董忱 陸洋

玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈林立在街道兩旁，上演著一派繁華忙碌的景象，西裝革履的精英們，健步如飛，穿梭其間，每天操縱著數(shù)額龐大的資金與資產(chǎn)，數(shù)十萬美元的年薪令人羨慕不已，這是紐約曼哈頓CBD的真實寫照。

這條全長不足一英里，寬僅11米的街道，是世界的金融中心，是資本怪獸馳名的尖角，是夢想者的皇冠，是投資者的天堂。也許你會覺得，如此這般的生活與你相距甚遠，但其實就在身邊，在未來五年，堪稱濟南“華爾街”的CBD會將這一切全部變成現(xiàn)實。

金融中心匯聚產(chǎn)業(yè)巨擘

從紐約曼哈頓到倫敦金融城，從巴黎拉德芳斯到上海陸家嘴……每個國際化大都市的CBD都是這個城市經(jīng)濟發(fā)展的引擎，驅(qū)動著都市經(jīng)濟的繁盛。

僅以美國紐約曼哈頓為例，位于曼哈頓的華爾街雖然面積不足1平方公里， 卻匯集了世界500強中絕大部分公司的總部，集中了超過3000家銀行、保險公司、證券交易所等金融機構。也是聯(lián)合國總部的所在。是紐約市中央商務區(qū)，更成為美國經(jīng)濟的心臟，被譽為世界的經(jīng)濟中心。

一條華爾街掌握著全球金融命脈，這里是最能代表曼哈頓風采的地方，也最能體現(xiàn)CBD對于城市重要性的完美實例。

作為世界上最早的CBD之一，曼哈頓對于紐約的城市形象提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、商務商業(yè)活動起到了決定性的促進作用。據(jù)統(tǒng)計，在紐約各類經(jīng)濟活動中，曼哈頓就業(yè)人口所占比例高達70%，金融、保險、地產(chǎn)就業(yè)崗位占紐約全市比重更是高達90%，經(jīng)濟產(chǎn)值在全市中的比重達到65%以上。

20世紀后期，紐約曼哈頓CBD逐漸發(fā)展為以金融、專業(yè)服務、文化娛樂等多種第三產(chǎn)業(yè)為支撐，下城、中城商務區(qū)齊頭并進的雙中心格局，確保國際話語權。如今，紐約曼哈頓CBD在經(jīng)濟金融領域影響力無出其右。

再看國內(nèi)的CBD，其中最著名的要數(shù)中國金融中心的上海，上海的CBD——陸家嘴是我國唯一以金融貿(mào)易區(qū)命名的國家級開發(fā)區(qū)，聚集了728家銀行、證券、保險等掛牌金融機構。陸家嘴各類總部機構達到300多家，跨國公司總部達87家，同時占據(jù)著上海近1/3的金融產(chǎn)業(yè)，引領陸家嘴構筑屬于中國的金融支點，掌握著世界金融的命脈。

而濟南CBD在規(guī)劃設計之初同樣對標國際水準，以金融、保險、商貿(mào)、信息、中介、咨詢等為發(fā)展目標；以培育金融中心為龍頭；以吸引跨國公司和地區(qū)總部為重點；以發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)為主導。把中央商務區(qū)建設成為濟南重要的金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的聚集地。

目前占據(jù)百強半壁江山、匯聚萬億金融資產(chǎn)的“新總部經(jīng)濟、金融+ ”濟南CBD強企集群效應已逐漸顯現(xiàn)。以金融商務、總部經(jīng)濟和中心商業(yè)集聚發(fā)展為特征的經(jīng)濟圈也已初具規(guī)模。

濟南通過規(guī)劃、政策、產(chǎn)業(yè)、交通、市政及政府帶動等六大發(fā)展驅(qū)動，加速濟南中央商務區(qū)發(fā)展。同時，進一步對產(chǎn)業(yè)布局進行科學研究、分析和規(guī)劃部署。歷下區(qū)制定經(jīng)濟科學發(fā)展的意見，結合濟南經(jīng)濟發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢，將眼光瞄準世界500強、上市及準上市公司。通過稅收優(yōu)惠、人才扶持、創(chuàng)業(yè)及上市激勵等，給予政策優(yōu)惠，鼓勵企業(yè)入駐。

CBD目前已經(jīng)入駐包括平安銀行、太平洋人壽、人壽財險、鉑種原投資擔保、大工創(chuàng)投等省級金融總部；已經(jīng)確定入駐的有省農(nóng)信用社、國開行等省級金融企業(yè)總部。近期，又有花旗銀行、港通融資租賃等大項目企業(yè)有意入駐，新的金融機構產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)正在加快形成。

與金融企業(yè)競相涌入同步，一大批企業(yè)總部的加盟讓CBD成為一座企業(yè)總部之城。濟南CBD核心區(qū)及其輻射區(qū)入駐的商業(yè)及總部級企業(yè)有中石油、中海油、中煙集團、山東能源集團、省國電、山東高速、魯商集團、黃金集團、山東企業(yè)聯(lián)合會及國資委相關企業(yè)等數(shù)十家，企業(yè)總部中心也已具規(guī)模。

