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      房地產(chǎn)園林景觀工程建造細(xì)節(jié)措施把控

      2019-07-15 03:37:01喬援柱
      都市生活 2019年3期
      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)園林景觀

      喬援柱

      摘 要:房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)的建設(shè)范圍較廣,施工管理控制存在較多困難。對于這些控制難點(diǎn),必須要制定合理的管理流程,按照預(yù)先制定的計劃對于施工過程進(jìn)行檢查,及時發(fā)現(xiàn)偏差,并且尋找原因進(jìn)行改正,從而形成一個閉環(huán)的房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制系統(tǒng),以確保景觀工程建設(shè)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行。

      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 園林景觀 建造細(xì)節(jié)

      1園林景觀對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

      隨著城市化建設(shè)的不斷推進(jìn),城市規(guī)??焖僭鲩L,地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過了簡單的“建房子、賣房子、解決居住問題”的階段。大多數(shù)城市“已不再缺房子,而是缺好房子”。園林綠化景觀的營造慢慢成為各住宅區(qū)的重要賣點(diǎn)之一?!百I房就是買景觀”已經(jīng)成為購房置業(yè)者的討論熱點(diǎn)。

      1.1積極影響。當(dāng)今社會,高樓林立,鋼筋水泥充斥著城市的每個角落,加之工業(yè)化的發(fā)展和汽車用量的不斷增加,城市環(huán)境日益惡劣,城市熱島效應(yīng)也愈發(fā)明顯。優(yōu)質(zhì)的居住區(qū)環(huán)境不但可以緩解城市熱島效應(yīng),降低二氧化碳,凈化空氣,而且能夠影響居住者的心情,陶冶情操,這無疑是房地產(chǎn)項目吸引客戶的重要法寶。優(yōu)質(zhì)園林景觀的居住區(qū)環(huán)境就成了對消費(fèi)者最大的誘惑,使買房和消費(fèi)意愿得到很大的提升,可以明顯提高房地產(chǎn)項目在市場的競爭力,增加企業(yè)利潤。一個構(gòu)思獨(dú)特、特點(diǎn)鮮明的園林景觀設(shè)計理念,不但可以促進(jìn)產(chǎn)品的去化,還能提升地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象,為企業(yè)搶占更多市場份額打下堅實的基礎(chǔ)。

      1.2消極影響。隨著人口的增長,人們對房屋的需求量日益增大,由于土地資源有限,房地產(chǎn)開發(fā)項目的不斷增加勢必會造成大量園林綠化用地被占用。房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中,項目用地面積是固定的,一旦增加園林景觀的建設(shè)面積,會導(dǎo)致建筑物基底面積相應(yīng)減少,致使地產(chǎn)商紛紛采取建設(shè)高層甚至超高層的方式來保證利潤。隨著住宅樓層的不斷升高,房屋容積率降低,使小區(qū)住戶的居住體驗變差。另外,房地產(chǎn)開發(fā)公司為了刺激消費(fèi),開展展示區(qū)、樣板間的開放活動,為了達(dá)到展示效果,不惜違反植物生長習(xí)性進(jìn)行密植和反季節(jié)種植,雖然得到了即時效果,但在短期內(nèi)或者一兩年間出現(xiàn)大量植物死亡,不僅影響景觀效果還會造成浪費(fèi)。

      2房地產(chǎn)園林景觀工程建造細(xì)節(jié)措施把控

      2.1打造品牌,贏得先機(jī)。園林綠化業(yè)發(fā)展至今,工程質(zhì)量景觀效果越來越受到人們的重視。人們在選購房產(chǎn)的時候,除了關(guān)注房屋質(zhì)量及其配套設(shè)施,還會考察園林綠化工程的質(zhì)量。品牌的園林綠化會提升房產(chǎn)在顧客心目中的價值,使他們能夠接受較高的價位。滿足顧客的品牌需求,有利于提高樓盤的吸引力,帶來更高的經(jīng)濟(jì)利益。為了滿足顧客的差異化需求,實現(xiàn)跨區(qū)域競爭,提升企業(yè)實力。園林綠化企業(yè)可以合理利用互聯(lián)網(wǎng)收集數(shù)據(jù),加強(qiáng)宣傳。園林綠化企業(yè)還可以加強(qiáng)企業(yè)間的合作,降低成本,擴(kuò)大市場份額,取長補(bǔ)短,提升跨區(qū)經(jīng)營的能力。

