劉河青

摘 要 改革開放以后，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，并在21世紀進入到一個全盛時期。但近年來，我國政府為了穩(wěn)定社會發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行了一系列的宏觀調(diào)整政策引導，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也愈發(fā)激烈。當前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動問題一直沒有得到較好的解決，為此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析是非常有必要的。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的分析，有利于對相關(guān)問題的對癥解決，從而更好地促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟 影響因素 波動

一、前言

對于中國人來說，自古以來，房子就是剛需物品。伴隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民物質(zhì)收入的不斷增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟自然而然得到了較快的發(fā)展。雖說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢良好，但是也會受到諸多因素的影響。例如，社會整體經(jīng)濟環(huán)境的影響、國家方針政策的影響等等，而這些因素都將直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動一方面會造成房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響，另一方面對整個國家的建設及經(jīng)濟發(fā)展也會帶來巨大的負面影響。為此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的分析，從而制定出合適的解決措施。

二、淺議房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素有哪些

（一）資金的影響

房地產(chǎn)項目投資一般具有規(guī)模大、周期長等特點，因此，在實際的運作過程中，房地產(chǎn)企業(yè)是離不開資金的有效支持的。因此，資金會左右房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。如果房地產(chǎn)企業(yè)在投資過程中資金不能夠得到充足、及時的保障，這就會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟收益。所以房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中要協(xié)調(diào)好與銀行、投資人之間的關(guān)系，只有這樣才能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營所需資金來源，從而保障房地產(chǎn)項目的順利實施，形成經(jīng)濟收益。如：在我們?nèi)粘Ｉ钪?，?jīng)常會發(fā)現(xiàn)城市中有很多的爛尾樓，這些爛尾樓便是由于房地產(chǎn)企業(yè)在后期資金供應上出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，從而導致具體項目無法進一步實施。由此可見，資金是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的一個重要影響因素。

（二）供求關(guān)系的影響

房地產(chǎn)市場供求關(guān)系也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的一個重要因素。隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，居民收入的不斷增長，房地產(chǎn)市場進入到一個空前繁榮時期。在這個過程中，很多房地產(chǎn)企業(yè)不斷拿地，房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，在賣方市場條件下，房地產(chǎn)進入到供不應求的階段。隨著政策及經(jīng)濟等宏觀因素的變動，房地產(chǎn)也會朝著買方市場變化，在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟就會出現(xiàn)緊縮的現(xiàn)象。此外，房地產(chǎn)價格也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的一個重要因素。房地產(chǎn)投資熱、房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴大等都會導致房地產(chǎn)的價格發(fā)生變化，而房地產(chǎn)的價格發(fā)生變化將直接決定消費者的購買力，影響房地產(chǎn)市場。所以市場供求關(guān)系一旦發(fā)生變化就會給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來波動，這也是一直以來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一個潛在規(guī)律。

（三）政策、土地的影響

政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響屬于外部影響因素，這不受房地產(chǎn)企業(yè)的掌控。我國政府會根據(jù)當下房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，以此來確保我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。此時房地產(chǎn)經(jīng)濟就會出現(xiàn)波動。其次，房地產(chǎn)企業(yè)進行房地產(chǎn)項目開發(fā)脫離不了土地，土地是房地產(chǎn)開發(fā)的必需品。雖然我國土地面積在世界排第三位，但是出于環(huán)境保護、可持續(xù)發(fā)展等角度考慮，我國政府不會任由房地產(chǎn)企業(yè)拿地，隨著房地產(chǎn)建設規(guī)模的不斷擴大，房地產(chǎn)企業(yè)拿地將變得越來越難。如果房地產(chǎn)企業(yè)不能夠獲得足夠的土地來進行房產(chǎn)開發(fā)，勢必會影響到其經(jīng)濟效益的形成，從而出現(xiàn)經(jīng)濟波動。

三、對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的相關(guān)對策分析

（一）調(diào)控房地產(chǎn)價格

我國政府不能任由房地產(chǎn)價格隨意上漲或下降，必須對房地產(chǎn)市場進行有效的調(diào)控才行，這是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟不出現(xiàn)巨大波動的一種宏觀調(diào)控手段。首先，政府有關(guān)部門要做好對房地產(chǎn)市場及消費者市場的調(diào)研工作，找準問題的所在，從而制定出完善的對策，防止房價出現(xiàn)大幅度波動。其次，政府對房地產(chǎn)價格的調(diào)控要把握好尺度，在市場經(jīng)濟條件下，如果政府的干預過大，就會影響到市場的正常發(fā)展秩序。因此，政府對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控要結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律及發(fā)展要求，控制好尺度。

（二）進一步完善土地政策

既然土地是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的一個重要因素，就需要對土地進行有效的管理，這就需要我國政府不斷完善土地政策。首先，要結(jié)合房地產(chǎn)市場及用地特征等，對整個體系進行詳細的分析，從而對土地管理策略進行靈活的調(diào)整。其次，加強房地產(chǎn)土地審批制度的管理，不斷夯實管理隊伍的專業(yè)水平，確保相關(guān)工作的穩(wěn)步進行。最后，做好土地流程的細化，加大土地的管理力度，對不按照有關(guān)規(guī)定來進行開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)要及時查處，確保房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)范性。

（三）建立健全經(jīng)濟管理制度

首先，對房地產(chǎn)經(jīng)濟需要進行政策支持。在做好調(diào)查市場的基礎(chǔ)上，重視經(jīng)濟適用房的建設，使房地產(chǎn)企業(yè)可以及時有效地掌握相關(guān)的優(yōu)惠政策，做好政策與管理工作相結(jié)合，規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展。其次，建立健全經(jīng)濟管理制度，對各房地產(chǎn)企業(yè)所在的當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況進行分析，并制定出完善的發(fā)展體系，從而對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動狀況進行科學合理的調(diào)整。

四、結(jié)語

文章首先分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素有哪些，從中總結(jié)出想要穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，必須要從市場、土地、制度三個方面來對其進行不斷的完善才行。希望通過文章的分析，可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)運行起到一定的幫助及指導作用。

（作者單位為濟南四建<集團>有限責任公司）

參考文獻

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