由此看來，建成后的濟南CBD將會打造成產(chǎn)城融合新典范、山東經(jīng)濟轉型升級服務中心、承載區(qū)域性金融中心功能的巔峰之作。

據(jù)相關統(tǒng)計資料顯示，濟南CBD目前已入駐企業(yè)近450家，已有14家世界500強名企總部或分公司在此設立，65家以上金融機構將先后進駐，當然這與之前的規(guī)劃還有一定距離，按照之前的規(guī)劃，未來五年，還將引進50家以上金融機構省級總部，100家以上世界500強和國際500強區(qū)域總部入駐。

隨著CBD不斷的發(fā)力建設，濟南城市國際競爭力、國際影響力、國際吸引力也將會大大提升，這些都可以與國際上著名的CBD相媲美。

與自然和諧共生

在時代履新的軌跡中，在城市央心CBD的演變中，中央公園始終是不可或缺的一部分。這個時候，我們可能不禁會思考，一座占據(jù)核心地段的公園，之于整個城市、CBD而言，究竟意味著什么？

實際上，在中世紀及其之前的城市并不存在任何CBD公園。直到文藝復興時期意大利人阿爾伯蒂首次提出城市公共空間應該創(chuàng)造公園用于娛樂和休閑，此后城市中央公園對提高城市和居住質(zhì)量的重要性開始被人們所認識。

而現(xiàn)代意義上的城市CBD公園則起源于美國，由美國景觀設計學的奠基人弗雷德里克·勞·奧姆斯特德提出在城市央心興建公園的偉大構想。1858年，他與沃克共同設計了紐約中央公園，不僅為紐約曼哈頓CBD提供了廣闊的綠意，更重要的是，它開啟了一個專屬于CBD公園生活的時代。

在寸土寸金的CBD，公園更是“奢侈品”。100年前，美國人干了一件讓世人都難以想象的事情：他們在全球金融中心——曼哈頓的中央，建了一座340公頃的公園。這便是紐約中央公園。現(xiàn)如今，這座公園匯聚了整個紐約，乃至全球的頂級豪宅，是全球富豪趨之若鶩之地。

被視為紐約“心臟”的中央公園，是如何引無數(shù)英雄競折腰呢？在高樓林立的曼哈頓“水泥森林”里，中央公園是城市彌足珍貴的存在。它讓生活在紐約曼哈頓的城市精英，既能穿梭于快節(jié)奏的高樓之中，也能觀賞到動人綠意，打破城市繁忙的生活節(jié)奏，賦予城市厚重的文化底蘊和慢節(jié)奏的生活氛圍。

除此之外，倫敦的海德公園、巴黎凡爾賽公園、芝加哥千禧公園……這些公園不僅僅是繁忙城市的緩沖帶，更已成為世界知名地標！對于身居濟南的你，不必羨慕“別人家的公園”，濟南CBD將很快擁有自己的中央公園！

正如英國倫敦海德公園、美國紐約中央公園一樣，每一座世界級CBD都有一座中央公園，濟南CBD也不例外，在景觀規(guī)劃中，CBD南北軸線設計了一條約2公里約48萬㎡，以“引山入心”為格局，打造“一縱一橫”的中央綢帶公園，公園東西向引五頂茂嶺山入心，與南北向綢帶公園垂直貫穿，構筑成為CBD中央公園。同時融合海綿城市理念，CBD突出小地塊、小街道、小退界、小轉角、小綠地“五小”特點，打造緊湊且開放的活力空間。

綢帶公園在CBD的中央縈繞，綠水中流，鳥語花香，融合南高北低的地形，最大程度顯山露水，同時綢帶公園將附近區(qū)域巧妙連接起來，此外，還將打造茂嶺山觀景平臺，形成觀賞天際線的最佳視點。

記者從濟南市規(guī)劃局獲悉，綢帶公園站四個穹頂設計方案近期也已經(jīng)公示?！昂苫ㄊ⒎拧薄扒迦獫俊薄昂扇~凌波”“水滴激蕩”四個方案名稱滿載濟南元素，穹頂使用綠色、環(huán)保、節(jié)能材料，突出設計感，使綢帶公園站成為濟南CBD一個亮眼的建筑，這也體現(xiàn)了我們濟南獨有的泉水特色，也是一些國際大都市的CBD無法比擬的。

濟南CBD“泉、城、山、河、湖”五棟標志性塔樓與“綢帶公園、圭山公園”的完美相融，創(chuàng)造性地為世界財富添上濃墨重彩的獨特一筆。全世界沒有任何一個CBD，能夠像濟南CBD一樣，將自然景觀與城市繁華結合的如此貼切。

宜居之城變?yōu)楝F(xiàn)實

作為澳大利亞第二大城市，墨爾本的城市建設史僅有短短180年。而這座城市卻常年傲居“全球最宜居城市”榜首，其背后CBD區(qū)域的核心作用功不可沒。

墨爾本CBD區(qū)域提供了全市范圍內(nèi)最健全的基礎設施、最完善的商務、辦公、商業(yè)、文化、教育等城市功能；同時，這里也是墨爾本作為一座城市的起源地，見證了這座年輕城市過去180年間的變遷。