      2.2加強(qiáng)對景觀設(shè)計整體規(guī)劃的重視力度。要想實現(xiàn)商業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)價值,就要在設(shè)計的過程中加強(qiáng)對設(shè)計、規(guī)劃、施工以及管理這幾個環(huán)節(jié)的聯(lián)合,比如說,在我國的程度地區(qū),大多數(shù)建筑物都注重采用現(xiàn)代化的景觀設(shè)計手法,注重借助景觀設(shè)計來實現(xiàn)建筑物造型和線條的干凈整潔,讓商業(yè)建筑更加靈動,變化特點(diǎn)更加顯著,這種景觀設(shè)計的概念是從城市溪谷得出的,通過對溪流弧線形狀的提煉,加強(qiáng)和對建筑和設(shè)計之間的融合,使得建筑的留線布局更加合理,充分發(fā)揮了其引導(dǎo)人流量的運(yùn)用。在設(shè)計的過程中,要對建筑、景觀以及園林三者之間的關(guān)系進(jìn)行全面的考慮,設(shè)計之前進(jìn)行整體的規(guī)劃,減少建筑和景觀不搭問題的產(chǎn)生。我國的地區(qū)文化之間有著一定的差異性,這也就要求景觀設(shè)計要和當(dāng)?shù)氐奈幕厣Y(jié)合起來,在人文景觀的設(shè)計過程中,要重視文化和景觀的統(tǒng)一。在設(shè)計的過程中,要對當(dāng)?shù)氐牡匦魏偷孛灿袦?zhǔn)確的把握,要加強(qiáng)對共有資源的利用效率,加強(qiáng)對自然資源認(rèn)為改造,這樣就能實現(xiàn)對資源的整合利用,節(jié)省更多的設(shè)計成本,還能實現(xiàn)景觀和藝術(shù)的高度統(tǒng)一。減少了中西結(jié)合出現(xiàn)的不合理現(xiàn)象,充分滿足現(xiàn)代人的審美需求,實現(xiàn)提高人們生活品質(zhì)的目標(biāo)。

      2.3景觀設(shè)計要充分考慮功能和形式的有機(jī)結(jié)合。在成都地區(qū)建筑的設(shè)計中,大多數(shù)都采用不同的主題形式來進(jìn)行小品雕塑、美陳雕塑的塑造,從而實現(xiàn)不同功能區(qū)域的劃分和組合,在人流量較大的廣場中,借助流線型的設(shè)計,利用燈帶和特色的燈柱來打造具有動感時尚的空間,提供一些避暑的等候地區(qū),這樣就能讓整個廣場更有動感,能讓廣場更加引人注目。根據(jù)不同群體的需求,也就用不同的材料把商業(yè)中心裝修成為不同的空間,可以具體氛圍餐飲區(qū)、購物區(qū)以及兒童玩鬧區(qū)等等,這樣的主體廣場就會讓更多人的聚集到這里,吸引更多的人氣。

      2.3施工階段的控制管理工作。景觀工程施工隊伍進(jìn)入現(xiàn)場后,相關(guān)景觀工程施工管理人員需要審查整個施工組織的進(jìn)度。主要包括施工現(xiàn)場的平面布置是否合理,施工放線是否與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相符合,景觀工程施工隊伍人員組建是否具備合理性,關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵部分的技術(shù)措施是否可行,安全文明施工措施是否到位,景觀工程項目管理人員的職責(zé)和權(quán)限是否明確分配??梢酝ㄟ^施工階段良好的控制來提升整個施工的工作效率,同時落實施工細(xì)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn),讓景觀建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深入每一個工程項目管理人員心中。房地產(chǎn)景觀項目一般工作周期比較短,特別是比較大型的景觀項目,施工標(biāo)準(zhǔn)要求較高,施工時間要求較短,因此這就給景觀施工單位材料的采購以及材料質(zhì)量的檢驗工作帶來了相當(dāng)大的壓力。為了保證整個材料的質(zhì)量,需要在施工階段詳細(xì)地擬定材料的供應(yīng)計劃,同時確定好材料的檢驗標(biāo)準(zhǔn),確定整個材料的收貨以及供貨的標(biāo)準(zhǔn),同時在材料供應(yīng)商的選擇上一定要選擇具有技術(shù)實力以及資金實力的企業(yè),在各個階段確保招采流程的順利進(jìn)行。

      3結(jié)語

      對于房地產(chǎn)景觀建設(shè)施工的管理,要抓住重點(diǎn)和難點(diǎn)內(nèi)容,形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的現(xiàn)場景觀管理體系。相關(guān)管理人員需要具備專業(yè)性技能,全面進(jìn)行思考,確保專業(yè)性的管控達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求,綜合管理系統(tǒng)的實施能使房地產(chǎn)景觀項目的質(zhì)量得到有效控制。

      參考文獻(xiàn):

      [1] 周揚(yáng)帆,崔國亮.房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑[J].綠色環(huán)保建材,2018(04):243.

      [2] 何婉亭,黃海.房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑[J].山西建筑,2014,40(30):257-258.

      [3] 黃宗葵.房地產(chǎn)園林景觀綠化工程發(fā)展研究[J].輕工科技,2014,30(04):135-136.

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