貝圣頡

摘 要：產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠發(fā)揮區(qū)域凝聚力優(yōu)勢(shì)，共享區(qū)域內(nèi)資源，克服區(qū)域外負(fù)效應(yīng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的提升，逐步形成產(chǎn)業(yè)集群。本文介紹了產(chǎn)業(yè)園區(qū)在國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀和園區(qū)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素，并對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分類分析。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)園區(qū) ?發(fā)展 ?趨勢(shì)

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀概述

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指為促進(jìn)某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境，肩負(fù)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)培育、城市化進(jìn)程推進(jìn)等的重要使命。產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠發(fā)揮區(qū)域凝聚力優(yōu)勢(shì)，共享區(qū)域內(nèi)資源，克服區(qū)域外負(fù)效應(yīng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的提升，逐步形成產(chǎn)業(yè)集群。

（一）國(guó)外發(fā)展現(xiàn)狀

1、ADLERSHOF科技園

柏林ADLERSHOF科技園位于柏林市中心東南方向20公里處，建于1991年，占地面積4.2平方公里。園區(qū)實(shí)行“大園區(qū)”戰(zhàn)略，集科研、產(chǎn)業(yè)、配套服務(wù)于一體的高科技園區(qū)。

園區(qū)軟、硬件條件優(yōu)越，交通便利。自1990年來(lái)，園區(qū)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了翻新，現(xiàn)在的阿德勒斯霍夫高科技產(chǎn)業(yè)園是柏林的城中城。園區(qū)包括住宅區(qū)、商場(chǎng)、酒店、幼兒園、醫(yī)院、高爾夫球場(chǎng)和1個(gè)大公園。園區(qū)的科研機(jī)構(gòu)實(shí)力雄厚，自主創(chuàng)新能力強(qiáng)，合作研發(fā)密切。目前包括洪堡大學(xué)的一系列科研機(jī)構(gòu)和一些知名的校外科研單位都在園區(qū)內(nèi)從事科研工作。

2、緯壹科技園

緯壹科技園位于新加坡中心填海區(qū)，占地200公頃，總投資150億新元，由裕廊集團(tuán)計(jì)劃在15至20年間分期完成開(kāi)發(fā)，是集工作、學(xué)習(xí)、生活、休息于一體的活力社群。園內(nèi)以知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，如生命醫(yī)藥、信息通信、傳媒產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，配有住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、服務(wù)式公寓、公共配套等，配套設(shè)施完善。緯壹科技城的目標(biāo)是建立一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)體，創(chuàng)造宜人的硬件環(huán)境，催化科學(xué)技術(shù)研究社群，發(fā)展知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，努力成為新加坡的技術(shù)研發(fā)和休閑娛樂(lè)中心。

（二）國(guó)內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀

1、中關(guān)村科技園

中國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、第一個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、第一個(gè)國(guó)家級(jí)人才特區(qū)，它成立于20世紀(jì)80年代初，最初以“中關(guān)村電子一條街”存在，坐落于北京市海淀區(qū)。目前中關(guān)村科技園是我國(guó)體制機(jī)制創(chuàng)新的試驗(yàn)田，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”。

2、張江高科技園區(qū)

中國(guó)的硅谷，是中國(guó)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)，成立于1992年7月，坐落于上海浦東新區(qū)中南部，近20年來(lái)，園區(qū)構(gòu)建了生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈，集成電路產(chǎn)業(yè)鏈和軟件產(chǎn)業(yè)鏈，目前，園區(qū)建有國(guó)家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地、國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)國(guó)家級(jí)基地。在科技創(chuàng)新方面，園區(qū)同時(shí)擁有多模式、多類型的孵化器。

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展驅(qū)動(dòng)

（1）互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)生水起，“互聯(lián)網(wǎng)+”成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的助推器，我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新貴崛起，大量創(chuàng)投資本涌入中國(guó)TMT（科技、媒體、信息）領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新的突破口、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)新的橋梁，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)也為企業(yè)發(fā)展注入了新的動(dòng)力、拓寬了消費(fèi)出口渠道?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展的大背景下，“互聯(lián)網(wǎng)+”將通過(guò)整合資源、帶動(dòng)市場(chǎng)、提高資產(chǎn)流動(dòng)性，逐步成為中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)發(fā)展的新動(dòng)力。

