孫姣

[摘要]近年來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了突出的成績，其中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了巨大的促進(jìn)作用。我國幅員遼闊、地域?qū)拸V，以及公民熱衷房地產(chǎn)投資的特殊消費(fèi)偏好，為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、投資和發(fā)展提供了重要的先天條件。房地產(chǎn)的發(fā)展是帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要動力。文章根據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，研究了房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及作用，并提出了優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略建議。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)發(fā)展;區(qū)域經(jīng)濟(jì);影響;作用

[DOI]1013939/jcnkizgsc201912036

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資不僅要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，還要營造適合人居環(huán)境的生活環(huán)境，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美舒適，實(shí)現(xiàn)生態(tài)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)和社會。它有兩個含義：第一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須滿足當(dāng)代人對各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求，同時也要滿足后代子孫后代的需求。其中，包括土地資源的可持續(xù)利用，住宅產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)市場的改善和生活環(huán)境的改善。第二，要保持行業(yè)自身的不斷發(fā)展，與社會和國民經(jīng)濟(jì)的其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，包括社會公平;資源開發(fā)和利用的可持續(xù)性，如土地資源的可持續(xù)利用，空間資源和建筑材料資源，工業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)等。

2000年10月，黨的十五屆五中全會提出：從21世紀(jì)開始，我國進(jìn)入了全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化的新的發(fā)展階段。[1]在全面建設(shè)小康社會階段，國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。就我國目前房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)發(fā)展地域不平衡現(xiàn)象凸顯。因此，針對房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及作用的相關(guān)研究越來越多，研究的目的在于平衡房地產(chǎn)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，使全民真正步入小康社會。

1我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，具有不動產(chǎn)財產(chǎn)價值，由建筑物和土地構(gòu)成，房地產(chǎn)是具有固定性、投資性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。近年來，在我國，房地產(chǎn)市場態(tài)勢一直趨于上升狀態(tài)，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的主要行業(yè)。據(jù)同花順財經(jīng)報道：“2018年1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)684991萬平方米，開發(fā)投資41420億元，其中，住宅投資占總投資額的701%。”[2]今年，我國房地產(chǎn)涉地面積依然龐大，投資趨勢見長。但是，在投資態(tài)勢上升的情況下，我國房地產(chǎn)發(fā)展有存在著一些問題。

其一，房價穩(wěn)增不下。如今，房價與區(qū)域人均工資水平存在明顯的不平衡現(xiàn)象，越來越多的年輕人買房困難現(xiàn)象突出。其二，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡。房地產(chǎn)發(fā)展在一定程度上拉大了城鎮(zhèn)貧富差距，窮人買不起房，富人多套房的現(xiàn)象突出。同時廉租房等政府相關(guān)政策的出臺，對緩解住房壓力并沒有起到太大的促進(jìn)作用。其三，發(fā)展過快，違規(guī)嚴(yán)重。政府批地官商勾結(jié)現(xiàn)象一直是社會熱點(diǎn)問題，長期以來得不到良好地解決。批地容易致使房地產(chǎn)發(fā)展過快，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于不穩(wěn)定局面，同時違規(guī)建筑越來越多，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量受到了巨大的威脅?？梢?，房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響深遠(yuǎn)。

2房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及作用

21聯(lián)動其他產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，從房地產(chǎn)開發(fā)到售房完成，聯(lián)動其他產(chǎn)業(yè)包括：建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、電子、通信、輕紡等40多個國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)部門。[3]這些產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為人民生活環(huán)境的優(yōu)化、生活日常消費(fèi)提供了豐富的供應(yīng)。房地產(chǎn)的發(fā)展促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，聯(lián)動的促進(jìn)作用，帶動了整體國民經(jīng)濟(jì)增長。

22為政府土地資源收入做貢獻(xiàn)

在我國，土地可利用資源較豐富，各地區(qū)政府規(guī)劃用地也處于不斷外擴(kuò)的局面。特別是人口流入量較大的城鎮(zhèn)，政府給房地產(chǎn)的批地面積較大。房地產(chǎn)建設(shè)資金投入巨大，促進(jìn)了政府土地資源收入的增長，土地資源收入成為政府財政收入的重要來源之一。同時，房地產(chǎn)的發(fā)展，為土地資源持續(xù)利用和發(fā)展提供了保證。

23為民所需，擴(kuò)大就業(yè)

