其設(shè)計為集購物、餐飲、住宿、娛樂、會展、寫字間六大功能于一體的大型綜合設(shè)施。

在銀座商城，富麗的店堂、通透的賣場、柔和的燈光、悠揚的音樂、獨具個性的品牌專柜、整齊藝術(shù)的商品布局，體現(xiàn)的是一種建筑和裝飾文化，這在上世紀(jì)90年代可謂是鶴立雞群。這樣的銀座商城，就是當(dāng)時濟南乃至山東的時尚之都，銀座商城也是那個時代濟南的城市之心。

未來已來：龍湖攜TOD為中央商務(wù)區(qū)“增容”

時間的車輪永不停歇，當(dāng)進入21世紀(jì)第二個十年以后，濟南人期盼了多年的中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃終于橫空出世。這個位于文博片區(qū)的CBD，就在索菲特銀座大飯店東方6公里處。與以往不同的是，這次濟南城央的轉(zhuǎn)換不再簡單地以第一高的王位更迭為標(biāo)志，CBD一下子就拿出了以“山”“河”“湖”“泉”“城”意象命名的一大批超高層建筑，其中最高的一幢樓高達420米，龍湖CBD項目所在平安地塊，是一座擁有360米高的CBD第二高樓。不僅如此，龍湖還將TOD概念帶入CBD，至此濟南這座城市的高度與厚度得到了歷史性完美融合。

作為濟南首個TOD模式落地的公寓項目，龍湖·CBD公寓項目嚴(yán)格以地鐵站點為導(dǎo)向進行開發(fā)建設(shè)，成為公共交通為導(dǎo)向開發(fā)的項目的范本。不同于其他項目圍繞地鐵站500米或800米范圍開發(fā)，龍湖·CBD公寓項目直接在雙線地鐵上蓋，真正實現(xiàn)了與地鐵站的一體化建設(shè)，“不出地鐵可以回家”一時成為濟南人津津樂道，用來形容TOD的替代語。

2013年9月26日，龍湖集團公布，以8.69億元摘得濟南市西部新城臘山河旁五地塊，意味著正式進軍濟南市場。來濟六年來，龍湖緊跟濟南城市發(fā)展的脈搏，始終以高品質(zhì)的居家體驗作為產(chǎn)品主打，在濟南相繼推出了龍湖名景臺、水晶酈城、春江酈城、春江悅茗、龍湖天瑯、龍湖天璞、舜山府、九里晴川、景粼原著等住宅項目，收獲了極高的知名度和美譽度。

看似是一種巧合，其實是一種可貴的認(rèn)同感，龍湖在濟南的發(fā)展軌跡，恰恰成為了這座城市厚積薄發(fā)的見證。

2018年濟南龍湖全年銷售額163億，共銷售商品房18242套，111.16萬平米，住宅網(wǎng)簽99億，排濟南市第四。

在2019年過去的4個月，濟南樓市并未有大的水花浮現(xiàn)，平穩(wěn)中帶著些許低迷。然而4月18日，濟南龍湖·CBD光年首度開盤，近乎清盤的熱銷盛況，仿佛為濟南樓市打了一針強心劑，瞬間點燃市場。

有時候，很難說，建筑和城市究竟是誰成就了誰，但總是要在合適的時間遇到合適的人，當(dāng)濟南迫切需要一座CBD來延續(xù)城市的脈絡(luò)，龍湖也恰好用六年的沉淀做足了準(zhǔn)備。如今當(dāng)兩者相遇，在東部CBD的新城之央，一個“天街+公寓+住宅”的多元龍湖已然蔚然綻放。