（2）現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式單一，亟需創(chuàng)新模式推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展常態(tài)化，在國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、及大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的新形勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式依然過(guò)于依賴土地紅利，缺乏產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，存在“重開(kāi)發(fā)輕運(yùn)營(yíng)”問(wèn)題。新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，亟需園區(qū)從“租賃型”、“賣地型”向“管理型”、“投資型”轉(zhuǎn)變，由單純的土地依賴向綜合的“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”和“產(chǎn)業(yè)培育”轉(zhuǎn)變。

（3）產(chǎn)業(yè)園區(qū)以人為本，產(chǎn)城融合成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展“重產(chǎn)業(yè)發(fā)展輕人居打造”、“重工業(yè)制造輕服務(wù)塑造”、“重土地開(kāi)發(fā)輕氛圍營(yíng)造”，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)人居環(huán)境缺失、商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展落后、創(chuàng)業(yè)氛圍顯著不足，人本主義嚴(yán)重缺乏?！爱a(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，依托產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，驅(qū)動(dòng)城市更新發(fā)展和完善城市配套服務(wù)，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間循環(huán)向上發(fā)展的模式。

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析

（一）智慧園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的必經(jīng)之路

對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商的來(lái)說(shuō)，智慧園區(qū)更像是一個(gè)可以融合信息與通訊技術(shù)，可以快速采集消費(fèi)行為信息，快速傳輸和整合分析信息，集中匯總計(jì)算，從而達(dá)到大數(shù)據(jù)處理的效果，反饋于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)決策的智慧平臺(tái)，智慧園區(qū)的創(chuàng)建對(duì)提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能集聚，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，模式可持續(xù)發(fā)展都有一定促進(jìn)。

智慧園區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)和難點(diǎn)在于"智慧"這兩字，如何整合各類信息，如何將大數(shù)據(jù)匯總運(yùn)用到企業(yè)運(yùn)營(yíng)決策都是需要我們克服的難點(diǎn)，它不僅貫穿于園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的每個(gè)細(xì)節(jié)，同樣對(duì)于組織架構(gòu)、園區(qū)的服務(wù)和管理都有所創(chuàng)新，提出了更高的要求。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，提高園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，這無(wú)疑是一條有效途徑，對(duì)企業(yè)軟實(shí)力的提升也有一定好處。

（二）園區(qū)開(kāi)發(fā)（產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）商的崛起

在我國(guó)早期，園區(qū)的開(kāi)發(fā)主要以政府主導(dǎo)為主，園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)為輔，以政府機(jī)關(guān)管委會(huì)的形式存在，企業(yè)的工作重心在于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和市政公共設(shè)施的建設(shè)方面。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)孵化器，產(chǎn)業(yè)綜合體等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸進(jìn)入大家的眼簾，園區(qū)的開(kāi)發(fā)逐漸成為了一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，主導(dǎo)權(quán)也由原先的政府為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)為主的經(jīng)營(yíng)模式。

（三）園區(qū)的品牌化和“連鎖經(jīng)營(yíng)”

如今，隨著園區(qū)開(kāi)發(fā)（產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）商的崛起，園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)逐漸開(kāi)始“泛濫”，如何在日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中突影而出，園區(qū)軟實(shí)力的提升已經(jīng)成為核心競(jìng)爭(zhēng)比較的重要一環(huán)。園區(qū)的品牌化和“連鎖經(jīng)營(yíng)”，創(chuàng)建品牌園區(qū)，精細(xì)化運(yùn)作，絕不僅僅只是個(gè)營(yíng)銷推廣的過(guò)程，它需要強(qiáng)大的內(nèi)涵作為支撐。

四、結(jié)束語(yǔ)

上海產(chǎn)業(yè)園趨勢(shì)展望：上海產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)將是大力發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，同時(shí)市區(qū)共建特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)將圍繞云計(jì)算，大數(shù)據(jù)，人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、傳感器及物聯(lián)網(wǎng)、新材料等為進(jìn)行園區(qū)建設(shè)。上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)將加強(qiáng)了國(guó)際合作和全球布局，“走出去”步伐加快，上海產(chǎn)業(yè)園的整體綜合實(shí)力將得到進(jìn)一步提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]BITECH智慧園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的必由之路，BITECH官網(wǎng) 2017.11.15.

[2]高新院未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的十大趨勢(shì)搜狐新聞，2016.09.12.