在城市建設(shè)發(fā)展較快的區(qū)域，居民住宅建設(shè)已從市中心擴(kuò)散到市區(qū)好幾環(huán)以外，住宅建設(shè)不是獨(dú)立的，而是應(yīng)具備商業(yè)區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的全面覆蓋。因此，在一定程度上，房地產(chǎn)建設(shè)是必須滿足人民生活所需的。另外，近年來，農(nóng)民到城市務(wù)工現(xiàn)象突出。房地產(chǎn)建設(shè)為大流量的農(nóng)民工提供了廣闊的就業(yè)機(jī)會。解決了城市發(fā)展中，外來人口就業(yè)危機(jī)問題。

3優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展的策略

31協(xié)調(diào)社會發(fā)展，優(yōu)化政府評價體系

社會發(fā)展中，最受人民關(guān)注的就是民生問題。房地產(chǎn)的發(fā)展，是關(guān)乎人民居住環(huán)境優(yōu)化的民生大事件，是促進(jìn)社會和諧、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的事業(yè)。在眾多產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，優(yōu)厚的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境使產(chǎn)業(yè)獨(dú)大現(xiàn)象過于明顯，政府評價體系內(nèi)對房地產(chǎn)發(fā)展也過于緊張，造成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡現(xiàn)象，這種現(xiàn)象使房地產(chǎn)質(zhì)量水平的保持趨于滯后狀態(tài)。要杜絕這種現(xiàn)象，需要政府在利用房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，將工作關(guān)注點(diǎn)分散到其他產(chǎn)業(yè)，使社會涉及民生的其他產(chǎn)業(yè)得到公平的發(fā)展機(jī)會，而不是出現(xiàn)在社會利益分配上，房地產(chǎn)一端獨(dú)大，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展

嚴(yán)重失衡的局面。同時，政府評價體系的優(yōu)化，也是促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要手段，這就要求政府對批地應(yīng)更加嚴(yán)謹(jǐn)，并重視對房地產(chǎn)企業(yè)審查、復(fù)查、驗(yàn)收等工作的落實(shí)工作，嚴(yán)抓房建質(zhì)量大關(guān)。

32完善住房市場結(jié)構(gòu)及房價調(diào)控

近年來，國家在針對房地產(chǎn)發(fā)展政策上，加大了對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的投入，同時，又出臺征收二套住房稅等相關(guān)調(diào)控政策，力求調(diào)整住房市場結(jié)構(gòu)，使居民住房、租房問題得到改善。但是實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、稅收等調(diào)控政策，并沒有在根本上解決住房市場結(jié)構(gòu)不均衡的危機(jī)。區(qū)域內(nèi)貧富差距是導(dǎo)致住房市場失衡的主因，要改善這種市場狀態(tài)，政府應(yīng)在調(diào)控房價問題上做努力，調(diào)整年年增長的房價，使居民工資水平，尤其是使社會青年、中年人群的工資水平與房價水平能夠不超比地接軌。因?yàn)樯鐣嗄?、中年人群才是購買房源的主力軍，讓這一部分人買得起房，才能平衡房地產(chǎn)市場和區(qū)域內(nèi)住房市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)雖然發(fā)展空間較為寬廣，但如果到了有價無市的局面，那么發(fā)展必將受限。

33房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化

房地產(chǎn)一直以來都作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)在發(fā)展。這就致使房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢過快，房產(chǎn)炒作趨于常態(tài)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)過大，人們的消費(fèi)集中于該產(chǎn)業(yè)。這種情況致使其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，人們對服務(wù)的需求越來越大。根據(jù)這一社會需求的增長，政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為服務(wù)于社會需求，房地產(chǎn)應(yīng)與服務(wù)業(yè)接軌。這一舉動，一方面，可以提高房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，保證房地產(chǎn)供房質(zhì)量;另一方面，促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)，尤其是服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長。對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是滿足社會需求、增長房地產(chǎn)業(yè)及社會其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)價值的重要途徑。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡，是社會經(jīng)濟(jì)平衡的前提，是加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的有效手段。

4結(jié)論

房地產(chǎn)投資和開發(fā)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的動力。我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展不均衡局面已延續(xù)至今，而作為影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。房地產(chǎn)發(fā)展具有聯(lián)動性，起到帶動區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)和促進(jìn)消費(fèi)的多重作用。因此，研究的目的應(yīng)在于未來如何規(guī)避房地產(chǎn)發(fā)展弊端，發(fā)揮房地產(chǎn)促進(jìn)作用，造福社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這就要求房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、政府評價體系和宏觀調(diào)控等多方面進(jìn)行綜合調(diào)整和優(yōu)化。

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