如今，在墨爾本CBD2.4平方公里范圍內(nèi)，聚集著全墨爾本最多且收入最高的工作機會、兩所全澳領先的大學、最豐富的購物設施、最具墨爾本特色的文化及休閑娛樂場所以及最便捷的公共交通網(wǎng)絡。近年來，墨爾本CBD人口密度呈“井噴式”增長，預計不久的將來墨爾本CBD將成為澳洲人口密度最大地區(qū)。

而濟南建設中的CBD，未來將會有25萬人在此全天候生活。按照規(guī)劃，從大家工作和生活需求出發(fā)，在辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比，構建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復合“生態(tài)圈”。在這個新的生活圈中，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑面積約800萬平方米，未來可容納25萬人口在其中工作生活，這相當于在濟南又建設了一座新城區(qū)。

“5年內(nèi)，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機構入駐?！盋BD項目負責人說，CBD不會發(fā)展成一個“8小時商務區(qū)”，而是“24小時商務區(qū)”。“我們中央活力首先要滿足在此工作的人士，讓他們工作之余無需回到老城區(qū)購物，而且我們高檔的商業(yè)也將把老城區(qū)的濟南市民吸引到這里。”

試想一下，白天在窗明幾凈的5A級寫字樓里辦公，午飯后漫步中央綢帶公園，抑或是在24小時精品MALL休閑購物，下班以后可以去低密度街區(qū)領略濟南城市韻味或去地下商業(yè)王國體驗璀璨繽紛，國際化大劇院帶來的是世界水準的精神陶冶，還有CBD四通八達的地鐵和公交總能方便地把你送回家。

未來，濟南CBD將向紐約曼哈頓、墨爾本CBD看齊，將濟南25萬人的全天候生活方式，演變成美好的現(xiàn)實。

國際化輪廓已現(xiàn)

濟南CBD規(guī)劃之初就劍指高端。據(jù)相關負責人員介紹，他們前期經(jīng)過充分的調(diào)研，借鑒了紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、香港中環(huán)、上海陸家嘴等國際國內(nèi)的成功經(jīng)驗。

“為充分挖掘城市發(fā)展?jié)摿?，在策劃發(fā)展中，充分利用土地，將中央商務區(qū)空間規(guī)劃和功能分區(qū)概括為‘一軸、一心、三區(qū)?！毕嚓P負責人介紹說，“一軸”為貫穿中央商務區(qū)南北的中央軸線，貫聯(lián)中央公園、景觀水系、城市公交、休閑步行街以及沿線功能片區(qū)，生態(tài)美景配合高雅時尚的現(xiàn)代建筑元素，構成流動跳躍的風景長卷?！耙恍摹奔础爸醒刖G心”，位于中央商務區(qū)的核心區(qū)域、中央軸線的中點，是展示新區(qū)獨特城市魅力，彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間?！叭齾^(qū)”是指總部經(jīng)濟區(qū)、金融商務區(qū)和中心商業(yè)區(qū)三個功能區(qū)域。

據(jù)了解，中心軸地面景觀引入曲線造型，意寓泉城文化，突出本地特色。同時結合公交站點、重要的城市軸線和公共設施等，利用現(xiàn)狀天橋及規(guī)劃地鐵站，形成多處南北聯(lián)系的節(jié)點，實現(xiàn)經(jīng)十路兩翼從空中到地下的立體互動，促進商業(yè)氛圍營造，增加人氣活力。

擁有著世界前端的劃時代規(guī)制，完善的地下地上交通網(wǎng)絡體系，國際化的基礎設施與環(huán)境設計，凝聚著高新技術開發(fā)區(qū)、漢峪金融商務區(qū)、奧體中心等實力公司、金融機構、企業(yè)財團。濟南作為山東半島城市群的重要城市，通過CBD聚焦產(chǎn)業(yè)特色和競爭力，也將促進城市改革轉型升級。

摩天高樓鱗次櫛比，以420米為焦點五座地標塔樓閃耀著齊魯醉美天際線；路面寬敞整潔，四縱八橫的地鐵如時光般穿梭；紐約式中央公園綠草如茵，鮮花盛開，演繹著這座城市的爛漫；夜里五光十色，霓虹閃爍，人們在商業(yè)王國里感受國際化的大都市氣息……這就是濟南CBD正在慢慢照進現(xiàn)實的未來。

也許你曾向往紐約曼哈頓永不落幕的繁華與時尚，也曾艷羨過上海陸家嘴國際尖端的現(xiàn)代與摩登……當濟南CBD在舉全市之力的圍合之下，正以超越經(jīng)典、凌越未來的濟南速度和齊魯雄心，踐行著一座城市的光榮與夢想，從此，讓你不再艷羨其他。

濟南CBD片區(qū)，國際化大都市的輪廓已然成型，這座充滿無限希望與魅力的城市，正用信心十足的濟南速度，向我們展現(xiàn)著濟南的氣勢雄偉與未來新象。